Svartåsen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 204 m²
BRA-i: 158 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje og gruset parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 548 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Eiendommen består av en enebolig oppført over to etasjer, samt grillhytte og drivhus, og inneholder følgende rom: 1. etasje BRA-i 84 m²: Trapperom, stue, kjøkken, soverom, bad. Underetasje BRA-i 74 m²: Vindfang, hall m/trapp, bad, vaskerom, soverom, hobbyrom, bod, bod 2 BRA-e 27 m²: Garasje. Eiendommen disponerer en veranda og en terrasse med et totalt areal (TBA) på 46 m². I tillegg er det en frittstående grillhytte på 10 m² og et drivhus på 4 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen datert 04.10.1976. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Ett soverom i 1. etasje er omgjort til en del av kjøkkenet. - Tørkerom i underetasje er innlemmet i soverom (søknadspliktig). - Deler av hobbyrom i underetasje er omgjort til kjellerstue. - Matbod er innlemmet i kjellerstuen (søknadspliktig). - Det er etablert et soverom i deler av opprinnelig hobbyrom i underetasje. - På fasade mot syd er det opprinnelig inntegnet to store vinduer i 1. etasje, mens det i dag er satt inn verandadør og et mindre vindu. I tillegg er det bygget terrasse og garasje (søknadspliktig). - På fasade mot nord er det etablert en liten utebod i underetasjen, som ikke fremkommer av tegningen (søknadspliktig). - På fasade mot vest er det bygget en utebod i 1. etasje, som ikke fremkommer av tegningen (søknadspliktig). - På fasade mot øst er det til venstre for inngangsdøren opprinnelig inntegnet 3 små vinduer i underetasjen, mens det i dag er satt inn 2. I tillegg er det bygget garasje (søknadspliktig). Tilbygd garasje og veranda i tilknytning til boligen, samt terrasse, mangler på tegningene og er ikke dokumentert godkjent. Det samme gjelder tilbygd bod på baksiden av boligen. Fasadeendring, oppføring av tilbygg og endring av tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Ifølge kommunen mangler godkjente tegninger for grillhytte og drivhus i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Eneboligen er fra 1978 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet i hovedetasjen ble utvidet i 2019 ved at et tilstøtende rom ble innlemmet i kjøkkenarealet. Innredningen er stor med slette fronter og laminerte benkeplater med planlimt benkebeslag i metall. Det er en kjøkkenøy som skiller kjøkkenarealet fra stuen og gir ekstra benkeplass og oppbevaringsplass. Over platetoppen henger en fritthengende ventilator fra taket. Det er montert komfyrvakt. Kjøkkenet har elektrisk ventilator. Gulvet har vinylbelegg fra 2019 og veggene har malt vinyltapet. Deler av det elektriske anlegget ble oppgradert i forbindelse med kjøkkenarbeidene i 2019. Bad 1. etasje: Badet i hovedetasjen har overflater og innredning fra byggeåret. Gulvet er belagt med vinyl og veggene har våtromsbelegg og malte plater. Rommet er utstyrt med servant, speil, badekar, toalett fra 2025 og elektrisk panelovn på veggen. Det er plastsluk i gulvet og en ventil i taket. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad u. etasje: Badet i underetasjen ble oppgradert i 2010. Gulvet har keramiske fliser med varme, og veggene er kledd med keramiske fliser. Himlingen har panelbord. Innredningen består av servant, veggskap, speil, dusjkabinett og toalett. Det er plastsluk i gulvet, ventil med naturlig avtrekk i taket og elektrisk baderomsvifte i veggen montert i 2010. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom u. etasje: Vaskerommet i underetasjen har ubehandlet betonggulv, malte plater på vegger og malt trepanel i taket. Rommet inneholder varmtvannsbereder på 194 liter fra 1994, åpent rørsystem og røropplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk i gulvet og ventil i tak med naturlig avtrekk. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Vinylbelegg i stue og kjøkken i hovedetasjen fra 2019. Flislaminat, vinylbelegg og betong i underetasjen. Vinylbelegg og betong i boder. Vegger: Malt vinyltapet, malte og umalte plater og trepanel i hovedetasjen. Trepanel, malt strie, tapet, malte plater og murpusset betong i underetasjen. Himling: Himlingsplater og trepanel i hovedetasjen og underetasjen. Etasjeskille/gulv mot grunn: Hovedetasjen har etasjeskille og gulv i tre. Underetasjen har gulv i betong. Det er målt høydeforskjeller på gulv i hall med trapp, hobbyrom og boder i underetasjen, samt nivåforskjell mellom soverom og bad i hovedetasjen og fra gang til rom i underetasjen. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn og glassplate på gulvet i stuen i hovedetasjen. Ildfast stein innvendig i vedovnen er fra 2022. Vedovnen er fra 2000. Det er sotluke og feieluke i metall. Innvendige trapper: Innvendig trapp er malt med vinyl på trinnene og malt rekkverk i tre på én side. Innvendige dører: Hovedetasjen har formpressede profilererte dørblad med trekarmer. Underetasjen har slette finerte dørblad og lakkerte hele furu fyllingsdører med trekarmer. Vannledninger: Vannledningene er utført med kobberrør. Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i noen rom. Kjøkkenet har elektrisk ventilator og fritthengende ventilator fra tak over platetopp. Badet i underetasjen har elektrisk baderomsvifte i vegg. Øvrige rom har ventil med naturlig avtrekk i tak. Det er ingen tilluft. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra 1994, plassert på vaskerommet i underetasjen. Elektrisk anlegg: Åpent og skjult ledningsnett med skrusikringer i skap. Sikringsskapet er montert på veggen i vaskerommet i underetasjen. Deler av det elektriske anlegget ble oppgradert i 2019 i forbindelse med nytt kjøkken. Nytt jordspyd ble montert i 2010. Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat og brannvarslere er installert. Siste tilsyn var 08.01.2025 og siste feiing var 12.05.2025. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger fra feier. Lagring: Hovedetasjen har én bod. Underetasjen inneholder fire boder i tillegg til vindfang og hall. På baksiden av boligen er det en sammenbygd utvendig bod med inngang fra terrassen, oppført i trekonstruksjon med liggende malt trekledning, terrassebord på gulv og tak kledd med pappshingel. Den sammenbygde garasjen, påbygd på slutten av 80-tallet, har grovstøpt betonggulv fra 2018, vegger av lettblokker og stålplater i taket, og er utstyrt med malt leddport i tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, selv om dette var krav på byggesøknadstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Manglende snøfangere innebærer fare for snøras fra taket. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - 2: Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater, samt omfattende svelling og råte i overflater. PEVA-plater i metall innvendig i garasjetaket er rustet og enkelte skjøter er deformerte. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til dagens anbefalinger er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet, forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv, samt symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder. Det er påvist punktvis avflassing og salt-/kalkutslag på puss eller maling. Grunnmursplast er uten overgangslist mot grunnmur. - Hovedetasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. - Hovedetasje Bad - Overflater, vegger og himling: Våtromsbelegg på vegger er løs i skjøter og plater på vegger er ikke fuktsikret i underkant. - Hovedetasje Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. - Hovedetasje Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Det er påvist ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk, tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer og manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. - Underetasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for fukt- og råteskader samt at rommet ikke tåler normal bruk. - Underetasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater og konstaterte fukt-/råteskader. - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen, samt svelling og fuktskader i overflater. På gulv i betong er det fuktmerker og på vegger med plater er det råteskader og fuktsvellinger. - Underetasje Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Våtrommet mangler vanntett sjikt. - Underetasje Vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk, og symptomer på fukt i konstruksjonen ved gjennomføringer i våtsone. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon da isolerglassruter er eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer og at enkelte dører er vanskelige å åpne og lukke. Ledd garasjeport er slitt med tregheter og ikke tilpasset ned mot gulv. Inngangsdør til bod/vindfang i underetasje er slitt med råte utvendig og ikke ferdigstilt innvendig. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng: Terrassen har skjevheter. - Innvendig - Overflater - gulv - 1: Det er påvist riss/sprekker i overflater og slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminat på gulv er med fuktsvellinger mellom skjøter. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist riss/sprekker i overflater. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - 1: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter og nivåforskjell mellom rom som er større enn 25 mm. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist symptom på jordtrykk (horisontalriss). På noen vegger med betong ble det observert saltutslag og sprekker i murpuss. På gulv i betong ble det observert ujevne overflater og saltutslag. - Innvendig - Innvendige dører - 1: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører må skiftes. - Hovedetasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. - Hovedetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Hovedetasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm, og avvik i fallforhold til sluk. - Hovedetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Hovedetasje Bad - Ventilasjon: Det er påvist fuktskjolder rundt ventiler. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Underetasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm, og avvik i fallforhold til sluk. - Underetasje Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. - Underetasje Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Underetasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Varmtvannsbereder er omfattende rustet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk fra massene som ligger inntil grunnmuren. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledningstype er ukjent. Avløpsledningstype er ukjent. - Tomteforhold - Septiktank: Septiktank har en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Septiktank av armert plast er eldre enn 35 år. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Oljetank: Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Trinn innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Ufaglært arbeid: Det gamle badet i underetasjen hadde fuktskade. Arbeidet ble utført i 2010. Se pkt. 2 for beskrivelse. Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Badet i underetasjen ble oppgradert i 2010 etter en tidligere fuktskade. Det ble lagt membran og ny sluk. Pkt. 4: Ufaglært arbeid: Det har vært/er vannlekkasje i garasje ved mye regn. Taket over garasjen er støpt med takpapp og impregnerte bord oppå. Det ble oppdaget vannlekkasje under vask på kjøkkenet da det gamle kjøkkenet ble revet i 2019. Det vannskadede ble fjernet og nye bord ble lagt. Arbeidet ble utført i 2019. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: I 2014 ble det lagt nytt tak med stålplater. Tre vinduer ble byttet ut i forbindelse med ny kjøkkeninnredning. Pkt. 6: Faglært arbeid: Det ene av de to store vinduene i stuen hadde vært punktert. Begge de store vinduene ble byttet til energiglass i 2022. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Det ble murt nytt gulv i garasjen i 2018. Pkt. 13: Tidlig på våren kan det forekomme maur da boligen ligger nær skog. Ufaglært arbeid: Det er satt opp maurfeller ved inngangsdøren og holdt rent på kjøkkenet. Pkt. 14: Ufaglært arbeid: Det har forekommet tilbakeslag fra avløpsvann. Problemet ble utbedret i 2016 ved staking fra septiktanken. Pkt. 16: Eiendommen er tilknyttet septiktank. Pkt. 19: Ufaglært arbeid: Det hadde vært sprekk i stein inne i vedovnen, noe som ble oppdaget ved inspeksjon av feier. Steinen ble skiftet og tilpasset i 2022. Feier har godkjent. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Vedovnen ble installert i 2000 ved utskifting av tidligere kamin. Pkt. 22: Faglært arbeid: Det ble oppdaget at jordspydet ikke var intakt, og nytt jordspyd ble installert i 2010. Pkt. 23: Faglært arbeid: Deler av det elektriske anlegget ble oppgradert i 2019 i forbindelse med ny kjøkkeninnredning. Pkt. 24: Et naboområde er kjøpt med tanke på boligbygging, men kommunal tillatelse til kloakk er ikke gitt. Utsikten skal ikke bli berørt, men avkjøringen kan bli berørt ved eventuell utbygging. Pkt. 26: Det er bygget garasje i tilknytning til boligen. En del av eiendommen ble ekspropriert til hovedveien på slutten av 1970-/begynnelsen av 1980-tallet. Pkt. 27: Ufaglært arbeid: I hobbyrommet i underetasjen ble det satt inn en takbjelke da rommet ble endret. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 32: Det er foretatt radonmåling for mange år siden (anslått 15-20 år siden) med tilfredsstillende resultat. Pkt. 37: Garasjen er ikke av ny dato og kan gjerne oppgraderes. Ved mye regn kan det dryppe litt i garasjen. Det er ikke gjort tiltak for dette. Pkt. 41: Det er et drivhus fra 2000 og en grillhytte på eiendommen, plassert på nord- og østsiden bak huset. Det er lagt ut vann med montert vannslange for blomstervanning, og det er montert utvendig stoppekran for stenging av vannet om vinteren. Selger har snøfangere Snøfangere til resten av taket finnes. Disse overleveres med boligen om ønskelig. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekke i metall. Undertak med takpapp og rupanel. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre med kaldtloft og er kledd med rupanel. Nedløp og beslag: Takrenner, beslag, stigetrinn, snøfangere, luftehatter og pipehatt i metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger er med bindingsverk-konstruksjoner i tre, kledd med liggende malte trekledninger. Vinduer: Vindu med 2-lags glass og malte trekarmer fra byggeår. Tre vinduer er med 2-lags energiglass og fabrikkmalte trekarmer fra år 2019. To vindu i stue med 2-lags energiglass. Glass er skiftet år 2022 og karmer er fra byggeår. Dører: Isolert inngangsdør til underetasje med 2-lags glass og sidefelt med 2-lags glass. Balkongdør med 2-lags glass. Ytterdør i tre fra bod/vf i underetasje til bakkenivå. Balkonger/terrasser: Veranda er med dekke i betong, kledd med papptekke og terrassebord. Rekkverk i tre som er malt. Terrasse er med konstruksjoner og terrassebord i impregnert materialer. Samlet terrasse- og balkongareal er 46 m². Utvendige trapper: Trapp i terrenget er med vanger og trinn i impregnert materialer. Sammenbygd garasje: Sammenbygd garasje er med grovstøpt gulv i betong fra år 2018. Vegger er med lettblokker som dels er murpusset. PEVA-profilerte stålplater innvendig i tak (rustet). Sammenbygd garasje er påbygd etter byggeår og på slutten av 80-tallet. Grillhytte: Grillhytta er med gulv i betong, kledd med skiferheller. Laftet yttervegger i tre, som er malt utvendig. Kjegle tak med trobord i tre, kledd med pappshingel. Ingen takrenner eller beslag er montert. Inngangsdør i tre og vindu med glass. Bygningen er med benker i tre, grillovn og pipe over tak. Byggeår: 2011. Drivhus: Drivhuset er med rammer i metall og med plexiglass. Bygningen er i dårlig stand. Byggeår: 2000.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har elementpipe med vedovn fra år 2000 med innvendig ildfast stein fra år 2022 i hovedetasjens stue. Det er elektriske varmekabler i gulvet på badet i underetasjen, og en elektrisk panelovn installert på veggen på badet i hovedetasjen. Grillhytta på eiendommen er utstyrt med en grillovn og pipe over tak. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. Et delareal på 50 m² er i planen avsatt til LNRF areal (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Eiendommen berøres videre av hensynssone H520: Hensyn reindrift. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Selger opplyser at et tilgrensende område er planlagt for fremtidig boligbebyggelse, men at det per i dag ikke foreligger kommunal godkjenning for kloakkløsning i området. Selger opplyser videre at en eventuell utbygging ikke forventes å påvirke utsikten fra eiendommen. Dersom utbyggingen blir realisert, kan avkjørselen bli berørt, og det må påregnes byggeaktivitet og tilhørende byggestøy i utbyggingsperioden. Kommuneplankart og reguleringsplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei, og vann er tilknyttet offentlig nett. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Avløp går til privat septiktank via privat stikkledning og med kommunal tømmeordning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at følgende tinglyst dokument ikke ble funnet i Kartverkets arkiv, og at megler av denne grunn ikke har fått kontrollert innholdet i heftelsen: Erklæring/avtale, datert 30. juli 1984, dagboknr. 4134. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 637