Audun Raudes gate 23 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 192 m²
BRA-i: 172 m²
BRA-e: 20 m²
ALH: 5 m²
GUA: 197 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med integrert garasje i boligen. Garasjen er utstyrt med leddport, elbillader og utvendig vannutkast. Det er privat avkjøring fra offentlig vei og normalt gode parkeringsmuligheter.

Eiendom

Tomteareal er 264 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: Kjeller BRA-i 66 m²: Toalettrom, vaskerom, bod, entré, gang, stue, kjøkken, bad, alkove. BRA-e 20 m²: Garasje. 1. etasje BRA-i 66 m²: Bod, gang, stue, kjøkken. Loft BRA-i 40 m²: Bad, gang, soverom, soverom 2, soverom 3. Boligen har en veranda på 55 m² ut fra 1. etasje og en balkong på 5 m² i tilknytning til loftet. På loftet er det 5 m² ikke måleverdig areal (ALH) på grunn av lav himlingshøyde og skråtak. Boligen har skråtak, takløft, den er påbygget og utført med flere enheter, noe som vanskeliggjør nøyaktig oppmåling. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Ifølge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder boligens opprinnelige del. I ettertid er det gjort flere endringer som blant annet takopplett, tilbygg, garasje med veranda. Kommenter om dagens bruk stemmer med de tegningene vi har og at vi ikke kan verifisere hva boligens opprinnelige del er godkjent som grunnet byggeår. Det ble foretatt en bruksendring av bygget datert 07.03.1997, megler har ikke mottatt tegninger på disse fra Harstad kommune og kan derfor ikke verifisere hvordan endringer som ble godkjent den gang. (det var opprinnelig 3 enheter i bygget, men er i dag omgjort til 2 leiligheter som er godkjent) Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Det foreligger ikke tegninger for tilbygg, perogola/takoverbygg terrasse og garasje. - Loftsetasje er opprinnelige tegniner med 1 stort soverom, gang og bad, men er i dag innredet med 3 soverom og 1 bad. - 2.etasje er opprinnelig kjøkken i dag spisestue og kjøkkenet er plassert i tilbygget. - Underetasje stemmer ikke med dagens bruk da det opprinenlig er tegnet inn vaskerom som i dag er entré, opprinnelig soverom er i dag inngansparti, opprinnelig kjøkken og stue er i dag speilvendt og vaskerom er opprinnelig wc og entré.(søknadspliktig). Det ble foretatt en bruksendring av bygget datert 07.03.1997, megler har ikke mottatt tegnigner på disse fra Harstad kommune og kan derfor ikke verifisere hvordan endringer som ble godkjent den gang. (det var opprinnelig 3 enheter i bygget, men er i dag omgjort til 2 leiligheter som er godkjent. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt, samt fasadeendringer og enkelte mindre tiltak er søknadspliktige, og nevnte endringer er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Vertikaldelt tomannsboligen fra 1953 har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken 1. etasje: Seksjonskjøkken med profilerte fronter og laminert benkeplate. Oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Kitchenboard mellom benkeplate og overskap ved vask. Utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Mekanisk avtrekk via yttervegg. Kjøkkenet ble fornyet i 2011, og det ble lagt nytt gulv og ny himling i 2019. Det er registrert svelling på en front ved oppvaskmaskin. Kjøkken kjeller: Seksjonskjøkken med slette fronter og laminert benkeplate. Oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Kitchenboard mellom benkeplate og overskap. Utstyrt med komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk via ventil i pipe. Ny kjøkkeninnredning montert i 2017. Bad loft: Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Våtromsplater på vegger og malte bygningsplater i himling. Innredning med servantskap med dobbel servant, speilskap og høyskap. Dusjkabinett og toalett. Mekanisk avtrekk via vifte. Badet er fra 2011 og har et oppgraderingsbehov. Bad kjeller: Våtromsbelegg på gulv, veggbelegg og himlingsplater. Innredning med enkel servant, speil på vegg, toalett og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk gulvvarme i dusjsonen samt stråleovn. Mekanisk avtrekk via vifte. Badet ble oppgradert i 2018/2019. Det er en sprekk i servanten. Toalettrom kjeller: Klikkvinyl på gulv, våtromsplater på vegger og eternittplater i himling. Innredning med servantskap, speilskap og toalett med innebygd sisterne. Elektrisk panelovn. Naturlig ventilasjon via ventil. Nye overflater på gulv og vegg etablert i 2019. Vaskerom kjeller: Våtromsbelegg på gulv, vegger med våtromsplater, malt betong og malte bygningsplater. Himling kledd med eternittplater. Seksjonsinnredning med vaskekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk veggovn. Naturlig ventilasjon via spalteventil i vegg. OSO varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra omkring 2011 er plassert i rommet. Nytt gulvbelegg lagt i 2018. Overflater: Gulv: Fliser, gulvbelegg, laminat, klikkvinyl, betong og teppegulv. Vegger: Malte bygningsplater, kitchenboard, malt betong, våtromsplater og panel. Himling: Himlingsplater, malte bygningsplater, eternittplater og panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er utført som trebjelkelag med ukjent isolasjonsnivå. Deler av boligen har støpt gulv på grunn med ukjent frost- og fuktsikring. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe med feieluke plassert på bad i kjeller. Ildsted er fjernet. Pipevangene er kledd inn og kunne ikke inspiseres. Det foreligger pålegg om utbedring av pipe dersom nytt ildsted skal monteres. Innvendige trapper: Trapp mellom kjeller og 1. etasje med vanger av treverk, håndløper på én side og spilerekkverk på motsatt side, med trinn belagt med laminat og sklisikring. Trapp mellom 1. etasje og loft med vanger av treverk og laminat på inntrinn. Overflater i begge trapper ble oppgradert i 2016 og 2020. Innvendige dører: Boligen har slette og profilerte innerdører av varierende alder, hvorav én dør har glassfelt. Krypkjeller: Boligen har krypkjeller. Det er registrert luftkanal fra krypkjelleren. Krypkjelleren var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber og plast med varierende alder. Hovedstoppekran er plassert i bod i kjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsledninger av plast og stål med varierende alder. Avløpsanlegget har vakuumventil/luftinnslippsventil ved toalett. Avløpsledning fra husvegg til kommunalt avløp er opplyst skiftet i 2018. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler, kombinert med mekanisk avtrekk fra begge kjøkken og bad. Varmtvannstank: OSO varmtvannsbereder på ca. 200 liter med fast elektrisk tilkobling er plassert på vaskerom i kjeller, opplyst å være fra omkring 2011. Elektrisk anlegg: Boligen har åpent og skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap har 3 x 40 Amp. hovedsikring med automatsikringer og jordfeilautomater. Det er registrert avvik mellom kursfortegnelse og antall kurser observert i skap. DLE-kontroll ble gjennomført i 2025, og registrerte avvik er opplyst utbedret. Branntekniske forhold: Det er montert seriekoblede røykvarslere med én varsler i hybel og én i hver etasje i hoveddelen, samt ett brannslukkingsapparat i hybel og ett i hoveddelen. Lagring: Boligen har innvendige boder i både kjeller og 1. etasje. I tillegg har boligen integrert garasje med leddport, elbillader og vannutkast. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Lufting av takkonstruksjonene kunne ikke verifiseres. Flate tak med opphold over oppvarmede rom er å regne som en risikokonstruksjon for kondens og skjulte fuktskader. Det er registrert mangelfull avslutning på tak over påbygg på boligens bakside. Eternitt i den underliggende taktekkingen inneholder med stor sannsynlighet asbest. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner på baksiden er av eldre dato og har registrerte skjevheter. Forventet brukstid er i stor grad passert. Det er registrert manglende bortledning av vann fra taknedløp. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er registrert begrenset lufting bak utvendig kledning. Det er også registrert værslitt kledning og vindskier, mangelfull avslutning rundt utvendig ventil samt enkelte områder med mangelfull ferdigstillelse på bygningens bakside. Begrenset lufting bak kledningen kan gi redusert uttørking og økt risiko for fuktrelaterte skader. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er registrert slitasje på enkelte innvendige karmer. - Ytterdører: En balkongdør mangler utvendig omramming. En balkongdør tar i karm. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Taktekking under terrasse-/verandadekke er skjult og lite tilgjengelig for kontroll. Terrassedekke over taktekking er en risikokonstruksjon med tanke på skjulte skader i tekkingen. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er registrert skade i laminat. Det er registrert knirk i enkelte gulv. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er registrert sprekker og mindre skader i overflater samt manglende listverk enkelte steder. Eternittplatene i himling inneholder med stor sannsynlighet asbest. Ved inngrep, bearbeiding eller sanering må eternittplatene håndteres som asbestholdig materiale, og eventuell sanering skal utføres av godkjent saneringsfirma. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt ca. 17 mm høydeforskjell gjennom kontrollert rom. Det bør vurderes om høydeforskjellen skyldes setningsskader eller andre konstruksjonsmessige forhold. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er registrert forhøyet fuktinnhold i konstruksjonen. Forhøyet fuktinnhold medfører risiko for mikrobiell vekst og skader på organiske materialer. Årsak og omfang bør undersøkes nærmere. Avviket må sees i sammenheng med drenering. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er registrert knirk i trappene. Trapp mellom kjeller og 1. etasje mangler håndløper på én side. Trapp mellom 1. etasje og loft mangler rekkverk. Manglende håndløper og rekkverk reduserer personsikkerheten. - Innvendig - Innvendige dører: Det er registrert enkelte dører som tar i karm. - Loft Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Loft Bad - Overflater, vegger og himling: Det er registrert mangelfull fuging i overgang mellom flis og våtromsplater i våtsone. Det er synlig mangelfull tetting i overgangen. Dør er plassert i våtsone. - Loft Bad - Overflater gulv: Det er registrert utilfredsstillende fallforhold og lokalt motfall. Vann kan bli stående på gulvet eller ledes bort fra sluk. - Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Membrantilslutning til sluk kunne ikke verifiseres. Det er registrert mangelfull fuging/tetting rundt avløpsgjennomføring under servant. - Loft Bad - Ventilasjon: Det mangler tilfredsstillende tilluft til rommet. - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Eternittplatene i himlingen inneholder med stor sannsynlighet asbest. Ved inngrep, bearbeiding eller sanering må eternittplatene håndteres som asbestholdig materiale, og eventuell sanering skal utføres av godkjent saneringsfirma. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler mekanisk avtrekk. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling: Det er registrert sprekker i himlingen. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er høydeforskjell mellom dusjsonen og øvrig gulv. Gulvbelegget er ikke sveiset i overgangen, men avsluttet med plastlist. Utførelsen gir risiko for vanninntrenging i overgangen. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er en sprekk i servanten. - Kjeller Bad - Ventilasjon: Det mangler tilfredsstillende tilluft til rommet. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert svelling på front ved oppvaskmaskin. Skadet front kan utbedres eller skiftes ved behov. - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Eternittplatene i himlingen inneholder med stor sannsynlighet asbest. Ved inngrep, bearbeiding eller sanering må eternittplatene håndteres som asbestholdig materiale, og eventuell sanering skal utføres av godkjent saneringsfirma. - Kjeller Toalettrom - Sanitærutstyr: Avrenning/lekkasjesikring fra innebygget sisterne kunne ikke verifiseres. - Kjeller Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon og mangler mekanisk avtrekk. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Deler av røropplegget er av eldre dato, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Deler av avløpsanlegget er av eldre dato, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Ordinær lufting av avløpsanlegget kunne ikke verifiseres. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er målt forhøyede fuktverdier i utforet vegg under terreng og registrert saltutslag i garasje. Forholdene indikerer fuktbelastning mot konstruksjoner under terreng. Årsak og omfang bør undersøkes nærmere. Drenering og utvendig fuktsikring bør inngå i videre undersøkelser. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert sprekker og avflassing i utvendig mur. Det er registrert sprekkdannelser i mur i garasje. Sprekkene bør følges over tid og undersøkes nærmere dersom det registreres videre utvikling. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er registrert skjevheter, oppsprekking og avflassing av maling på murene. Skjevheter og sprekker bør følges over tid. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget på boligens overside faller mot boligen. Terreng med fall mot boligen kan føre til økt vannbelastning mot grunnmur og drenering, med risiko for fuktbelastning i konstruksjoner mot terreng. - Tomteforhold - Andre tomteforhold: Det er registrert vannansamling og begroing på glassfiberdekket. Dekket har stedvis mangelfullt fall/bortledning av overflatevann. Underliggende konstruksjon og utførelse er ikke kjent. Stående vann kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og underliggende konstruksjoner. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon og loft var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er registrert ventiler i røstvegg sett fra utsiden. Konstruksjon, isolasjon og lufting kunne ikke undersøkes. - Andre utvendige forhold: Garasje er integrert i boligen uten innvendig dør mellom garasje og bolig. Vegger er utført i betong og lettklinkerblokker. Himling er kledd med bygningsplater. Gulvet er støpt på grunn med ukjent frost- og fuktsikring. Garasje er ikke tilstandsvurdert. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har teglsteinspipe. Feieluke er plassert på bad i kjeller. Ildsted er fjernet. Pipevangene er kledd inn og kunne ikke inspiseres. Det foreligger pålegg om utbedring av pipe dersom nytt ildsted skal monteres. - Innvendig - Krypkjeller: Krypkjelleren var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er registrert luftkanal fra krypkjelleren. Krypkjeller er en risikokonstruksjon med tanke på fukt og skjulte skader. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking/fuktmåling ble ikke utført på grunn av tilliggende konstruksjoner. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledning. Type og alder på utvendig vannledning er ukjent. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning. Avløpsledning fra husvegg til kommunalt avløp er opplyst skiftet i 2018. Helse, miljø og sikkerhet - Eternitt i den underliggende taktekkingen inneholder med stor sannsynlighet asbest. Ved inngrep, bearbeiding eller sanering må eternitten håndteres som asbestholdig materiale, og eventuell sanering skal utføres av godkjent saneringsfirma. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Fall mot sluk er ikke korrekt på hovedbad. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2011. Pkt. 4: Faglært arbeid: Lekkasje på tak over kjøkken i overgang tak/vegg. Følgeskader inne ble reparert i 2022: remontering av gulv kjøkken, ny himling kjøkken, ny himling entré, samt nytt gulv på toalett i entré. Ufaglært arbeid: Tekking av nytt tak med mestertekke utført i 2022. Pkt. 5: Faglært arbeid: Vinduer ble skiftet i 2011. Ufaglært arbeid: Etterisolering av bolig med 10 cm og bygging av ny veranda, utført i perioden 2017-2020. Pkt. 7: Faglært arbeid: Støping av garasjegulv i 2017. Ufaglært arbeid: Isolering av gulv i garasje med 15 cm isopor og legging av armeringsmatter i 2017. Pkt. 9: Saltutslag i garasje. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 10: Gammelt avløpsrør utvendig kollapset og det kom tilbakeslag i slukene på vaskerom og bad i utleiedelen. Råteskade i bjelkelag ble oppdaget. Faglært arbeid: Nytt bjelkelag med 200 mm isolasjon og nytt laminatgulv montert i 2019. Nytt gulvbelegg på vaskerom i 2018. Nytt anlegg på bad i utleiedelen montert i 2019. Flytavretting av gulv, montering av belegg på gulv og vegg på bad i utleiedelen i 2019. Nytt elektrisk anlegg i utleiedelen i 2019. Ufaglært arbeid: Vaskeromsinnredning montert i 2017. Pkt. 14: Tilbakeslag av avløpsvann grunnet kollaps på gammelt avløpsrør mellom hus og kommunalt nett. Faglært arbeid: Avløpsrør fra husvegg til kommunalt avløp ble skiftet i 2018. Pkt. 15: Ufaglært arbeid: Legging av vannrør til vannutkast i garasjen og vann til toalett i entré utført i 2017. Pkt. 17: Lekkasje på innerdel av varmepumpe. Faglært arbeid: Innerdel byttet på reklamasjon fra Daikin i 2026, og nytt bakkestativ montert på utedel. Pkt. 18: Faglært arbeid: Ny varmepumpe montert i 2017. Pkt. 19: Pipe av tegl er innkledd i gips. Det foreligger pålegg om innsetting av stålrør til ny vedovn da pipen er innkledd, eller at gips rives slik at teglstein er synlig. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Peis ble fjernet og pipehull ble murt igjen i 2019. Pkt. 22: Jordingsfeil i 2024 på koblingsboks til varmepumpe. DLE-kontroll i 2025 med pålegg om utbedring på noen punkter. Faglært arbeid: Jordingsfeil på kabel mellom koblingsboks og varmepumpe ble fikset i 2024. Utbedring etter DLE-kontroll gjennomført i 2025. Pkt. 23: Faglært arbeid: Varmekabler i entré lagt og elektrisk tilkoblet i 2017. Elbillader i garasje montert i 2023. Spotter på bad skiftet i 2026. Ufaglært arbeid: Montering av stikk, brytere og spotter i stue i 2019. Pkt. 30: Hybel. Hybelen er ikke godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 38: Faglært arbeid: Asfaltering av innkjørsel i 2020. Ufaglært arbeid: Yttergang/entré pusset opp i 2017. Balkong pusset opp i 2020. Toalettrom pusset opp i 2019. Stue, spisestue og trappegang til entré pusset opp i 2019. Barnerom pusset opp i 2020. Terrasse på baksiden av hus lagt i 2021.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Opplistet innbo medfølger ikke i handelen: - TV-bord - Skjenk i stua som heng på veggen - klokken i stua - stearinlysholdere stua - bokhyller på barnerom

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Hovedtaket har tekking bestående av profilerte stålplater med ukjent alder. Under stålplatene ligger eldre taktekking bestående av asfaltshingel og eternitt. Flatt tak over påbygg på baksiden består av taktekking med asfaltbelegg med ukjent alder og ukjent lufting av konstruksjonen. Flatt tak over kjøkken er tekket med asfaltshingel fra 2020. Tekkingen er lagt direkte over eldre tekking av glassfiber med sponplater under. Det er opplyst om tidligere lekkasje fra tak over kjøkken i overgang mellom tak og vegg. Taket ble senere tekket med Mestertekke. Takkonstruksjon og loft var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er registrert ventiler i røstvegg sett fra utsiden. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i metall og har varierende alder. Pipebeslag er utført i metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning og innvendig kledd med bygningsplater. Store deler av konstruksjonen er etterisolert utvendig. I 2018 ble store deler av ytterveggene etterisolert med 10 cm og fikk ny kledning. Vinduer: Vinduer med trekarmer og 2-lags isolerglass fra 2012. Dører: To ytterdører med 2-lags glass fra 2017. Tre balkongdører med 2-lags glass fra 2012. Balkonger/terrasser: Boligen har flere verandaer med dekke og rekkverk av treverk, der deler av verandaen er bygget over garasjen. Ny balkong ble etablert i 2018. Garasje: Integrert garasje i boligen uten innvendig dørforbindelse mellom garasje og bolig. Vegger er utført i betong og lettklinkerblokker, og himling er kledd med bygningsplater. Gulvet er støpt på grunn med ukjent frost- og fuktsikring (støpt gulv i garasje utført i 2017). Det er montert leddport, elbillader (montert 2023) og utvendig vannutkast (2017). Garasjen er ikke tilstandsvurdert. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe montert i stue. Elektriske varmekabler i baderomsgulv i loftsetasjen, og elektriske varmekabler i deler av baderomsgulv (dusjsonen) samt stråleovn på baderom i kjeller. Varmekabler i gang. Elektrisk veggovn på vaskerom i kjeller og elektrisk panelovn på toalettrom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Annen veggrunn - tekniske anlegg (feltnavn o_AVT) i henhold til detaljreguleringen Rv83 Tunnel Sama - Seljestad (plan-ID 809), vedtatt 26.02.2026. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. I kommuneplanen er 249 m² av eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende (feltnavn BA6), og 16 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. En del av eiendommen (16 m²) er i kommuneplanen avsatt til et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone 310-1: Ras- og skredfare. For alle byggeområder (1000-serien). I disse områdene tillates ikke etablering av ny bebyggelse med mindre det foreligger en fagkyndig utredning og dokumentasjon som konkluderer med at området er av tilstrekkelig sikkerhet mot skred. Dokumentasjon skal foreligge i bestemmelser i reguleringsplan, og evt. avbøtende tiltak skal også framgå av bestemmelser i reguleringsplan. - Hensynssone H190_1: Andre sikringssoner. Sikringssone for å hindre at tunnelen påføres skade. I en avstand på 15 m fra ytre kontur av tunnelene tillates i utgangspunktet ikke utført sprengning, boring i fjell, peleramming eller andre arbeider som kan medføre rystelser eller som på annen måte kan skade tunnelen eller tunnelinnredningen. Dersom slik arbeid skal utføres må det innhentes tillatelse fra Statens vegvesen. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Boligen har skråtak, takløft, den er påbygget og den er utført med flere enheter som vanskeliggjør oppmålingen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligens areal i kjeller har vært utleid og fremstår som en egen boenhet. Utleiedelen er ikke godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 181