Dyrvikhøgda 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 157 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 43 m²
TBA: 71 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje med elektrisk portåpner og gruset innkjørsel på egen tomt. Forøvrig godt med parkering på egen gårdsplass. Det er ikke montert elbil-lader.

Eiendom

Tomteareal er 698 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over én etasje og en separat garasje. Enebolig BRA-i 114 m²: Entré, gang, tre soverom, bad, bod(benyttet som vaskerom) og stue/kjøkken. Garasje med sportsbod BRA-e 43 m²: Garasje og bod. Eiendommen har terrasse- og plattingarealer på totalt 71 m² på bakkenivå, inkludert en sammenbygd terrasse mellom eneboligen og garasjen. Boligen har adkomst via terrasse, samt direkte utgang fra stue og vaskerom til terrasser og bakkenivå. Garasjen har en isolert bod i bakkant med inngang fra terrassen mellom bygningene. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.01.2018 for eneboligen. Dagens planløsning er endret i forhold til disse, hvor bod er innredet til vaskerom. Kommunen opplyser at tiltaket ikke utløser søknadsplikt. For garasje med sportsbod er det ikke fremlagt byggetegninger og kommunen informerer at tegninger ikke foreligger i arkiv.

Standard

Eneboligen er oppført i 2018 etter TEK17 og har gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stue og spiseplass, organisert med en stor kjøkkenøy som deler kokesonen fra spisearealet og gir ekstra benke- og lagringsplass. Innredningen er hvit med integrerte hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp med integrert kullfilterventilator, stekeovn og mikroovn. Komfyrvakt og vannstoppersystem er montert. Benkeplaten er hvit. Isolert stålpipe med innebygd peisovn er plassert i tilknytning til kjøkken-/stueveggen. Varmekabler i gulvet. Bad: Badet er flislagt med keramiske fliser på gulv og vegger, og har varmekabler i gulvet. Innredning med servant, speil, veggskap og veggmontert toalett. Dusjsonen er skilt med dusjvegg i glass. Himling med huntonittplater og innfelte spotter. Ventilasjon via balansert ventilasjon med ventil i tak og tilluft med flat terskel under dør. Vaskerom: Vaskerommet har vinylbelegg med varmekabler på gulv og baderoms-/våtromsplater på vegger. Himling med huntonittplater. Innredning med benkeplate og nedfelt utslagsvask i metall. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200 liter (fra 2017) og rør-i-rør-skap på vegg. Hovedskap til ventilasjon og sikringsskap er plassert her. Sluk i plast. Utgang til terrasse og bakkenivå via isolert ytterdør. Balansert ventilasjon med ventil i tak og tilluft via flat terskel under dør. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, gang og entré med varmekabler. Keramiske fliser på bad med varmekabler. Vinylbelegg på vaskerom med varmekabler. Vegger: Malte plater i stue, kjøkken, gang, entré og soverom. Keramiske fliser på bad. Baderoms-/våtromsplater på vaskerom. Himling: Huntonittplater i taket med innfelte spotter i enkelte rom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille og gulv er i betong. Radonsperre er etablert i gulvet. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe med innebygd peisovn tilknyttet kjøkken-/stueveggen. Innvendige dører: Profilerte dørblad med trekarmer. Det er også en skyvedør med glassfelt. Vannledninger: Rør-i-rør-system med rørskap montert på vegg i vaskerommet. Ufrostfri utekran. Avløpsrør: Avløpsrør av plast er benyttet innvendig. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg som leverer frisk, renset luft og trekker ut brukt luft. Bad og vaskerom har balansert ventilasjon med ventil i tak og tilluft via flat terskel under dør. Stue og kjøkken har ventilator med kullfilter integrert i induksjonstopp. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2017, plassert i vaskerommet. Elektrisk anlegg: Skjult ledningsnett med automatsikringer i sikringsskap. Dokumentasjon og samsvarserklæring foreligger i eiendommens boligmappa. Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat og brannvarslere er installert. Lagring: Separat garasje med sportsbod oppført i 2019. Garasjen har elektrisk portåpner og belysning. I bakkant av garasjen er det en isolert bod med adkomst fra den sammenbygde terrassen mellom bygningene. I tillegg er det en utvendig bod i det nordøstlige hjørnet av boligen med adkomst via utvendig dør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Fall på gulv rundt sluk og fra tørre soner tilfredsstiller ikke kravene til TEK17. Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning i forhold til krav i forskrift. Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ingen andre forserte eller mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Helse, miljø og sikkerhet - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren ut fra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Liten overflateskade på flis ved høyskap på bad. Skaden er ikke utbedret. Pkt. 3: Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp foreligger. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Garasje med bod og terrasse ble oppført i 2019. Pkt. 12: Noe fukt på noen få skjøter på gulv i entréen. Ikke utbedret. Pkt. 26: Terrasse ble bygd i 2019 og støttemur ble oppført i 2020. Det er ikke kjent om tiltakene er godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: W-takstoler i tre med kaldtloft og lett undertak. Taktekking med betongtakstein og lett undertak. Nedløp og beslag: Takrenner, beslag, stigetrinn, pipehatt og snøfangere i metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger med bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med stående malte trekledninger. Musebånd i aluminium. Vinduer: Vindu med 3-lags energiglass og malte trekarmer. Ifølge BoligPartner er den prosjekterte løsningen impregnert vannbrett kombinert med eget beslag/tetting under vinduene. Dører: Isolerte inngangsdører med glassfelt og trekarmer. Isolert ytterdør med trekarmer fra vaskerommet. Balkongdør med 3-lags energiglass, trekarmer og malte overflater. Ifølge BoligPartner og prosjekteringsunderlaget er det utført tetting under og mot dørterskler i metall som den prosjekterte løsningen. Balkonger/terrasser: Frittbærende terrasser er oppført med konstruksjoner og terrassebord i impregnert materiale. Byggeår: 2019. Terrasse- og balkongareal (TBA): 71 m². Utvendige trapper: Bygningen er på en etasje med inngang via terrasse. Utgang fra stue og vaskerom til terrasser og bakkenivå. Garasje med sportsbod: Garasje er med ringmur. Gulv i betong. Yttervegger med bindingsverk-konstruksjoner i tre, som utvendig er kledd med stående malte trekledninger. W-takstoler i tre med kaldtloft. Undertak av armert plast. Taktekke med betongtakstein. Takrenner og beslag i metall. Innvendige er vegger og tak er med malte plater. Garasjeport i metall med elektrisk portåpner. Malte inngangsdører i tre med trekarmer(ikke ferdigstilt innvendig) Bygningen er med elektriske installasjoner og lys i tak. Garasjen er med en isolert bod i bakkant som har inngang fra en sammenbygd terrasse mellom bygningene. Byggeår: 2019.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler i gulv i stue, kjøkken, gang, bad og vaskerom. Isolert stålpipe med innebygd peisovn på kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt B11 i henhold til Dyrvikhøgda (plan-ID 200401), vedtatt 14.05.2004. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av KDP Evenskjer (plan-ID 200807), vedtatt 07.02.2008. Arealbruken er i planen avsatt til Annet byggeområde, Nåværende (Regulerte områder). Eiendommen omfattes av planforslag til Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 202503). Planen er under arbeid. Eiendommen berøres av reinbeitedistrikt (distriktskode XG) og reinbeiteområde (kode X). Eiendommen ligger innenfor en registersone for vernskog ('Vernskog mot nord'). Slik skog tjener som vern mot naturskader eller annen skog. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Vannforsyning fra privat vannverk (Skånland Vassverk) via private stikkledninger. Årlig vannavgift er kr. 2.449,- og faktureres en gang pr år direkte fra vannverket og til eier av boligen. Vannkvaliteten oppleves god og det er godt trykk på vannet.
Vannavgift: kr 2 449

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Bygningen er på en etasje med inngang via terrasse. Utgang fra stue og vaskerom til terrasser og bakkenivå. Garasje med sportsbod. Garasjen er med en isolert bod i bakkant som har inngang fra en sammenbygd terrasse mellom bygningene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre iht. TEK17. Dokumentasjon foreligger. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 836