Nystadveien 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 126 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 4 831 m² på eiet tomt.

Byggeår

1945

Innhold

Enebolig over to plan, hvor boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 58 m²: 2 ytterganger, gang, bad, vindfang, stue/kjøkken, soverom med tilknytning til bad/vaskerom. 2. etasje BRA-i 68 m²: Stue m/trapp, kjøkken, bad og 2 soverom. I tillegg disponerer boligen balkong på 24 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Detaljer

Omfattende oppgradert enebolig -3 bad -Nydelig utsikt -Blindvei -Stor tomt -Gangavstand til skole, barnehage og butikk

Standard

Enebolig fra 1945 som er omfattende oppgradert i perioden 2021 til 2026. Kjøkken 1. etasje: Åpen stue- og kjøkkenløsning i 1. etasje. Kjøkkeninnredningen ble opprettet i 2023 og har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyr og kjøleskap er ikke integrert. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet i 2. etasje ble opprettet i 2023 og ligger i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med oppvaskmaskin, oppvaskkum av stål og komfyrvakt, samt avtrekk. Komfyr og kjøleskap er ikke integrert. Bad 1. etasje: Våtrom oppført i 2025 etter teknisk forskrift 2017, aldri vært i bruk. Flisebelagte vegger og malt innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Påstrykningsmembran på vegg og gulv. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ingen eller utilstrekkelig ventilering. Bad/vaskerom 1. etasje: Våtrom oppført i 2024 etter teknisk forskrift 2017, aldri vært i bruk. Flisebelagte vegger og malt innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Påstrykningsmembran på vegg og gulv. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon. Bad 2. etasje: Våtrom oppført i 2023 etter teknisk forskrift 2017. Flisebelagte vegger og malt innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Påstrykningsmembran på vegg og gulv. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Avtrekksventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat i stuer og soverom i 2. etasje. Flis i entré, stue/kjøkken og soverom i 1. etasje, samt i alle våtrom. Alle gulvflater ble skiftet i perioden 2023 til 2026. Vegger: Malte plater og malte slette flater. Alle vegoverflater ble skiftet i perioden 2023 til 2026. Flisebelagte vegger på alle bad og vaskerom. Himling: Malt innvendig tak på badene. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Nytt bjelkelag ble montert ved siden av gamle bjelker i 2023. Gulv mot grunn er støpt betonggulv. Det ble montert radonsperre i 2023 i sammenheng med støping av nytt gulv i 1. etasje. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe (Leca Maxi) fra etasjeskille og opp, med sotluke/feieluke. Det er ingen ildsted tilkoblet, og pipa har aldri vært brukt. Innvendige trapper: Det er malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Dørene ble skiftet i perioden 2023 til 2026. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med plast (rør-i-rør) fra 2023. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør fra 2023. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) fra 2023. Bad i 2. etasje og bad/vaskerom i 1. etasje har avtrekksventilasjon. Bad i 1. etasje har ingen eller utilstrekkelig ventilering. Kjøkken i 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder/tank med produksjonsår 2022. Elektrisk anlegg: Hele det elektriske anlegget ble oppgradert i perioden 2021 til 2025. Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring på 50 amp og 23 fordelingskurser. Elektrisk varmekabel i alle gulv bortsett fra soverom. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - 1. Etasje Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Dusjkabinettet er montert ved siden av vaskemaskin slik at den må fjernes for å komme til sluken. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Alle bad er nye (under 5 år). Rørarbeid er utført av Trio Rør, elektrisk arbeid av Halseth og malerarbeid i 2. etasje av Malerbjørn. Resterende arbeid er utført av byggherre med fagbrev og våtromssertifikat for både utførende og prosjekterende våtromsarbeid. Tettesjikt, membran og sluk er fornyet og oppgradert. Pkt. 5: Faglært arbeid: Totaloppussing av hus utvendig og innvendig ble utført i 2021 av byggherre med fagbrev. Pkt. 11: Faglært arbeid: I 2022 ble masse fjernet slik at huset ikke har vanntrykk på noen vegger. Dreneringsarbeidet gjelder hele boligen. Pkt. 15: Faglært arbeid: Alt vann og avløp ble byttet i 2022. Pkt. 20: Faglært arbeid: Pipe er nybygget fra etasjeskillet og opp i 2022 av byggherre med fagbrev. Pkt. 23: Faglært arbeid: Alt elektrisk i huset er nytt, inkludert tilgangskabel som nå er lagt i bakken. Arbeidet ble utført i 2022. Pkt. 26: Renovert/nybygd 2021 - 2025. Beholdt grunnmur, bæring og det meste av reisverket Veranda byggemeldt 2021. Etter konferanse med byggesaksbehandler på hans kontor. Ble vi enige om at veranda måtte byggemeldes. Taket ble ansett som reparasjon med nye fabrikkbygde takstoler. Mine planer innvendig ble grovt gjennomgått, og vi ble enige om innvendig arbeid ikke trengte å meldes dersom jeg ikke endret på bærende konstruksjoner. Det finnes ikke opprinnelige hustegninger. Pkt. 30: Huset har ikke egen utleiedel, men 1. etg. er laget med tanke på familiebesøk i midt eie. Det er mulig å leie ut deler av huset dersom det er ønskelig. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer som står i boligen på visningen medfølger i salget, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med pappshingel og er besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av finerplater. Det er kaldtloft. Årstall: 2021. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Det er steniplater på fasader i 1. etasje. Utvendig renovasjon ble utført i 2021. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Årstall: 2021. Dører: Det er ytterdør i treverk og malt 2-fløyet balkongdør i tre med 2-lags glass. Årstall: 2023. Balkonger/terrasser: Veranda oppført i trykkimpregnert konstruksjon med dryppstoppplater under. Rekkverk av stål og glass. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 24 m² på 2. etasje. Utvendige trapper: Trapp til hovedinngang av strekkmetall.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i alle gulv bortsett fra soverom. Det er montert en elementpipe med sotluke, men det er ikke tilkoblet noe ildsted og pipa har aldri vært i bruk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Id 200406Navn K5 - KongsvikPlantype KommunedelplanStatus Endelig vedtatt arealplanIkrafttredelse 14.10.2004Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/5512/dokumenter/340/KONGSVIK.pdfDelarealer Delareal 2 928 mArealbrukBoligområde,NåværendeDelareal 1 904 mArealbrukBoligområde,Framtidig Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan GS Kongsvik (plan-ID 9208), vedtatt 23.01.1992. Planen regulerer et delareal på 118 m² til kjørevei og 94 m² til annen veggrunn. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Velkommen til Nystadveien 17! En gjennomgående oppgradert enebolig fra 1945, innredet som to separate enheter med moderne standard og flott utsikt over fjord og fjell. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Kongsvik, med umiddelbar nærhet til turterreng og flott natur. Boligen er omfattende oppgradert fra 2021 og fremover, og presenterer en gjennomgående moderne og tidsriktig standard. Den er praktisk innredet som to separate enheter, noe som gir stor fleksibilitet for storfamilien, generasjonsbolig eller utleie. Hver enhet har eget kjøkken, bad og stue. Den ene enheten i første etasje har stue/kjøkken, ett soverom og to bad. Enheten i andre etasje har stue/kjøkken, to soverom og ett bad. Fra den lyse stuen i andre etasje er det utgang til en stor balkong hvor man kan nyte utsikten mot fjorden. Høydepunkter: - Innredet med to separate enheter, hver med kjøkken og bad - Totalt tre soverom og tre flislagte bad med gulvvarme - Omfattende oppgradert i perioden 2021-2026 - Stor balkong og terrasse på til sammen 24 m² - Flott utsikt mot fjord og fjell - Elektrisk gulvvarme i de fleste rom, inkludert alle bad - Nytt tak, nye vinduer (2021) og dører (2023) - Nytt VVS-anlegg med rør-i-rør system fra 2023 - Oppgradert elektrisk anlegg med automatsikringer - Nytt etasjeskille og nytt støpt gulv med radonsperre i 1. etasje - Kort vei til skole, barnehage og turområder Velkommen til visning! <b>Velkommen til Nystadveien 17! En nylig oppgradert enebolig over to plan med flott utsikt over fjord og fjell.</b> Dette er en bolig med gjennomført moderne standard etter omfattende oppgraderinger de siste årene. Planløsningen er fleksibel, med stue, kjøkken og bad i begge etasjer. I andre etasje er det en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som rammer inn utsikten. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong. Boligen ligger i et naturskjønt område i Kongsvik, med kort vei til både skole og barnehage. Verdt å merke seg: <li>Omfattende oppgradert i perioden 2021-2026 <li>To nye kjøkken og tre nye bad fra 2023-2025 <li>Elektrisk gulvvarme i de fleste rom <li>Balkong og terrasse med flott utsikt <li>Fleksibel planløsning med tre soverom <li>Nytt elektrisk anlegg og nytt røropplegg (rør-i-rør) <li>Nye vinduer og dører <li>Nærhet til flotte turområder

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet ble målt opp under befaringen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre iht. TEK17. Dokumentasjon foreligger. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område der radon aktsomhetsgrad er klassifisert som moderat til lav.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at boligen selges møblert som på visningen, og den ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger har selv ikke bebodd boligen fast de siste tolv måneder. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 444