Nupsveien 894

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 129 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 51 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Innkjørsel og parkering er gruset.

Eiendom

Tomteareal er 1 211 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i 78 m²: Vindfang, entré, tre soverom, bad, spisestue og stue/kjøkken. Det er registrert et samlet terrasse- og balkongareal på 49 m² tilknyttet hovedetasjen. Dette inkluderer en sammenhengende veranda ved hovedinngangen, en veranda i front av bygningen, samt en veranda med terrasse i tilknytning til røstveggen. Bod med vedsjå: Hovedetasje BRA-e 16 m²: Bod. Grillstue: Hovedetasje BRA-e 13 m²: Grillstue. Naust: Hovedetasje BRA-e 22 m²: Lagerrom. Hovedbygningen er på en etasje med inngang via en liten trapp fra bakkenivå. Naustet ligger ved sjøen på andre siden av offentlig vei. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det er oppført bod med vedsjå, grillstue og naust. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av slike bygninger kan være søknadspliktig.

Standard

Fritidsbolig fra 1974, påbygd på 1980- og 1990-tallet, med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har vinylbelegg på gulvet, rundtømmer på veggene og trepanel i taket. Kjøkkeninnredningen er utstyrt med slette fronter, laminerte benkeplater og benkebeslag i metall. Det er montert flis på veggen mellom benkeskap og overskap. Dekorplate mellom komfyr og vifte. Over komfyren er det installert en ventilator under overskapet. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot spisestuen via en bueåpning. Bad: Våtrommet ble etablert i 1991. Gulvet består av gulvbord i tre uten sluk eller etablert tettesjikt/membran. Det er malt trepanel på vegger og i tak. Innredningen inneholder servant, veggskap, speil, toalett, dusjkabinett og en 50-liters varmtvannsbereder. På badet er det montert en panelovn på vegg. Avtrekksventilasjon er naturlig via ventil i yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Furubord i stue, entré og vindfang. Teppegulv på ett soverom og tregulv på de andre 2 soverommene. Vinylbelegg på kjøkken og spisestue. Gulvbord i tre på bad. Vegger: Rundtømmer (laftet tømmer) og trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Hytta har etasjeskille i tre med stubbegulv. Det er kryperom under stubbegulvet. Pipe og ildsted: Elementpipe med plassbygd peisovn i spisestuen. Innvendige dører: Heltre malte dører med trekarmer. Vannledninger: Vannledninger er med rør i metall. Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn. Avløpsrør: Avløpsrør i plast med rørkoblinger i metall. Privat avløp med to-kammers septiktank i armert plast på tomten. Ventilasjon: Naturlig avtrekk via ventiler i yttervegg. Ventilator under veggskap over komfyr på kjøkkenet. Ingen mekanisk tilluft. Varmtvannstank: 50-liters varmtvannsbereder på badet. Elektrisk anlegg: Åpent ledningsnett med 5 skrusikringer og 1 automatsikring (32 amp) i sikringskap på vegg i ett av soverommene. Oppvarming med elektrisitet og ved. Branntekniske forhold: Det er montert brannslokningsapparat, brannteppe og brannvarslere. Det er avvik knyttet til pipe og ildsteder, og det anbefales kontroll av det lokale brann- og feiervesenet. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Lagring: Eiendommen har en bod med vedsjå fra ca. 1980 med et bruksareal på ca. 16 m². Bygningen er fundamentert direkte til bakken med etasjeskille i trebjelkelag. Yttervegger i uisolerte trekonstruksjoner kledd med liggende, malt trekledning. Saltak med trekonstruksjon og utvendige takplater i metall. Adkomst via trapp. Ingen takrennesystem er montert. I tillegg er det et naust ved sjøen på ca. 22 m² registrert som lagerrom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. Saltutslag og irr på rørskjøter i plast og metall under dusjkabinettet indikerer fuktproblemer og mulig lekkasje. Manglende lufting kan føre til undertrykk i rørsystemet, noe som kan medføre tilbakesug av vannlåser og økt fare for skader på avløpsanlegget. - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Våtrommet mangler vanntett sjikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekke er med rustdannelser enkelte steder. - Taktekking - 1: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekkingens alder tilsier økt risiko for slitasje, lekkasjer og redusert funksjon. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Underbeslag i bly fra pipa er ikke fagmessig klemt ned mot taktekke. På deler av taket mangler det takrennesystem og beslag. - Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Dette medfører økt usikkerhet rundt konstruksjonens kvalitet og eventuelle skjulte feil. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Beslag under vindu mangler. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig beslag under vindu mangler. - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Avvik utvendig rundt innsettingsdetaljer kan gi utettheter med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Nivåforskjellen gir redusert brukervennlighet og økt risiko for snublefare. - Krypkjeller: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Vannledninger er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring er fra byggeåret, 80- og 90-tallet, og har usikker fremtidig funksjon. Ingen dreneringsfunksjon ble observert. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og derved muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om vannet er trygt å bruke. - Tomteforhold - Septiktank: Septiktank av armert plast er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - Bad - Overflater, vegger og himling: Malt trepanel er ikke egnet på vegger i våtrom, forutsatt at det er benyttet godkjent våtromsmaling som er fuktbestandig og gir en diffusjonstett overflate. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. Knirk kan indikere bevegelse i konstruksjonen. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist kondens på toalettsisterne/rør, noe som kan skyldes feil på flottøren. Rør under dusjkabinettet har irr og saltutslag. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft gir ikke tilstrekkelig luftsirkulasjon. - Kjøkken - Overflater og innredning: Bunnplate i benkeskap under benkebeslag er med fuktsvellinger. Helse, miljø og sikkerhet - Adkomst feier: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsteder: Det er åpenbar risiko for helse, miljø og sikkerhet på grunn av avvik i pipe/skorsteiner og ildsteder. Tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet er under 5 år og vurderingen baseres på den. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget for å avdekke eventuelle feil eller mangler og redusere risikoen for brann eller personskade. - Flomutsatt område: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 8: Når snø ligger på det flate taket tilhørende utbyggingen fra begynnelsen av 1990-tallet, oppstår det problemer med to dører. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn, septiktank og pumpekum. Selger kjenner ikke til at dette har vært ustabilt. Pkt. 26: Opprinnelig sjøveganhytte er utvidet i to omganger. Sannsynligvis på begynnelsen av 1980-tallet ble hytten utvidet med ett soverom, gang og vaskerom uten innlagt vann. På begynnelsen av 1990-tallet ble hytten ytterligere utvidet med to soverom og utvidelse av stue samt terrasse. Vaskerommet ble da omgjort til bad med innlagt vann, og septiktanken ble etablert. Selger opplyser at tiltakene er godkjent av kommunen. Pkt. 37: Eiendommen har tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse. Pkt. 41: Det er felles vei til to private hytteeiere.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Hytta selges med alt av store møbler og hageredskaper. (senger, sofa, sjenker, TV/TV-bord, lenestoler, spisebord m.m). Muligheter for at mer inventar/innbo kan følge med etter avtale. Forutenom personlige gjenstander og noen møbler med affeksjonsverdi. Følgende følger ikke med: - Kiste på stue - Gyngestol - Barvogn og benk i grillhytte - Hagepynt Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Hovedtaket er en saltak- og varmtakkonstruksjon i tre, og deler av konstruksjonen er et skråtak med varmtakonstruksjon med takbjelker i tre. Hovedtaket har taktekke i metall og deler av tak er kledd med asfaltpapp. Undertak er ukjent. Det er ingen tilkomst for kontroll av takkonstruksjonene. Nedløp og beslag: Takrenner, mønekam, forkantbeslag, vindskibeslag og pipehatt er utført i metall. Underbeslag fra pipa er i bly. På deler av taket mangler det takrennesystem og beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger er med laftet konstruksjoner i tre på hoveddel fra år 1974, kombinert med bindingsverkkonstruksjoner i tre fra 80- og 90-tallet, som er kledd med liggende beiset trekledninger. Vinduer: Vindu med 2-lags koblet glass. Vindu med 2-lags isolerglass fra ukjent årstall. Buet vindu i stue med 2-lags isolerglass fra år 1995. Dører: Inngangsdør med 2-lags isolerglass og balkongdør med 2-lags koblet glass. Balkonger/terrasser: Veranda har konstruksjoner, bjelker og terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverk i tre som er malt og rekkverk med glass. Terrasse i tilknytting til veranda er med konstruksjoner og terrassebord i impregnerte materialer. Det er registrert et terrasse- og balkongareal (TBA) på 49 m². Utvendige trapper: Bygningen har inngang via en liten trapp fra bakkenivå. Trapper har vanger og trinn med konstruksjoner i tre. Bod med vedsjå: Bod med vedsjå er fra ca. 1980 og har et bruksareal på 16 m². Den er fundamentert til bakken, etasjeskille/gulv i tre, yttervegger med uisolerte konstruksjoner i tre kledd med liggende malte trekledninger. Saltak med takkonstruksjon i tre, utvendig kledd med takplater i metall. Ingen takrennesystem er montert. En inngangsdør i tre, en inngangsdør med glass og vindu med glass. Bygningen er på en etasje og med adkomst via en trapp. Grillstue: Grillstue er fra år 2010 og har et bruksareal på 13 m². Den har gulv i betong, kledd med keramiske fliser, laftet yttervegger i tre og glassfelt. Kjegle tak i tre kledd med pappshingel. Bygningen er med åpen løsning uten inngangsdør, med benker i tre, grillovn og pipe over tak. Terrasse med rekkverk fremfor inngangspartiet. Naust: Naustet er fra år 1971 og har et bruksareal på 22 m². Det er med en ringmur i betong, yttervegger er enkelt bygd opp med konstruksjoner i tre, kledd med malte trekledninger. Gulv er med jord og stein. Saltak takkonstruksjon i tre, kledd med takplater i metall. Inngangsdører i tre er kledd med malte bord. Naustet ligger ved sjøen på andre siden av offentlig vei. Inngang via ei dør i røst eller via dører i front.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmontert panelovn på baderomsvegg og plassbygd peisovn tilkoblet elementpipe i spisestua. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Fritidsbebyggelse innenfor felt F i henhold til Reguleringsplan for grustak på Skjærstad, gnr. 91 bnr. 1 (plan-ID 287), vedtatt 11.10.1989. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. I kommuneplanen er 1 090 m² av eiendommen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende (områdenavn BFR9), og 122 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen ligger nær sjøen og omfattes av byggeforbudet i 100-metersbeltet langs sjøen, jf. plan- og bygningsloven § 1-8. Forbudet gjelder med mindre annet er bestemt i arealplan. Kommuneplanens bestemmelser presiserer at byggegrensen i alle byggeområder er differensiert og vist i plankartet. Eiendommen berøres av hensynssone H510_9: Hensyn landbruk. Hensynssone landbruk er etablert for å sikre landbruket innenfor sonen et særskilt vern mot nedbygging av dyrka- og dyrkbar jord ut over det som ligger i gjeldende jord- og konsesjonslovgivning. Innenfor hensynssone landbruk skal det som hovedregel ikke omdisponeres dyrka- og/eller dyrkbart areal til annet formål enn landbruk. Det skal i denne sonen, legges stor vekt på å unngå oppsplitting/fragmentering av landbruksarealer. Tiltak som ikke har landbruk som formål, skal som hovedregel søkes lagt utenfor hensynssonen. Det er registrert en avsluttet plansak i tilknytning til eiendommen: Plansak 24/2282, som gjelder en presisering av kravet om detaljregulering i kommuneplanens arealdel. Saken ble vedtatt 19.06.2024.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via felles privat vei. Veien er regulert som felles adkomstvei (FA1 og FA2) over gnr. 91, bnr. 1. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og har privat vannforsyning fra brønn. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp og har privat septiktank. Kommunen har en tømmeordning for anlegget. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
[Fritidsbolig] Bygningen er på en etasje med inngang via en liten trapp fra bakkenivå. Bygningen er med sammenhengende veranda ved hovedinngang, veranda i front av bygningen og veranda med terrasse i røstvegg. [Bod med vedsjå] Bygningen er på en etasje og med adkomst via en trapp. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. [Grillstue] Bygningen er på en etasje. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. [Naust] Naustet ligger ved sjøen på andre siden av offentlig vei. Inngang via ei dør i røst eller via dører i front. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e.
Boligens takstverdi: 1950000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 968