Forholtbakken 9 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten disponerer garasje i felles garasjebygg. Elbil-lader ved inngangsdør installert februar-2025 av Elumni Elektro AS. Laderen er av type Easee, med equalizer.

Eiendom

Tomteareal er 18 324 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Selveierleilighet i rekke over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 64 m²: hall m/trapp, stue, kjøkken. BRA-e 5 m²: utebod. Underetasje BRA-i 58 m²: gang m/trapp, vaskerom, bad, tre soverom. I tillegg har boligen terrasse- og balkongareal på totalt 25 m² ut fra 1. etasje, og terrasse/balkong på 4 m² ut fra underetasjen. Leiligheten disponerer en egen garasje på ca. 22 m² i et felles garasjebygg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.02.1972 for underetasjen. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder utvidelse av badet, hvor et tidligere bodareal er innlemmet. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv for 1. etasje. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder 1. etg. Det har tidligere vært inntrukket veranda, men nå er den utvendig. Det inntrukkede arealet er omgjort til stue. Det er også satt inn hev/skyvedør. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Selveierleilighet i rekke fra 1974 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje ble oppgradert i 2023 og er innredet med modulbasert innredning med glatte fronter. Innredningen består av skapseksjoner, underskap og overskap, samt benkeplate i laminat. Det er montert nedfelt oppvaskkum. Hvitevarer som medfølger er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikro og stekeovn. Avtrekk består av kjøkkenhette over platetopp med avtrekk ut. Bad: Badet i underetasjen ble oppgradert i 2023 og er utvidet ved å innlemme tidligere bodareal. Innredningen består av heldekkende servant med skuffer og skap, speil med belysning, vegghengt wc og dusjkabinett. Gulvet er flislagt med sluk. Veggene er kledd med våtromsplater og himlingen er utført med malte takplater. Ventilasjonen er elektrisk styrt vifte. Utvidelsen av badet er ikke dokumentert omsøkt eller meldt til kommunen. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen er fra 2023 og har opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen er plassert her. Overflater består av våtromsplater på veggene, malte takplater i himlingen og vinylbelegg på gulv med sluk. Ventilasjonen er elektrisk styrt vifte. Overflater: Gulv: Innvendige overflater består i hovedsak av parkett, laminat og belegg på gulv. Fliser på bad. Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Innvendige veggoverflater består av slettsparklede og malte bygningsplater. Våtromsplater på bad og vaskerom. Himling: Himlingene er utført med malte takplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er bjelkelag av tre. Innvendige trapper: Trapp mellom etasjene er i malt tre. Trapp ved inngangspartiet er utført med trykkimpregnert tre. Innvendige dører: Innvendige dører består mest av malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført som rør-i-rør-system i plast fra 2023. Stoppekran er lokalisert på vaskerommet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP). Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken og bad. Det er elektrisk styrt vifte på vaskerom og bad, og kjøkkenhette med avtrekk ut over platetopp. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra Høiax med kapasitet på 198 liter, produksjonsår 2023, plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap er plassert på bod og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 13 kurser. Hovedsikring på 50 amp. Elbil-lader er montert på egen kurs. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Utebod tilgjengelig utenfra via hvitmalt boddør. Boligen disponerer også egen garasje på ca. 22 m² i felles garasjebygg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mangelfull bortledning av vann kan gi fuktbelastning på grunnmur med risiko for fuktinntrenging. - Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag over vinduet. Manglende beslag gir økt risiko for fuktbelastning på omramming og konstruksjonen over vinduet. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. - Gang - Overflater - gulv: Det er påvist noe bom i flis i gangen (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. - Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Manglende tilluft gir dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet, noe som øker risikoen for kondens og fuktskader over tid. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.). Løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Underetasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt med nedsenket dusjnisje. Det er målt ca. 17 mm høydeforskjell fra overkant dørterskel til overkant slukrist, noe som er mindre enn dagens anbefalte nivåforskjell på 25 mm. Dusjsonen er nedsenket og dusjkabinett bidrar til å begrense spredning av vann ved normal bruk. Forholdet reduserer våtrommets evne til å begrense vannskader ved lekkasje. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk, noe som øker risikoen for vannansamlinger og fuktinntrengning. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredsstillende dreneringsløsning kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. - Underetasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Manglende tilluft gir dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet, noe som øker risikoen for kondens og fuktskader over tid. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav på 1,0 m, noe som gir økt fallrisiko sammenlignet med dagens sikkerhetsnivå. - Rekkverk på utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Innvendig trapp - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Trappen er utført etter datidens byggeskikk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2023 med baderomsplater, fliser og varmekabler i gulv, ny membran/sluk og avretting av gulv. Tettesjikt/membran og sluk ble fornyet. Membranløsning på gulv er utført med vinylbelegg. Pkt. 5: Faglært arbeid: Taket ble byttet i 2019. Pkt. 15: Faglært arbeid: Kontroll av vann/avløp ble utført i 2023. Alt innvendig røropplegg ble byttet med rør-i-rør-system og fordelingsskap, med avløp til rom med sluk (kjøkken, bad og dusj). Ny varmtvannstank på 200 l og nytt toalett ble montert. Pkt. 23: Faglært arbeid: Alt av det elektriske ble byttet i hele boligen i 2023, inkludert nytt sikringsskap. I 2025 ble det installert elbil-lader (Easee Charge up-lader med Easee equalizer for smartlading). Pkt. 26: Stuen er bygget ut over der det tidligere var balkong. Det er montert en stor skyvedør ut mot nybygd stor terrasse, ferdigstilt juni 2023. Tiltaket er godkjent av Harstad kommune for utbygging av terrasse. Pkt. 33: Det finnes verdivurdering fra august 2024, og salgsoppgave fra 2023 med meglers verdivurdering, tilstandsrapport fra takstmann og egenerklæringsskjema fra forrige eier. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Terrasse ble bygget, ferdigstilt juni 2023. Pusset og oljet juli 2025. Pkt. 41: Elbil-lader installert februar 2025, Easee Charge up med smartlader Easee equalizer.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takflater er tekket med Mestertekk som er et ett-lags asfaltbasert takbelegg beregnet til skrå og flate tak. Produktet festes mekanisk og sveises/varmes i omlegg. Årstall: 2019. Takkonstruksjonen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig. Det er ikke etablert luftet kaldt loft; lufting av takkonstruksjonen er løst som ventilert/luftet sjikt over undertaket (luftet takflate). Takgjennomføringer er kontrollert fra innvendig side med hensyn til fuktskjolder og lysinntrengning. Takrenner, beslag med lakkert/plastbelagt metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med stående trekledning, noe liggende i sokkel, utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2016 og av nyere dato. Dører: Dører utvendig består av hvit ytterdør med glass, en heve/skyvedør og balkongdør, samt hvitmalt boddør til utebod. Balkonger/terrasser: Veranda på understøttende konstruksjon med rekkverk bestående av håndlist og liggende lekter. Det er registrert et terrasse- og balkongareal (TBA) på 25 m² tilknyttet 1. etasje, og 4 m² tilknyttet underetasjen. Utvendige trapper: Trapp ved inngangsparti er utført med trykkimpregnert tre. Garasje: Leiligheten disponerer egen garasje på ca. 22 m² i felles garasjebygg. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Seksjonert selveierleilighet i rekke

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, med delarealer regulert til felles avkjørsel, offentlig trafikkområde, offentlig friområde og annet spesialområde (transformator), i henhold til Stangnes II (plan-ID 123), vedtatt 15.05.1972. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (feltnavn BA6). I henhold til planens bestemmelser § 2, punkt 2, gjelder at «Dersom det er motstrid mellom kommuneplan og andre gjeldende arealplaner skal ny plan gå foran eldre plan, jfr. pbl § 1-5, annet ledd.»

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger. Leiligheten disponerer egen garasje på ca. 22 m² i felles garasjebygg.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Faste årlige og løpende utgifter

Strømforbruk i kWh: 18000

Boligen er forsikret i TRYG. Opplysninger fra selger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 223