Lappslettveien 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 46 m²
ALH: 12 m²
GUA: 58 m²
TBA: 83 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 896 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

1. etasje BRA-i 46 m²: Stue/kjøkken, gang, vindfang, bod, to soverom og toalettrom. I tillegg har boligen en hems bestående av et ikke-måleverdig areal (ALH) på 12 m² på grunn av lav himlingshøyde. Eiendommen har en veranda som går rundt hele boligen, samt en platt i bakkant, med et totalt utvendig terrasseareal målt til 83 m² (TBA). I tillegg er det et utedo på tomten som i dag benyttes som bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 03.10.2004. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder at badet og det ene soverommet har byttet plass. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Det er oppført veranda rundt boligen og et utedo på tomten. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av terrasse i denne størrelsen og uthus kan være søknadspliktig.

Detaljer

Idyllisk fritidsbolig ved sjøen - Fantastisk utsikt - 2 soverom + hems - Solrikt - Vei, vann, strøm - Ny i 2006

Standard

Fritidsbolig fra 2006 med enkel, gjennomgående standard i tråd med byggeåret. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med platetopp, stekeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstoppsystem er montert. Toalettrom: Toalettrommet har furugulv og malt panel på vegg og tak, og er ikke bygget opp som et våtrom. Rommet er innredet med Cinderella forbrenningstoalett, baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i gulv under dusjkabinettet og mekanisk avtrekk. Toalettrommet har et oppgraderingsbehov knyttet til sanitærutstyrets tilpasning til rommets konstruksjon. Overflater: Gulv: Furu. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe med vedovn tilknyttet i stue/kjøkken-rommet. Innvendige trapper: Hemsstige i ubehandlet tre fra stuen opp til hemsen. Innvendige dører: Innvendige dører er heltre furu fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Vann ble lagt inn i 2022 via anboring og private stikkledninger med tilknytning til offentlig vannforsyning. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Boligen har kun avløp for gråvann som går til privat gråvannstank med filtreringsgrøft. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Mekanisk avtrekk på toalettrom. Varmtvannstank: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank, montert under hytta i 2022. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 50 amp og 7 fordelingskurser. Anlegget er fra byggeåret 2006, med tilleggskurser montert av elektriker i 2022. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsapparat. Lagring: Boligen har en innvendig bod. I tillegg har eiendommen et utedo som i dag benyttes som bod/redskapsbod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Toalettrom - Sanitærutstyr: Rommet har ingen vanntette flater og egner seg ikke som et våtrom. Sluk bør fjernes og det bør monteres rør direkte fra dusjkabinett og ut. Det er ikke montert waterguard i sammenheng med dusjkabinett og vaskemaskin, noe som er nødvendig da sanitærutstyret er montert i et rom som ikke er våtrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er noe mose/groe på taktekking. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Overflater - gulv: Det er noen småskader på gulvbordene og enkelte skjøter som har åpnet seg litt. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dør til det ene soverommet tar i karmen og trenger litt justering. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er noe mindre svelling etter vannsøl på bunn i benkeskap under vask. Dette avviket krever ingen umiddelbare tiltak. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er manglende tilluft til rommet. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Faglært arbeid: I 2022 ble det lagt inn vann. Arbeidet inkluderte anboring av vannledning på tomt, montering av varmtvannstank under hytta med tilhørende røropplegg og varmekabler, oppstikk på toalettrom og kjøkken, kraner og opplegg til vask, oppvaskmaskin og vaskemaskin, samt avløp for dette. I forbindelse med arbeidet ble det oppdaget en mindre lekkasje under hytta. Isolasjonen ble byttet ut og aktuelt område tørket opp. Etter dette er det ikke oppdaget lekkasjer. Ufaglært arbeid: Montering av baderomsinnredning, dusjkabinett og blandebatteri ble utført samme år. Malte flater på tak og vegg. I 2026 ble kobberrør ved utekran skiftet grunnet frostskade. Pkt. 2: Ufaglært arbeid: I 2006 ble det montert sluk i gulv på toalettrom. I 2009 ble Cinderella forbrenningstoalett montert. Tettesjikt, membran eller sluk er ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 4: Verandadør har synlige tegn på vanninntrenging på nedre del av dør og karm. Dette fremstår som tørt nå, og har vært det i selgers eiertid. Døra er noe treg å åpne og lukke. Ingen tiltak er utført. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Hytta er bygget av første eier som ufaglært, levert som byggesett fra Vikinghytter AS (2006). I 2026 ble det montert takstige. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Utedo er bygget av forrige eier (2006). Har ikke vært brukt som utedo etter installasjon av forbrenningstoalett, og har fungert som redskapsbod. Pkt. 13: Påsken 2026 ble det oppdaget museekskrementer i hytta, totalt mellom 5 og 10 ekskrementer. Ingen mus er sett inne i hytta. Som følge av dette ble det gjennomført tetting med stålull rundt rørgjennomføringer. Tilsvarende er ikke opplevd før eller etter dette. Pkt. 15: Faglært arbeid: Alt rørarbeid ble utført i 2022. Ufaglært arbeid: Gråvannstank ble satt ned av eier og filtreringsgrøft ble gravd av eier i 2022. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Pipe og ildsted ble montert av første eier i 2006. Pkt. 23: Faglært arbeid: I 2022 ble det montert utestikk, stikk og forsyning til varmtvannstank under hytta, samt stikk på soverom, toalettrom og kjøkken. Pkt. 37: Eiendommen har tilleggsbygning (tidligere utedo, nå redskapsbod). Dør på redskapsboden er treg. Ingen tiltak er utført. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Rundt rør under hytta er det kveilet varmekabler (ikke fastmontert, på støpsel, settes på ved frost) (2022). Det er bygget et rom under hytta for å beskytte varmtvannstank og røropplegget mot frost. Rommet henger fra hyttens underside og er kledd med vindsperre (2022). Opprinnelige sprosser på vinduene ble fjernet i 2024. Pkt. 41: Utdrag fra grunnbok: Det er tinglyst bestemmelse om adkomstrett over selgers eiendom, samt rett til parkering av bil på selgers eiendom og fri ferdsel over selgers eiendom (tinglyst 23.11.2005).

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Undertaket er utført med finerplater og er tett kledd. Taket er tekket med pappshingel. Besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er veranda rundt hele boligen. Oppført i trykkimpregnert treverk med rekkverk av malt tre. Utvendige trapper: Enkel plassbygget trapp av trykkimpregnert treverk som går fra platt i bakkant av boligen og ned på terreng.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er montert en vedovn tilkoblet en isolert stålpipe, i tillegg til elektriske panelovner. Evenes kommune opplyser om følgende: Eiendommen har per nå ikke periodiske tilsyn knyttet til feiing. Følger av kommunale avgifter. Eventuelle tilsyn/oppfølging av tilsyn utføres av Ofoten Brann IKS Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel Evenes kommune 2007–2019, vedtatt 26.06.2007. Hele eiendommen på 896,9 m² er i planen avsatt til landbruks-, natur- og friluftsliv (LNF). Planbestemmelsene tillater utvidelse av eksisterende fritidsbebyggelse i LNF-områder så lenge totalt bruksareal (BRA) på eiendommen ikke overstiger 125 m². Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. I henhold til kommuneplanens bestemmelser gjelder det et generelt bygge- og deleforbud, samt gjerdeforbud, i strandsonen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er tinglyst en adkomstrett, samt rett til parkering. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp for gråvann går til privat gråvannstank med filtreringsgrøft. Evenes kommune har godkjent søknad om utslipp av gråvann og har en tømmeordning for septiktank hvert tredje år.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Fritidsbolig ved sjøen med stor, omliggende terrasse | Åpen løsning, vedovn og hems | To soverom <b>Velkommen til Lappslettveien 23!</b> En sjarmerende hytte med en stor, omliggende terrasse og flott utsikt over sjøen. Hytta ligger usjenert til i et naturskjønt område i Bogen i Ofoten, med umiddelbar nærhet til sjø og fjell. Innvendig er det en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken, med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og rammer inn utsikten. Den gode takhøyden og vedovnen skaper en luftig og lun atmosfære. Hytta er praktisk innredet med to soverom, toalettrom med dusj og opplegg for vaskemaskin, samt en hems som gir ekstra soveplasser eller et hyggelig oppholdsrom. Kvaliteter verdt å merke seg:<li>Stor terrasse som går rundt hele hytta.<li>Flott utsikt mot sjøen.<li>Åpen stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde.<li>Praktisk hems med ekstra plass for overnatting.<li>Vedovn for varme og hygge.<li>To soverom og innvendig bod.<li>Eiet tomt på ca. 897 m² i naturskjønne omgivelser.<li>Kort vei til alpinanlegg i Narvikfjellet. Velkommen til visning! Velkommen til Lappslettveien 23! En flott hytte med sjøutsikt, oppført i 2006 på en usjenert eiertomt. Hytta ligger idyllisk og privat til i naturskjønne omgivelser, med umiddelbar nærhet til sjøen og en flott utsikt mot fjorden og fjellene. Her kan du virkelig finne roen. Interiøret preges av gjennomgående furugulv og trepanel, noe som gir en autentisk og varm hyttefølelse. Stuen har åpen himling og store vindusflater som slipper naturen inn, og en sentralt plassert vedovn gir god varme på kalde dager. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse som går rundt hele hytta, med rikelig med plass for både spisebord og sofagruppe. Med kort vei til Harstad/Narvik lufthavn, Evenes, er dette en lett tilgjengelig fritidseiendom. Innlagt vann og strøm, samt privat avløp for gråvann, gjør hyttelivet komfortabelt. Kort fortalt: - Fritidsbolig fra 2006 på usjenert eiertomt - Flott utsikt mot sjøen og fjellene - Stor terrasse som går rundt hele hytta - Åpen stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde - Vedovn i stuen for ekstra varme og hygge - To soverom og en praktisk hems - Toalettrom med forbrenningstoalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin - Innlagt vann fra offentlig nett i 2022 - Parkering på egen tomt med plass til flere biler - Utvendig bod for ekstra lagringsplass - Kun 19 minutter til Harstad/Narvik lufthavn, Evenes - Nærhet til Narvikfjellet alpinanlegg (ca. 36 min) Velkommen til visning!

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet ble målt opp under befaringen. I tillegg til oppmålt areal har boligen et utedo som i dag benyttes som bod.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger opplyser om følgende: Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 737