Bergvikveien 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 202 m²
BRA-i: 149 m²
BRA-e: 53 m²
ALH: 3 m²
GUA: 29 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 480 m² på eiet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

Eiendommen består av følgende rom: Enebolig: Underetasje BRA-i 57 m²: Bod, bod 2, soverom, soverom 2, gang, bad og vaskerom. 1. etasje BRA-i 92 m²: Stue, soverom, kjøkken, to boder, gang og bad. Utgang fra 1. etasje til veranda og balkong på utregnet totalt 18 m². Anneks: 1. etasje BRA-i 17 m²: Gang og kontor. Loft BRA-i 9 m²: Gang og soverom. I tillegg har loftet i annekset 3 m² ikke måleverdig areal (ALH) grunnet lav takhøyde. Drivhus: BRA-e 10 m²: Hjemmelaget badstu. Garasje: BRA-e 17 m²: Garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det er oppført anneks, drivhus og garasje på eiendommen. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av frittstående bygninger er normalt søknadspliktig.

Detaljer

Enebolig over to plan m/3 sov - Trenger en kjærlig hånd -2 bad og vaskerom - Anneks, drivhus og garasje - Stor eiet tomt

Standard

Enebolig oppført i 1949 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum. Innredningen er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert komfyrvakt, kjøkkenventilator med avtrekk ut og opplegg for rør-i-rør i plast. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger kledd med panel og baderomsplater, samt himlingsplater i tak. Rommet er innredet med nedfelt servant i seksjon, toalett og dusjkabinett. Det er montert avtrekksventilasjon, rør-i-rør i plast og en ca. 120 liters varmtvannstank. Badet ble etablert i ca. 2016. Bad underetasje: Badet i underetasjen har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og himlingsplater i tak. Innredningen består av baderomsmøbel med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Rommet har avtrekksventilasjon og ble oppført i ca. 2016. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har flislagt gulv med elektriske varmekabler samt vegger med baderomsplater og malte plater. Rommet er utstyrt med utslagsvask i stål, opplegg for vaskemaskin, avtrekksventilasjon og en 200 liters varmtvannstank produsert i 2015. Overflater: Gulv: Laminat, klikkvinyl og flis. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Gulv mot grunn i underetasje er av betong. Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe med vedovn og feieluke/sotluke. Innvendige trapper: Det er malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Det er plastrør (rør-i-rør) til bad og kjøkken i hovedetasje. Resterende røranlegg er av eldre kobberrør. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Våtrommene har avtrekksventilasjon, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er montert en ca. 120 liters varmtvannstank på bad i 1. etasje, samt en 200 liters varmtvannstank fra 2015 på vaskerom i underetasjen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og 17 fordelingskurser. Innmat i sikringsskapet er skiftet i senere tid. Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) og manglende håndslokkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Boligen har fire boder, hvorav to boder i 1. etasje og to boder i underetasjen. På eiendommen er det i tillegg oppført en frittstående uisolert garasje, et frittstående anneks over to etasjer innredet med gang, kontor og soverom, samt et frittstående drivhus innredet med badstue. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3: - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Den eldre delen av kledningen er værslitt, har sprekker og mangler noen stykker. Fasadene bærer preg av påstartede arbeider som ikke er fullført, samt at utført arbeid bærer preg av ufagmessig utførelse. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte på vinduer. Det er registrert ufagmessig omramming, samt manglende beslag rundt enkelte vinduer. Enkelte av de vinduene som er skiftet har fremdeles den gamle omrammingen, noe som tyder på at tilstrekkelig tetting ikke er utført da det ikke lar seg teipe rundt vinduene eller klemme vindsperre fast i vinduet uten å ta av omrammingene. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Sotluke er skadet og lar seg ikke lukke. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekkingen er meget slitt og har overflateskader/rust, bulker og noe deformasjon. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner og nedløpsrør har en del slitasje og skjevheter. Det mangler nedløpsrør enkelte steder. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda mot oversiden av boligen er noe slitt. Balkong på fremsiden av boligen er ikke ferdigstilt og har provisorisk rekkverk på den ene siden. Glass i front av rekkverk er ikke av typen sikkerhetsglass. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Andre utvendige forhold: Det er ikke etablert fuktsikring/drens rundt muren. - Overflater - vegger og himlinger: Det er skade på himling i soverom underetasje. Enkelte veggflater har noe småskader/slitasje. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - 1. etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 1. etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er hull i baderomsplater i våtsone etter skruer. - 1. etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - 1. etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er ikke montert sokkellist mellom baderomsplater og sokkelflis, slik at endene på platene er ubeskyttet mot vann. - Underetasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det mangler dokumentasjon på membran. - Underetasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Det er ikke montert sokkellist mellom baderomsplater og sokkelflis, slik at endene på platene er ubeskyttet mot vann. - Underetasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er ikke montert sokkellist mellom baderomsplater og sokkelflis, slik at endene på platene er ubeskyttet mot vann. - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det mangler dokumentasjon på membran. - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har noe slitasje og bruksmerker, samt mindre svellskader etter vannsøl. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: ABS-plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Inne i underetasje er det synlige tegn til at dreneringen har sviktende effekt. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Deler av muren er tildekket med isopor og steniplater og lar seg ikke inspisere. Deler av grunnmuren er ikke pusset og har ujevn overflate. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype og avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble ikke utført da rommet grenser til yttervegger og vannsøl der alle vannrør møtes. Nærmere undersøkelser bør utføres. - Septiktank: Septiktanken ble ikke funnet under befaringen og ble derfor ikke inspisert. Nærmere undersøkelser bør utføres. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg og manglende håndslokkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. - Rekkverk på balkong og terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse, og åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Pipevanger: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft, tekket med stål-/aluminiumplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er ukjent type undertak. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av trekonstruksjon med liggende bordkledning. Det er partier med stående kledning. Deler av kledningen er skiftet i senere tid. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Flere av vinduene har blitt skiftet i senere tid. Dører: Det er ytterdør i treverk og skyvebalkongdør fra 2024 i malt tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er veranda mot oversiden av boligen oppført i trykkimpregnert treverk med rekkverk av malt tre. Balkong i front av boligens hovedetasje (over inngangsparti), oppført i trykkimpregnert treverk med rekkverk av tre og glass/plexiglass. Utvendige trapper: Det er trapp på terreng av trykkimpregnert treverk på oversiden av boligen. Anneks: Anneks oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående og liggende kledning. Taktekking av stålplater. Ukjent isolasjonsevne. Innredet med vinylbelegg på gulv og veggflater med malte plater og trepanel. Drivhus: Drivhus oppført i rammeverk av tre med glassflater i vegg og taktekking av stålplater. Det er i dag etablert provisorisk opplegg for badstu innvendig. Garasje: Uisolert garasje oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende kledning og taktekking av stålplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Toshiba varmepumpe Vedovn tilknyttet mursteinspipe. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje, samt på bad og vaskerom i underetasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel Evenes kommune 2007 – 2019, vedtatt 26.06.2007. Planen angir ikke spesifikt arealformål for eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen har privat septiktank med overløp til kommunal utslippsledning. Septiktanken tømmes hvert andre år i regi av kommunen. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Evenes kommune opplyser om følgende: Eiendommen har pr nå ikke periodiske tilsyn knyttet til feiing. Følger av kommunale avgifter(ikke inkludert). Eventuelle tilsyn/oppfølging av tilsyn utføres av Ofoten Brann IKS.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Arealene ble målt opp under befaringen. Anneks Arealet ble målt opp under befaringen. Drivhus Arealet ble målt opp under befaringen. Garasje Arealet ble målt opp under befaringen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Boligen er utleid pr dags dato, men leieforholdet er sagt opp og boligen er ledig i fra 1 desember 2026

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 266