Idrettsveien 5 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 201 m²
BRA-i: 157 m²
BRA-e: 33 m²
BRA-b: 11 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har integrert to garasjer og carport på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 661 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 87 m²: Stue, kjøkken, gang, to soverom og bad. Underetasje BRA-i 70 m²: Vindfang, stue, soverom, toalettrom, vaskerom og tre boder. BRA-e 33 m²: Garasje og utebod. I tillegg er det innglasset balkong på 11 m² og terrasse- og balkongareal på totalt 18 m². Eiendommen disponerer også carport i tilknytning til garasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert jan. 1976. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Rominndelingen i 1. etasje er endret og speilvendt, 2 soverom har blitt sammenslått til 1 større. - Rominndelingen i sokkel er også sepeilvendt, Innredning av stue og vaskerom i underetasjen i arealer som på tegningene er uinnredet/tilleggsdel. - Oppføring av utebod med veranda, garasje med carport, samt innglasset balkong over garasje. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt, samt fasadeendringer og enkelte mindre tiltak er søknadspliktige, og nevnte endringer er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Tiltakene er oppført, innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Enebolig fra 1976 med eldre, men tidvis oppgradert standard. Kjøkken (hovedetasje): Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat, organisert i U-form med god arbeidsflate langs tre vegger. Hvitevarer omfatter oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Kjøkkenet ble pusset opp i 2008. Det er ikke montert komfyrvakt. Bad (hovedetasje): Flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Himlingsplater i tak. Innredning med servant, dusjkabinett og vegghengt toalett. Påstrykningsmembran på vegg og gulv, plastsluk. Naturlig ventilasjon via ventil i tak. Badet ble oppgradert i 2012 med flislegging og installasjon av dusjkabinett, utført som ufaglært arbeid. Dokumentasjon på tettesjikt foreligger ikke. Vaskerom (underetasje): Vinylbelegg på gulv og malte plater på vegg. Opplegg for vaskemaskin og benk med nedfelt utslagsvask. Vaskerommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov. Toalettrom (underetasje): Flislagt gulv og malte plater på vegg. Benkeskap med nedfelt servant og gulvmontert toalett. Naturlig ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett og laminat i stue og soverom. Fliser på bad. Vinylbelegg på vaskerom. Fliser på toalettrom og entré (underetasje). Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført med trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med tilknyttet vedovn og sotluke/feieluke. Vedovnen ble byttet til rentbrennende ovn i 2018. Innvendige trapper: Det er malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rør-i-rør er oppgitt som annet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) i boligen. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 50 amp og 14 fordelingskurver. Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999. Det er utført mindre oppgraderinger i sammenheng med oppussing av kjøkken i 2008 og oppussing av bad i 2012. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn, og det foreligger ikke samsvarserklæring for utførte arbeider. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsapparat. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, og det foreligger ikke samsvarserklæring for utførte arbeider på anlegget. Lagring: Underetasjen inneholder tre boder. I tillegg er det en utvendig utebod på motsatt side av boligen. Boligen har integrert garasje med innglasset balkong over, samt carport oppført i sammenheng med garasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist funksjonssvikt av tettesjikt på verandaen. Det vil si at det vanntette laget, som skal beskytte bygningsdeler som ligger under, ikke fungerer. Det er synlig i garasje at tettesjiktet på verandaen har sviktet. - Underetasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse av taktekkingen. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Fuktskader i takkonstruksjonen kan gi råte og svekket bæreevne. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepanel enkelte steder. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har påbegynte råteskader. - Utvendig - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder i hovedsak dør til innglasset balkong og dør ut på baksiden fra innglasset balkong. - Innvendig - Overflater gulv: Det er noe slitasje og småskader på enkelte gulvflater. - Innvendig - Overflater vegger og himlinger: Enkelte overflater har noe slitasje og bruksmerker/småskader. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg i underetasjen. Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. - Innvendig - Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er påvist fuktighet i krypkjeller, samt manglende dampsperre på grunn. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er noe slitasje på trappens overflater. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Eternittplater inneholder asbest. Asbest bør fjernes av fagfolk med tilstrekkelig kompetanse og utstyr. - Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader. - Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Fuger bærer preg av ufagmessig utførelse. - Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Påstrykningsmembran på vegg og gulv er eldre enn 22 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning, noe som indikerer fuktpåvirkning. - Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Rommet har kun naturlig ventilering via ventil i tak. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er benyttet materiale i våtsonen som ikke er vannbestandig. Det er hulrom under belegg i oppbrett som utgjør svakhet der belegget sprekker opp. - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er noe slitasje på skapfronter og bruksmerker/småskader. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Rommet har noe slitasje på overflater, samt ufagmessig utførelse. - Underetasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom, noe som er avvik fra forskriftskrav. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er noe ufagmessig utførelse ved bruk av silikon rundt sammenføyning av rør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - 1: Varmepumpen er eldre og har noe slitasje. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det mangler stengelist i toppen av vortepapp utenpå grunnmuren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - 2: Flexit sentralstøvsuger av ukjent alder. Støvsugeren ble ikke funksjonstestet under befaringen og befinner seg i ukjent stand. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Elektrisk anlegg: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. Det foreligger ikke samsvarserklæring for utførte arbeider på anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Badet ble flislagt og dusjkabinett installert i 2012. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert i den forbindelse. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Ny shingel ble lagt oppå den gamle i 2008. Pkt. 13: Maur ble påvist på soverom i underetasjen. Faglært arbeid: Det ble gjennomført befaring og utplassert giftmiddel i 2026. Maurene er borte i etterkant av behandlingen. Pkt. 18: Faglært arbeid: Ny varmepumpe ble installert i 2023. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Vedovnen ble byttet til rentbrennende ovn i 2018. Pkt. 23: Faglært arbeid: Varmepumpe ble montert og sikringsskap oppgradert i 2009. Pkt. 33: Det foreligger rapport fra Anticimex vedrørende stokkmaur i underetasje, utarbeidet via forsikring i Gjensidige.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Taket er tekket med pappshingel og besiktiget fra bakkenivå. Undertaket er av rupanel, og loftet er et kaldtloft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. 6 av vinduene i hovedetasje ble på et tidspunkt byttet ut til 3-lags glass. Vinduene i underetasje er fra byggeår. Dører: Ytterdør i malt treverk og malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Det er skydedør av aluminium og glass til innglasset balkong. Balkongdør i stue ble skiftet i 2011. Balkonger/terrasser: Veranda på begge sider av boligen av betongdekke med rekkverk i malt treverk. Veranda utenfor stue har fliselagt balkongdekke. Innglasset balkong på 11 m². Terrasse- og balkongareal (TBA) på 18 m².

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen er utstyrt med en Mitsubishi varmepumpe fra 2023 og en eldre Panasonic varmepumpe. Videre er det installert en vedovn tilkoblet elementpipe, og badet i hovedetasjen har elektriske varmekabler i gulvet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til Del av gnr. 57, bnr. 4 (plan-ID 19750001). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene ble målt opp under befaringen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Boligen er ikke oppført med Radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 194