Kvitnes 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har veirett og parkering på gnr/bnr 12/30.

Eiendom

Tomteareal er 340 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Fritidsboligen går over én etasje samt et kryploft, og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 57 m²: Vindfang, bad, stue/kjøkken og to soverom. BRA-e 3 m²: Bod. Fritidsboligen har balkong/terrasse oppført i trykkimpregnert treverk med rekkverk, og med direkte adkomst fra oppholdsrom. I tillegg er det et uinnredet kryploft med adkomst via lakkert hemstrapp fra stuen, og en enkel utvendig bod på ca. 3 m² som er bygd fast i fritidsboligen. Arealet på loftet er ikke målbart. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.03.2014. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Fritidsboligen er oppført i 2014 og har gjennomgående god standard utifra alder og konstruksjon. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er en modul-innredning med profilerte fronter og glassdører. Benkeplate i laminat. Godt med skap og skuffeplass. Skapmontert kjøkkenventilator med utkast i yttervegg. Hvitevarer: kjøl/frys, koketopp, stekeovn og mikro. Bad: Gulv med flis. Vegger med fibo eller våtromsplater. Himling med trepanel. Innredning med servant, speil med skap, wc og dusjhjørne med glassdører. Avtrekk via elektrisk vifte. Det er registrert litt fall mot sluk. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Flis på bad og i vindfang. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har ringmur og gulv på grunn. Pipe og ildsted: Boligen har stålpipe med tilknyttet ildsted. Det er montert vedovn i stuen. Innvendige trapper: Fra stuen til kryploftet er det en lakkert tretrapp av typen hemstrapp, spesielt designet for å ta liten plass. Innvendige dører: Innvendige dører er profilerte hvite dører. Vannledninger: Innvendig røropplegg med rør-i-rør-system og PEX-rør, med fordelingsskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i PP-plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler i vegger. Avtrekksventilator på kjøkken og elektrisk vifte på bad. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 110 liter (Høiax, liggende) er plassert på kryploftet. Overløp er etablert til eget avløp. Elektrisk anlegg: Elektriske installasjoner er fra byggeår og utført med automatsikringer. Branntekniske forhold: På befaringstidspunktet hadde boligen røykvarslere og brannslukkere. Lagring: Det er en ekstern bod på ca. 3 m² bygd fast i fritidsboligen. Kjøkkeninnredningen har godt med skap og skuffeplass. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse av taktekkingen. Mose i taktekking kan redusere levetiden på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert manglende overgangsbeslag (veggbeslag) i knutepunktet mellom taktekkingen på lite tilbygg og den vertikale veggen. Manglende beslag gir økt risiko for fukt- og råteskader i underliggende konstruksjoner. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Bordkledning mot terreng har for kort avstand til terreng. Ifølge Byggforsk skal det være minimum 300 mm avstand fra terreng til kledning. Bordkledning mot terreng øker risikoen for fuktopptak og råte i kledningen. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrettbeslag mangler oppkant mot vinduskarm og i begge ender samt tette hjørner. Manglende oppkant kan føre til at vann trenger inn i konstruksjonene. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er tegn på fuktskader i skjøter på våtromsplater. Ved vannsprut/vannsøl på vegger i våtsone er det risiko for at fukt kan trenge inn i konstruksjonen. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Manglende eller redusert fall til sluk kan medføre stående vann på gulvet og økt risiko for at vann renner ut av rommet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Membranen og tettesonen mot sluk og i våtsoner må betraktes som en ukjent risikokonstruksjon, med økt økonomisk risiko for fremtidige eiere ved skjulte mangler. - Innvendige vannledninger: Vannrør i PEX er merket med tusj. PEX-rør merket med tusj kan gi svekkelser i materialet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Boligen har drenering fra 2016 ifølge eier, men det foreligger ingen dokumentasjon som kan verifisere dette. Drenering vil over tid kunne svekkes ved at dreneringsmasser og rør tettes, noe som kan føre til fuktskader. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Fuging mellom elementer mangler flere steder. Åpne fuger kan føre til at vann og fukt kommer inn bak plater slik at disse løsner. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av utvendige vann- og avløpsledninger. Vann og avløp er privat opplegg med felles septiktank. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om kvalitet og tilstand. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er en isolert saltakkonstruksjon med taksperrer opplagt på limtrekonstruksjoner. Konstruksjonen er gjenbygget og har ikke tilkomst for kontroll. - Tomteforhold - Septiktank: Det er opplyst at det er felles septiktank. Anlegget er ikke kontrollert. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler, noe som øker fare for brann og støt. - Terrengforhold: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVEs temakart. Dette kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning og/eller septiktank. Selger opplyser at dette ikke har vært ustabilt. Ellers opplyser eierne følgende: Drenering ble foretatt 2014, av byggherre. Det elektriske arbeidet ble utført av Hanseth as, Harstad. Ingenting er endret eller uført av amatører. Alt arbeid som er utført på hytta ble utført og godkjent av Bygg-Service as, Harstad.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke er utført med pappshingel. Asfalttakshingel har en teoretisk levetid på 25-30 år. Takkonstruksjonen er en isolert saltak konstruksjon med taksperrer opplaget på limtre konstruksjoner. Konstruksjonen er gjenbygget og har ikke tilkomst for kontroll. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av hvit metall. Plastbelagte renner og nedløp av stål har en teoretisk levetid på 30-35 år. Pipe-hatt og luftelyrer av plastisol med beslag. Luftelyrer og pipe-hatter har en teoretisk levetid på 30-40 år. Veggkonstruksjon: Ytterveggkonstruksjonen fra byggeår er sannsynligvis oppbygd med trefiberplater, papp/ dampsperre, ukjent isolasjonsgrad, asfalt/ trefiber vindtettplater, vindsperre, lekter og liggende kledning. Vinduer: Vinduer er i hovedsak isolerglass med to lags isolerglass fra ca. år 2014. Dører: Dører består av en ytterdør og en balkongdør. Balkonger/terrasser: Balkonger av trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og lekter.

Oppvarming

Elektrisitet. Det er vedfyring i hytten, men det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til Reiselivsanlegg v/Tjeldsund bru, utvidelse (plan-ID 200701), vedtatt 20.06.2007. Hoveddelen av eiendommen på 329 m² er regulert til Herberge og bevertningssted (feltnavn HB). Videre er 3 m² regulert til Felles avkjørsel og 3 m² til Friområde i sjø og vassdrag. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Kvitnes og Steinsland (plan-ID 200806), vedtatt 07.02.2008. I kommunedelplanen er 332 m² av eiendommen avsatt til Erverv, Nåværende (feltnavn RS2) og 8 m² er avsatt til Annet byggeområde, Nåværende (feltnavn N). Det pågår planarbeid for ny Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 202503). Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. Eiendommen ligger også innenfor aktsomhetsområde for flom iht. NVE Atlas, og i et område med moderat til lav aktsomhet for radon iht. NGU. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Eiendommen er sårbar for stormflo og stigende havnivå. Beregnet vannstand over NN2000 for nåværende forhold er 170 cm for 20-års stormflo (sikkerhetsklasse F1), 190 cm for 200-års stormflo (sikkerhetsklasse F2) og 200 cm for 1000-års stormflo (sikkerhetsklasse F3).

Vei, vann og avløp

Privat vei til hyttene, Sameiet Tjeldsundbrua Maritim. Septik er en privat septiktank for 3 hytter og 2 tomter. Avløp spillvann går trolig ut i grunnen eller en filtreringsgraøft. Kommunal tømming av septik inkl i kommunale avgifter. Vann er fra privat vannverk Tjeldsundbrua Hotell. Felles ansvar for sameiet for vedlikehold og drift av vei og septik. Ingen skriftlig avtale foreligger. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.
Vannavgift: kr 4 778

Andre relevante opplysninger

Eiendommen selges fullt møblert og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Selger og kjøper må være oppmerksom på nye arealbegreper som brukes i denne rapport etter 1.1.2024. er: BRA-i, BRA-e, BRA-b, BRA. Alt ut over dette må bestilles særskilt. På utsiden er det en enkel bod bygd fast i fritidsboligen på ca 3m2, denne er med i oppmålt areal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon (NGU).

Faste årlige og løpende utgifter

Strømforbruk i kWh: 2000

Strømforbruk er oppgitt av selgerne og er etter deres bruk av eiendommen. Dette kan variere etter bruk.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 883