Sverres gate 2 I

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt. Bare fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Stat, fylkeskommune eller kommune kan til sammen eie inntil ti prosent av andelene. I tillegg kan Strømbygget AS og Bjørnfjell AS eie inntil 10 % hver av andelene.

Felleskostnader

kr 8 698 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Andel felleskostnader: kr 5 034,- - Kapitalkostnad Rente Lån: kr 2 345,- - Kapitalkostnad Avdrag Lån: kr 800,- - Kabel-TV og internett: kr 519,- Kommunale avgifter (renovasjon, vann, avløp o.l.) samt eiendoms- og festeavgift er oppført som driftskostnader i borettslagets regnskap og budsjett. Beløpet er opplyst av forretningsfører Agio Forvaltning pr. 30.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt to å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 15 712 074
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.07.2026

kr 567 498
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.07.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Lånenummer: 1636.71.23951 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 30.07.2026: kr 15 712 074,71 Andel av saldo: kr 567 498,97 Innfrielsesdato: 30.06.2053 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 356 592,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 254 778,-

IN-ordning

Det ble på ordinær generalforsamling 20.05.2026 enstemmig vedtatt å innføre ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) for borettslaget, med forbehold om bankens og forretningsførers godkjenning. Etablering av ordningen kan medføre reduserte månedlige felleskostnader for andelseiere som velger å nedbetale sin andel av fellesgjelden. IN-ordning er ikke endelig vedtatt og det kan derfor ikke bekreftes at det innføres.

Forsikringspolise

90283730

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Borettslaget disponerer parkeringsareal for beboere, avsatt på tomtens nedre plan i tilknytning til Sverres gate og Øysteins gate. Parkeringsplass tildeles etter søknad til styret.

Eiendom

Tomteareal er 1 008 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Boligen er en andelsleilighet i et boligbygg med flere boenheter, og ligger i 3. etasje. Leiligheten består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 45 m²: entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom. BRA-e 2 m²: bod. I tillegg er det registrert én balkong av stål med tredekke, med adkomst via balkongdør. Rom som ligger utenfor boenheten, som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Slike rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget, og dette kan påvirke boligens totale BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det finnes godkjente tegninger i kommunens arkiv, som stemmer med dagens løsning.

Standard

Andelsleilighet fra 1957 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Modulinnredning med slette grå fronter og glassdører, organisert i L-form. Laminat benkeplate. Godt med skap- og skuffeplass. Skapmontert kjøkkenventilator med utkast. Vegg på kjøkkensiden ble skiftet i 2025 i forbindelse med utbedring etter vannskade i borettslaget. Bad/vaskerom: Flisbelagte overflater på gulv og vegger. Innredning med servant, skuffer og skap samt speil og speilskap. Dusjnisje/dusjhjørne med glassdører og sokkel. WC skiftet i 2024. Opplegg til vaskemaskin. Elektrisk vifte for avtrekk. Badet ble etablert i 2006 og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue/kjøkken/gang og entré. Flis på bad/vaskerom. Vegger: Fabrikkmalte MDF-plater og malte flater. Himling: Himlingsplater. Ny himling i stue/kjøkken/gang ble montert i 2025. Innvendige dører: Dører består av en ytterdør til korridor og en balkongdør. Balkongdøren er av eldre årgang. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendig røropplegg med rør i rør og fordelingsskap. PEX-rør. Avløpsrør: Innvendige PP-avløpsrør i plast og soil. Ventilasjon: Boligen ventileres med ventiler og avsug fra våtrom og kjøkken. Skapmontert kjøkkenventilator med utkast. Elektrisk vifte som avtrekk fra våtrom. Elektrisk anlegg: El-fordelingsskap med automatsikringer fordelt på 7 kurser: 1 stk. 40A overbelastningsvern, 4 stk. 16A, 1 stk. 10A og 1 stk. 20A. Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Branntekniske forhold: Boligen hadde røykvarslere og brannslukkere på befaringstidspunktet. Lagring: Boligen har en ekstern bod på ca. 2 m² som eksternt bruksareal tilhørende boenheten. Boden ligger utenfor selve leiligheten, og det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene har isolerglass fra ca. 1987. Isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker fremtidig funksjon, med økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. - Ytterdører: Tilstandsgraden er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er per nå ingen symptomer på unormal funksjonssvekking ut over normal bruksslitasje i forhold til alder. - Innvendige avløpsrør: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av manglende dokumentasjon på installasjonen. Eldre skjult røropplegg kan ha eller få skader, eller kondensere slik at det oppstår fukt i skjulte tilstøtende konstruksjoner. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført, eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i henhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at vann ikke vil gå til sluk ved lekkasje på våtrommet. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i henhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Faglært arbeid: Det oppsto vannlekkasje fra leiligheten to etasjer over, med lekkasje fra himling. I 2025 ble det utført ny himling i stue/kjøkken/gang, ny parkett i stue/kjøkken/gang og ny vegg på kjøkkensiden. Arbeidet ble profesjonelt utbedret med kontroll av fukt. Ingen problemer etter dette. Pkt. 23: Borettslaget har en hybel til utleie.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer er i hovedsak isolerglass med to lags isolerglass fra ca år 1987. Det ble ikke observert noen punkterte glass på befaringen. Dører: Dører består av en ytterdør til korridor og en stk balkongdør. Balkongdør av eldre årgang. Balkonger/terrasser: Balkong av stål med tre dekke. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Boligen har i hovedsak elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til BEBYGGELSESPLAN FOR STRØMBYGGET, SVERRES GT 2. (plan-ID 437), vedtatt 08.03.2006. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av detaljregulering Parkeringsanlegg i fjell (plan-ID 665), vedtatt 30.01.2019. Planen berører en del av eiendommen under bakken, som er regulert til parkeringshus/-anlegg og annen sikringssone (H190). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Harstad sentrum (plan-ID 672), vedtatt 08.12.2016. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg. Eiendommen berøres av hensynssone H190 (Andre sikringssoner) knyttet til parkeringsanlegg i fjell. Innenfor denne sonen er det ikke tillatt med boring av energibrønner for varmepumpe, sprengning eller andre tiltak som kan skade konstruksjonen. Eiendommen omfattes av hensynssone H910 i kommunedelplanen. Hensynssonen fastsetter at gjeldende reguleringsplan, Bebyggelsesplan for Strømbygget (plan-ID 437), fortsatt skal gjelde og ha forrang ved eventuell motstrid med kommunedelplanen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 105 594
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Bygården Borettslag (org.nr. 990598282) består av 21 andelsleiligheter. Borettslaget forvaltes av Agio Forvaltning AS. Styreleder er Morten Dragvik Elvevoll. Kontakt: sverresgate2@styremail.no. Sentrale vedtak fra generalforsamlinger: * **Ordinær generalforsamling 20.05.2026:** Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. Styrehonoraret for 2026-2027 ble fastsatt til kr 175 000. Det ble vedtatt å utrede en IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld), med forbehold om godkjenning fra långiver og forretningsfører. * **Ekstraordinær generalforsamling 18.02.2025:** Styret fikk fullmakt til å innhente tilbud og akseptere utskiftning av glass i vinduer og verandadører, samt andre energieffektiviserende tiltak. Arbeidet ble estimert til kr 1,3 millioner og finansieres med borettslagets oppsparte midler. Borettslaget har et felles søppelrom i underetasjen. I henhold til husordensreglene er det kun tillatt med gass- eller elektrisk grill på balkonger. Teppebanking og risting av tøy fra balkong er forbudt. Oppsetting av vind- og solskjerming, utvendige markiser og blomsterkasser krever styrets samtykke. Det er ikke tillatt å sette opp utvendige antenner. Fellesarealer og rømningsveier skal holdes ryddige og må ikke blokkeres. Styret har hatt møter med politiet og Harstad kommune angående utfordringer knyttet til et naboutested. Husdyrhold er ikke tillatt. Beboer kan likevel søke styret skriftlig om å holde dyr dersom tungtveiende velferdsgrunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboerne.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Selger og kjøper må være oppmerksom på nye arealbegreper som brukes i denne rapport etter 1.1.2024. er: BRA-i, BRA-e, BRA-b, BRA. Alt ut over dette må bestilles særskilt. Rom som ligger utenfor boenheten, som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Leiligheten består av 1 boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.