Grytøyveien 1057

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 81 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har ikke adkomst via vei, kun over gangsti. Det medfølger ikke parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 700 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Fritidsboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 59 m²: Gang, toalettrom, bod/teknisk rom, soverom, stue og kjøkken. Loft BRA-i 22 m²: Loftstue, soverom og soverom 2. Det er to balkongdører fra boligen, men det er ikke oppgitt eller oppmålt noe areal for balkong eller terrasse i arealtabellen. I tillegg har boligen arealer med takhøyde under 1,9 m under skråtak som ikke er målbare i henhold til målereglene i NS 3940. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.02.2000. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.

Standard

Fritidsboligen er oppført i 2007 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering på flere punkter. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje i åpen forbindelse med stuen. Innredningen er en modul-innredning med profilerte fronter, laminat-benkeplate og skap- og skuffeplass i hjørneoppsett langs to vegger. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert over kokesonen. Det er ikke mekanisk avtrekk ut fra kokesonen. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje er innredet som et tørt rom med heltregulv og panel på vegger. Rommet har servant med skap og speil, dusjkabinett, Cinderella gass forbrenningstoalett og ventil i vegg. Ventileringen er naturlig via ventil i vegg. Overflater: Gulv: Furu/gran heltregulv. Vegger: Trepanel, noe ubehandlet og noe malt. Himling: Trepanel. Innvendige trapper: Trapp til loft består av en malt plassbygd trapp. Trappen har et høyt trinn øverst og mangler rekkverk. Innvendige dører: Dører består av en enkel hytte ytterdør og to stk balkongdører. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Rørinstallasjoner er utført med kobberrør lagt som åpen installasjon. Bygningen har ikke innlagt vann. Det er dagtank bestående av vanndunker og vannpumpe. Anlegget må være helt nedtappet før vinteren. Avløpsrør: Bygningen har avløp for gråvann til en egen gråvannstank. Avløpsrør ligger åpent under hytten. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger og avtrekksventilator på kjøkken. Kjøkkenventilator med kullfilter. Ventil i vegg på toalettrom. Elektrisk anlegg: Fritidsboligen har ikke innlagt strøm. Det er montert et solcelleanlegg. Solcelleanlegget var ikke tilkoblet på befaringstidspunktet og er derfor ikke kontrollert. Branntekniske forhold: Det er røykvarslere i første etasje og brannslukker i boligen. Lagring: Innvendig bod/teknisk rom i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Rør og ledninger er helt eller delvis synlige utendørs, og det er fare for frostskader. Når temperaturen faller under null kan vannet i rørene fryse, utvide seg og føre til sprekker eller fullstendig rørsprengning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Noe svak utførelse på beslag, gradrenner og lignende. Beslagets funksjon er å holde vann og nedbør ute fra bakenforliggende konstruksjoner, og ved feil utførelse er det risiko for at vann kan komme inn bak beslag og tekking. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, og det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Takkonstruksjonen er gjenbygd, og kontroll av oppbygging og utførelse er ikke mulig uten inngrep i konstruksjonen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Innvendig påforing av eldre tømmervegger uten fungerende dampsperre kan medføre at varm, fuktig inneluft diffunderer ut i konstruksjonen og kondenserer mot det kalde tømmeret. Siden tømmeret er synlig på utsiden, er det eksponert for slagregn og UV-stråling. Utvendig overflatebehandling er noe slitt. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet og fuktinntrenging. - Innvendig - Overflater - gulv: En del tørkesprekker i gulvbord. Registrerte krympesprekker vurderes som et resultat av normale fuktvariasjonene i treverk. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Det er registrert svikt og bevegelse i gulv i gang. Konsekvens kan ikke vurderes før det er gjort nærmere undersøkelser og bakgrunnen for svikten er avklart. - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Avløp ligger åpent under hytte. Ufagmessig utførelse kan føre til lekkasjer, tilstopping og redusert funksjon, med risiko for fuktskader og driftsproblemer. Ved frost vil avløpsvann fryse, noe som kan påføre anlegget skader. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: På befaringen var det stående vann under deler av hytten. Stående vann kan føre til høy luftfuktighet og fukt i overliggende trekonstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som kan føre til ras av snø og is med fare for skade på personer og eiendom. - Adkomst til pipe for feier: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, og det er ikke montert rekkverk. Trappen er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Dette kan medføre økt risiko for fall og personskade. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann og elektrisk støt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Ufaglært arbeid: Vannskade på vinduer i karnapp, 3 vinduer skiftet og byttet ut. Vannskade i vegg under vinduer utbedret med ny isolasjon, bekledning, asfaltplater som vindsperre og lufting. Vannskade på taket reparert. Alt arbeid utført i 2026. Pkt. 28: Det er ikke utstedt ferdigattest, kun midlertidig brukstillatelse. Kommunen kom aldri på befaring for ferdigattest. Eier purret kommunen to ganger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med Alsvåg tsp el. takplater i sort utførelse. Stålplater med plastbelegg har en teoretisk levetid på 40-50 år. Takkonstruksjon er mest sannsynlig utført med A-takstoler som er innvendig isolert og kledd med panel. Konstruksjonen er igjen kledd og uten tilgang for kontroll. På befaringen var det ikke tilgang til undertak og lekter, disse er derfor ikke kontrollert. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av sort metall. Plastbelagte renner og nedløp av stål har en teoretisk levetid på 30-35 år. Pipe-hatt og luftelyrer av plastisol med bly beslag. Luftelyrer og pipe-hatter har en teoretisk levetid på 30-40 år. Overgangen mellom takflate og vertikal veggflate er ikke tette- og fuktteknisk lukket. Det mangler tilpasset overgangsbeslag. Snøstoppere er ikke montert. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som en bindingsverk og bærende tømmerkonstruksjon (laftekasse), antatt i 70-80mm tykkelse, oppført i tidsperioden før 2007. Konstruksjonen er utført med synlig, uisolert tømmer mot friluft. Det er registrert tradisjonelle lafteknuter i hjørneforbandt, med mellomliggende dymlinger og tettingsmateriale i laftefurene. Innvendig er tømmerkassen utlektet/utforet. Mellomrommet mellom tømmer er ofte beskyttet av forhudningspapp/asfaltpapp som vind- og trekkstopp. I følge egenerklæring har det vært vannskade på vindu i karnapp, dette er opplyst å være utbedret. Vannskade i vegg under vinduer, fikset av familien. Ny isolasjon, bekledning, asfaltplater vindsperre og lufting. Vinduer: Vinduer er i hovedsak isolerglass med to lags isolerglass fra ca år 2006-07. Tilfeldige åpne og lukkemekanismer er kontrollert og funnet ok. Glideskinner og lukkemekanismer bør smøres. Det er utført tilfeldige stikktaklinger på utvendige karmer uten at unormale råte-forekomster er registrert. Vannskade på vinduer i karnapp, 3 vinduerer skiftet og byttet ut. Arbeid gjort av familie. Dører: Dører består av en enkel hytte ytterdør og to stk balkongdører.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Ingen fastmonterte varmekilder er registrert. Fritidsboligen har ikke innlagt strøm. Det er registrert avvik ved at det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til Fritidsbebyggelse (delareal 484 m², feltnavn FB) og Friluftsområde (delareal 122 m², feltnavn FO) i henhold til reguleringsplan Del av gnr. 135 Fenes (plan-ID 640), vedtatt 08.03.2007. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. I kommuneplanen er 606 m² av eiendommen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende (områdenavn BFR29). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Øyriket (plan-ID 808), som er under arbeid med status som planforslag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Bilen parkeres ca 100 m fra hytten. Herfra er det en sti som fører frem til hytten. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Det er ikke gitt informasjon i dokumentene om privat vannkilde eller avløpsløsning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Selger og kjøper må være oppmerksom på nye arealbegreper som brukes i denne rapport etter 1.1.2024. er: BRA-i, BRA-e, BRA-b, BRA. Alt ut over dette må bestilles særskilt. Arealer med takhøyde under 1,9m er ikke målbare i henhold til måleregler i NS3940

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 044