Resmålveien 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag: Forhåndavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper. Forkjøpsretten må utlyses på nytt dersom den ikke er solgt innen 3 måneder fra utlysingsdato.

Felleskostnader

kr 6 405 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Renter 1 165 Grunnleie 4 057 Avdrag 478 Telenor TV og bredbånd 705 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 4 396 599
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.07.2026

kr 270 810
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.07.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16362231195, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.07.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 96 Saldo per 31.07.2026: 4 396 599 Andel av saldo: 270 810 Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 30.06.2050 ) Flytende rente Renovering tak Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 120.241,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 143.668,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588876

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 103 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er privat avkjøring fra offentlig vei egen innkjørsel. Det er parkeringsmulighet for 1-3 biler på egen oppstillingsplass slik det er i dag.

Eiendom

Tomteareal er 9 022 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 56 m²: Entré, stue, kjøkken, bad og bod. Kjeller BRA-i 47 m²: Gang, soverom, soverom 2, bad og bod. Boligen har utvendige verandaer på 1. etasje med et samlet areal på 28 m², og en markterrasse på 18 m² med utgang fra kjelleren. Eiendommen disponerer i tillegg en frittstående utebod i hagen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger av fasader (stemplet mottatt i 2004). Det er avvik på disse, da veranda er utvidet fra opprinnelig størrelse. Det foreligger ingen tegning på terrasse i front av boligen. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder begge etasjene. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 1988 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Seksjonskjøkken fra 2013 med profilerte fronter, hvorav enkelte med glass, og laminert benkeplate. Fliser mellom benkeplate og overskap. Integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp (ny i 2024), mikrobølgeovn og kjøleskap. Oppvaskmaskin fra 2025. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Brannteppe er plassert på kjøkkenet. Gulv lagt nytt i 2025. Veggoverflater oppgradert og nye stikkontakter montert i 2026. Bad 1. etasje: Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Flislagte vegger. Himling med himlingsplater. Innredning med servantskap, høyskap, to overskap og speil. Toalett. Mekanisk avtrekk via avtrekksvifte på loft. Tilluft via spalte ved dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad kjeller: Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Våtromsbelegg på vegger. Himling med himlingsplater. Innredning montert i 2025: servantskap med ettgreps blandebatteri, høyskap, speil med integrert lys og speilskap. Dusjhjørne. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via loftsmontert avtrekksvifte. Tilluft via spalte ved dør. Overflater: Gulv: Teppeflis, laminat, gulvbelegg, fliser og klikkvinyl. Vegger: Malte og tapetserte bygningsplater, fliser og veggbelegg. Himling: I hovedsak himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført i trekonstruksjon. Gulv mot grunn er utført som støpt gulv. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe/Leca-pipe med pipebeslag av stål. Ildsted er montert i stuen. Feieluke er plassert i skap på soverom i underetasjen. Innvendige trapper: Innvendig trapp med vanger og trinn av treverk. Trinnene er belagt med teppe. Innvendige dører: Boligen har slette, malte innerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber fra byggeår. Hovedstoppekran er plassert i bod. Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast fra byggeår. Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra våtrom og kjøkken. Avtrekksvifte er plassert på loft. Loftsvifte og styringspanel ble skiftet i 2024. Tilluft via veggventiler og spalte ved dør på bad. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: OSO varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2003, plassert i bod. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med åpne og skjulte føringer. Sikringsskap plassert i bod. Hovedsikring 40 A. Én kurs på 20 A og seks kurser på 16 A. Branntekniske forhold: Det er registrert én røykvarsler i underetasjen og én i 1. etasje. Brannslokningsapparat er plassert i underetasjen og er merket 2018. Brannteppe er plassert på kjøkkenet. Lagring: Boligen har to innvendige boder, én i 1. etasje og én i kjelleretasjen. Det er etablert gang- og lagringsareal på deler av loftet. Boligen disponerer i tillegg en frittstående utebod i hagen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert lokal skade/hull i undertaksplate. Loftet er i betydelig grad benyttet til lagring, og lagrede gjenstander begrenser tilgangen til deler av konstruksjonen. Luftingen kunne ikke kontrolleres fullt ut grunnet begrenset tilkomst. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt høydeforskjell på ca. 15-20 mm på soverom i underetasje og ca. 15-20 mm i stue. Skjevhetene bør ses i sammenheng med bygningens alder og konstruksjon. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er registrert manglende innstøpingsring ved røykrørstilkobling. - Innvendige dører: Enkelte dører tar i karm og har redusert funksjon. - Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet rundt tettesjiktets utførelse og gjenværende funksjon. - Etasje Bad - Overflater gulv: Det er registrert utilstrekkelig fall mot sluk. Mangelfullt fall kan medføre at bruksvann ikke ledes tilfredsstillende til sluk. - Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Utførelse og alder på membran/tettesjikt kunne ikke verifiseres. Tettesjiktets utførelse og gjenværende levetid er ukjent. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet rundt tettesjiktets utførelse og gjenværende funksjon. - Kjeller Bad - Overflater gulv: Det er registrert utilstrekkelig fall og lokale områder med motfall. Selger opplyser også om dårlig fall mot sluk i dusjsonen. Forholdet er ikke kjent utbedret. Mangelfulle fallforhold kan medføre at bruksvann blir stående på gulvet eller ledes bort fra sluk. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid vurderes å være passert for membran/tettesjikt. Utførelsen er ukjent og ikke dokumentert. På grunn av alder og ukjent utførelse er det økt risiko for redusert funksjon i tettesjiktet. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er registrert svelling på front til oppvaskmaskin og på tilliggende kjøkkenfront. Svellingen indikerer fuktpåvirkning av materialene. Det er ikke montert komfyrvakt. - Innvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er ikke registrert funksjonssvikt. Eldre røranlegg har økt risiko for lekkasjer. - Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er ikke registrert funksjonssvikt. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsberederen har høy alder og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er ikke registrert funksjonssvikt. - Andre VVS-installasjoner: Varmepumpens alder er ukjent. Normal forventet levetid for luft-til-luft varmepumper er ca. 12 år. Det foreligger usikkerhet knyttet til gjenværende levetid, og mer enn halvparten av forventet levetid er med høy sannsynlighet passert. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverkshøyden er for lav i forhold til dagens krav. - Rekkverk på utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Dette kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Selger opplyser om litt dårlig fall mot sluk i dusj. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 2: Ufaglært arbeid: I 2025 ble det utført ny baderomsinnredning, byttet dusjarmatur, skiftet mørtelfuger i dusjsonen og malt vegger med våtromsmaling. Tettesjikt, membran og sluk ble ikke fornyet. Pkt. 5: Faglært arbeid: Taket ble lagt om i 2021. Det har vært utført løpende vedlikeholdsarbeid i regi av borettslaget. I 2025 ble utvendige zipscreens montert på stuevinduer mot verandaen. Pkt. 13: Det har vært forekomst av sukkermaur på vårparten 2026. Tiltak ble utført i regi av borettslaget, og forholdet er bedret etter behandling. Pkt. 17: Det var ulyd i loftsvifte. Faglært arbeid: I 2024 ble loftsvifte og styringspanel byttet. Pkt. 23: Faglært arbeid: Nye stikkontakter i stuen ble montert i 2025. Nye stikkontakter på kjøkkenet og tilkobling til utendørs zipscreens ble utført i 2026. Pkt. 26: Utvidelse av platting er utført. Tiltaket er ikke søkt godkjent hos kommunen, men er godkjent av borettslaget. Pkt. 32: Radonmåling ble utført medio november 2025 til slutten av februar 2026. Stue: 110 Bq/m³ og soverom: 75 Bq/m³, tilfredsstillende lave verdier. Målt i regi av borettslaget. Borettslaget har utført tiltak i alle boliger i form av bedre ventilasjon gjennom utbytting av eldre loftsvifter og montering av nye veggventiler.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon utført med prefabrikkerte tretakstoler med spikerplateforbindelser. Undertaket består av trefiberbaserte undertaksplater og duk-/banebasert undertak. Ifølge mottatt dokumentasjon ble taket renovert i 2021. Loftet er isolert mot underliggende boligdel. Mekanisk avtrekksvifte er plassert på loftet. Det er etablert gang- og lagringsareal på deler av loftet. Lufting er etablert ved raft. Veggkonstruksjon: Boligen har utforede vegger under terreng. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass og ventiler. Registrerte produksjonsår er 2016, 2017, 2018, 2019 og 2021. Utvendige zipscreens ble montert på stuevinduer mot veranda i 2025. Dører: Balkongdører med glassfelt og 2-lags isolerglass. Registrerte produksjonsår er 2014 og 2016. Ytterdør med glassfelt og 2-lags isolerglass av tilsvarende alder. Balkonger/terrasser: Boligen har flere utvendige verandaer utført i impregnert treverk med dekke og rekkverk av tre. Det er lagt plastfliser på to av verandadekkene. I 2026 ble gammel platting revet og det ble bygget ny platting nede. Totalt terrasse- og balkongareal er 46 m² (etasje: 28 m², kjeller: 18 m²). Utvendige trapper: Utvendig trapp i trekonstruksjon ved inngangspartiet. Utebod: Leiligheten disponerer en utebod i hagen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe, og det er montert ildsted i stuen tilkoblet en elementpipe/Leca-pipe. Det er installert elektriske varmekabler i gulvene på badet i første etasje og badet i kjelleren. Det er også lagt varmefolie i gulvet på soverom nr. 2. Det er registrert avvik ved feiing og tilsyn hos brannvesenet. På røykløpet er det registrert brennbart materiale for nær sotluken. På ildstedet i stuen er steinsettingsplaten i brennkammeret sprukket. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse innenfor felt B2 i henhold til KANEBOGEN SENTER BOLIGDELEN (plan-ID 258), vedtatt 03.10.1984. Et delareal på 675 m² er regulert til kjørevei og et delareal på 15 m² er regulert til felles lekeareal. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Stangnes - Kanebogen m/ campingplass (plan-ID 304), vedtatt 25.03.1992. I denne planen er et delareal på 2925 m² regulert til bolig/forretning/kontor (feltnavn B1.6/F/K1.2), et delareal på 213 m² til gang-/sykkelvei og et delareal på 156 m² til friluftsområde (feltnavn Sp Frl 1.1). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. I kommuneplanen er 8559 m² av eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende, områdenavn BA6), 311 m² er avsatt til sentrumsformål (fremtidig, områdenavn BS4), og 153 m² er avsatt til friområde (nåværende, områdenavn GF83). Kommunen har vedtatt en presisering av planbestemmelsene (sak 24/2282, vedtatt 19.06.2024) som innebærer at før det kan gis tillatelse til eller igangsettes tiltak som definert i pbl § 1-6, skal det foreligge en vedtatt detaljreguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 40 640
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter avtale. Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Styret planlegger i 2026: - Radon målingen er ferdig ,og rapport er kommet - Prøve å utbedre maur problemer i 2 leiligheter - Oppfølging av renovasjonsordningen mellom alle 3 borettslag i området våres - HMS oppfølging

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.08.2026 av takstmann
Boligens takstverdi: 3150000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Denne boligen er radonmålt 2026 iht. vedlagt rapport datert 08.08.2026 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no