Bergvikveien 9 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av OMT BBL og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 6 103 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 206,- - Renter fellesgjeld: kr 3 364,- - Reduksjon renter på IN lån: kr -1 706,- - Avdrag fellesgjeld: kr 2 515,- - Reduksjon avdrag på IN lån: kr -1 276,- Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene som en del av driftskostnadene betalt til Bogen Servicebygg AS. Felleskostnadene dekker også forsikring, renovasjon, vedlikehold, administrasjon, strøm i fellesareal, ventilasjon, parkering og renhold av fellesareal. Beløpet er opplyst av forretningsfører OMT BBL pr. 03.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt to å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 5 704 701,92
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.08.2026

kr 497 649
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 15322335 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 03.08.2026: kr 4 078 460,- Andel av saldo: kr 497 649,- Innfrielsesdato: 31.12.2047 Type Rente: Flytende Rente: 4,03 % Merknad: Oppføringslån Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 154 345,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 115 993,-

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

5142790

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget tilbyr parkeringsplass, og leiligheten disponerer en parkeringsplass på det asfalterte uteområdet. Det er ikke montert elbil-lader. Parkeringsplass er ikke vedtektsfestet.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 7 500 m² på festet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Borettslagsleilighet i 2. etasje består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 55 m²: entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom. BRA-e 9 m²: bod i fellesareal i 1.etasje. Leiligheten har en veranda på ca. 10 m² med utgang fra stuen. I tillegg disponerer leiligheten en parkeringsplass på det asfalterte uteområdet samt felles hybel. Takstmann bemerker at arealet som ligger utenfor boenheten (bod), er påvist og/eller opplyst av eier at tilhører boenheten, og er inkludert i BRA-e. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.11.2016. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er oppført i 2017 og holder en gjennomgående standard fra byggeår. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra JKE med lyse, slette fronter og laminert benkeplate med underlimt vask. Fliser mellom benkeplate og overskap. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Komfyrvakt og vannstopper er montert. Avtrekk via balansert anlegg. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtromsplater på vegger. Malte takplater i himling. Innredning med helstøpt servant og speilskap på vegg, vegghengt toalett og dusjhjørne med garnityr på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i rommet. Balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett i stue, entré og soverom. Flis på bad/vaskerom med elektriske varmekabler. Vegger: Malte bygningsplater. Våtromsplater på bad/vaskerom. Himling: Malte takplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av betong. Innvendige dører: Leiligheten har slette, hvite innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Aggregat plassert over ventilator på kjøkken. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Badet har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Bereder på ca. 115 liter, produsert i 2016, plassert i bad/vaskerom. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg fra byggeår (2016/2017). Sikringsskap plassert i entré med hovedsikring på 63 A, fordelt på 1 stk. 25 A kurs og 7 stk. 15 A kurser. Dokumentasjon foreligger. Branntekniske forhold: Det er montert brannmelder og 6 kg slukkeapparat. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod samt en ekstern bod på ca. 9 m² i fellesareal i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Enkelte glasslister på utvendig side er løsnet/deformert. - Ytterdører: Enkelte lister på utvendig side av verandadør rundt "speil" er løsnet/deformert. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tettet mellom avløpsrør og vegg under innredning. Manglende tetting kan medføre økt risiko for fukt i konstruksjon ved eventuell lekkasje. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke kjent om bygget er utført med radonsperre, eller om det har vært utført radonmåling. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel adkomst til leiligheten fra parkeringsområdet. For øvrig vises det til kart i annonse for nærmere veibeskrivelse.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Leiligheten har vindu med malte trekarmer og 3-lags glass. Dører: En stk. malt ytterdør. En stk. malt verandadør med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Leiligheten har veranda på ca. 10 m², med utgang fra stue. Verandaen har dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer, og har drager/søylesystem på støpte fundamenter på mark. Malt rekkverk med stående spiler i tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til forretningsbebyggelse (forretninger, kontor, mv.) i henhold til Reguleringsplan for Bergvik-Geitbogen (plan-ID 0181), vedtatt 29.03.1982. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 2 a) kan bygningsrådet unntaksvis tillate at del av 2. etasje innredes til boligformål. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å kontakte kommunen direkte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 44 008
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Andre relevante opplysninger

Bogen BRL er et borettslag i Evenes kommune, bestående av 6 boenheter inkl gjestehybel. Byggeåret for leilighetene er 2017. Borettslaget er tilknyttet OMT BBL som er forretningsfører, og styreleder er Knut Strand. Borettslaget har 1 stk gjestehybel som er felles for beboerne/andelseierne. Hybelen ligger i samme etasje som leilighetene og kan benyttes som gjesterom for familie eller venner som er på besøk. Hybelen bookes via eget skjema som ligger i fellesarealet. Det betales ikke leie for hybelen, men beboer må sørge for rydding og renhold etter bruk. På ordinær generalforsamling 30. april 2026 ble følgende vedtatt: * Årsmelding og årsregnskap for 2025 ble godkjent. * Styrehonorar for 2025 ble satt til kr 0,-. * Knut Strand ble valgt som styreleder for 2 år. Styret har i 2025 beplantet uteområdet og montert markiser på fire av fem leiligheter til en pris av nærmere kr 40 000,- per stykk. Det er planlagt å bygge om tidligere tannlegelokaler til leilighet. Bygningen har heis og systemlås. Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer og balkonger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 0