Skolegata 18 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag: Forhåndavklaring er gjennomført. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 9 777 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Grunnleie: kr 5 429,- Avdrag lån: kr 1 853,- Renter lån: kr 1 874,- TV og bredbånd: kr 459,- Rengjøring trappeoppganger: kr 162,- Generalforsamlingen 02.06.2026 vedtok salg av vaktmesterboligen (andel nr. 54) og ny fordelingsnøkkel for felleskostnader og fellesgjeld, under forutsetning av skriftlig samtykke fra samtlige andelseiere. Ved gjennomføring anslås månedlige felleskostnader for denne andelen å reduseres med kr 98,-. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 12.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 44 670 870,90
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.08.2026

kr 509 553
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 15320565 3 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 12.08.2026: kr 42 281 486,- Andel av saldo: kr 482 298,- Innfrielsesdato: 01.10.2042 Type Rente: Flytende Rente: 4,03 % Bank: Husbanken Lånenummer: 1532036811 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 12.08.2026: kr 690 006,- Andel av saldo: kr 7 871,- Innfrielsesdato: 01.08.2040 Type Rente: Flytende Rente: 4,03 % Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12135132592 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 12.08.2026: kr 1 699 379,- Andel av saldo: kr 19 385,- Innfrielsesdato: 30.06.2037 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 3 462 976,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 2 941 974,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588915

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass. Borettslaget har parkeringsplasser til utleie for beboere, og andelseiere søker om tildeling av parkering av borettslagets styre.

Eiendom

Tomteareal er 5 097 m² på festet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Borettslagsleiligheten består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 70 m²: Entré, to soverom, bad, kjøkken og stue. Loftetasje BRA-e 6 m²: Bod. Kjelleretasje BRA-e 3 m²: Bod. Veranda på 6 m². Det bemerkes at det ikke er fremvist dokumentasjon på at bodene i loft- og kjelleretasjen tilhører boenheten, men de er oppmålt basert på opplysning om at de disponeres av leiligheten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen da disse ikke er oversendt fra kommunen / finnes ikke i arkiv.

Standard

Borettslagsleilighet fra 1958 med eldre, men velholdt standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med slette skapfronter og laminerte benkeplater med benkebeslag i metall. Keramiske fliser på veggen mellom benke- og overskap. Ventilator over komfyr med rørkanal til yttervegg. Parkett på gulv. Det er kjennskap til at kjøkkenvinduet ikke lar seg lukke helt. Bad: Badet ble oppgradert rundt 2013 og har keramiske fliser på gulv og vegger samt varme i gulv. Himlingsplater med innfelte spotter i tak. Innredning med servant, veggskap og speil. Dusjkabinett og veggmontert toalett. Elektrisk baderomsvifte i vegg og tilluft med flat terskel under dør. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til tettesjikt og sluk. Overflater: Gulv: Parkett på kjøkken, i stue og entré. Et soverom har vinylbelegg og et soverom har laminat på gulv. Keramiske fliser på gulv på bad. Vegger: Malt vinyltapet, malt brystningspanel og malte plater. Keramiske fliser på bad og på kjøkken mellom benke- og overskap. Himling: Malte plater, malt trepanel og himlingsplater i tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført i betong. Innvendige dører: Slette malte dørblad med trekarmer. Vannledninger: Innvendige vannledninger som var synlige er utført med kobberrør og malte metallrør. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er utført i plast og metall. Ventilasjon: Lydreduserende ventiler er installert i flere rom. Elektrisk baderomsvifte i vegg og tilluft med flat terskel under dør. Ventilator over komfyr med rørkanal til yttervegg. Varmtvannstank: Varmtvann leveres via felles elektrisk fyrkjele i bygningen. Elektrisk anlegg: Hovedsakelig skjult ledningsnett med automatsikringer og felles sikringsskap i felles gang. Automatsikringer er skiftet de senere år. Dokumentasjon er ikke fremlagt. Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat og brannvarslere er installert. Lagring: Andelen disponerer en bod på loftet og en bod i kjelleren. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken - Avtrekk: Defekt bryterpanel på avtrekksviften. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vindu på kjøkken som er vanskelig å åpne og lukke bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og brukervennlighet. - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkett på gulvet har en del slitasjer. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Fuktsvelling på nedre del av dørblad til badet. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Manglende fall kan føre til oppsamling av vann og økt risiko for fuktskader. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring, der membran er smurt ned på sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon, noe som gir usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft gir ikke tilstrekkelig luftsirkulasjon. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør er eldre enn 67 år, noe som medfører økt risiko for korrosjon, lekkasjer og tilstopping. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets utførelse og sikkerhet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom med fullmakt. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge fullmektigs kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 2: Det er kjennskap til at kjøkkenvinduet ikke lar seg lukke helt. Det er gitt beskjed til vaktmester om dette. Ut over dette har selger ingen kjennskap til leiligheten.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer på visning medfølger salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Yttervegger er med fasader i betong som er malt. Vinduer: Vindu med 3-lags energiglass og trekarmer som er aluminiumsbelagt utvendig. Dører: Slett finert inngangsdør til leiligheten med brann og lydsikring. Balkongdør er med 3-lags energiglass. Felles malt hovedinngangsdør med 2-lags glass og trekarmer. Balkonger/terrasser: Verandaen har konstruksjoner i metall og dekke i betong, kledd med impregnerte terrassebord. Rekkverket er utført i metall og kledd med slette fasadeplater. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Vannbåren varme via radiatorer tilknyttet felles elektrisk varmesentral (el-kjel) i bygningen. Varme i gulv på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen berøres av detaljregulering Rv83 Tunnel Sama - Seljestad (plan-ID 809), vedtatt 26.02.2026. Et delareal på 44 m² er regulert til Annen veggrunn - tekniske anlegg (feltnavn o_AVT). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. I henhold til planen er 846 m² av eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende (områdenavn BA6). Eiendommen berøres av hensynssoner for støy i henhold til både kommuneplan og detaljregulering: - Gul støysone (sone 220-1, kommuneplan): Omfatter 206 m² av eiendommen. Sonen er en vurderingssone der støyfølsom bebyggelse kan oppføres dersom en støyfaglig utredning viser at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. - Rød støysone (sone 210-1, kommuneplan): Omfatter 270 m² av eiendommen. I rød sone tillates det ikke ny støyfølsom bebyggelse. - Rød støysone (H210, detaljregulering): Omfatter 44 m² av eiendommen. Bestemmelsene krever støyutredning ved utbygging eller utvidelse av bygg og anlegg til støyfølsom bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 71 401
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

AL Skolegaten Borettslag (org.nr. 950 458 429) er et borettslag i Harstad kommune, tilknyttet Boligbyggelaget Nord som er forretningsfører. Borettslaget består av 90 boliger, i tillegg til 3 hybler, 1 leilighet og 3 næringslokaler som leies ut. Styreleder er Svein Ringereide. På ordinær generalforsamling 2. juni 2026 ble det blant annet vedtatt: * Salg av vaktmesterboligen (andel nr. 54) og ny fordeling av felleskostnader og fellesgjeld, under forutsetning av samtykke fra alle andelseiere. * Endring av vedtektenes § 8-1, slik at antall varamedlemmer til styret ble redusert fra fem til tre. * Godkjenning av årsregnskapet for 2025, hvor kr 1 000 000,- av disponible midler ble overført til øremerkede midler for fremtidig vedlikehold. Styret planlegger for 2026 å etablere avfallshåndtering med dypsamlere i samarbeid med HRS, ferdigstille rivningsprosjektet for Prof. Blix gate og utføre diverse vedlikehold. Det er også identifisert et behov for utskifting av wire på heisen i punkthuset, og styret har vurdert etablering av ladeinfrastruktur for elbil. Borettslaget har fellesvaskeri, og internkontroll (HMS) ivaretas i samarbeid med Habil Forvaltning AS. Det er ikke tillatt å henge tøy på balkonger, og banking av tepper fra balkong er ikke tillatt. Det skal vises hensyn til naboer, og det er restriksjoner på bruk av bad/dusj og vaskemaskin mellom kl. 23:00 og 07:00. Fellesvaskeriet kan ikke benyttes på søn- og helligdager. Bare fysiske personer kan eie andel i borettslaget, og ingen kan eie mer enn én andel. Stat, fylkeskommune eller kommune kan til sammen eie inntil ti prosent av andelene. Det er ikke tillatt å holde husdyr uten spesiell tillatelse fra borettslagets styre. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Beboerne har ansvar for rengjøring av fellesrom som loft, trappeoppganger og boder. Trappene rengjøres minst to ganger per uke. Loftstrapp rengjøres av beboerne i øverste etasje, og kjellertrapp av beboerne i første etasje. Beboerne oppfordres til å delta på dugnad etter henstilling fra styret.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Leiligheten er med felles inngang fra bakkenivå og ligger i 2. etasje. Utgang fra stue til veranda. Leiligheten disponerer en bod i loftetasje og en bod i kjelleretasje. Rom som ligger utenfor boenheten, men som er påvist eller opplyst at disponeres av boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at boder tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Boligen er rengjort i forkant av visning/salg og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse utover slik den fremstår.