Austnesveien 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 92 m²
ALH: 3 m²
GUA: 95 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt via grusvei opp til huset.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1850

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 36 m²: Stue, entré m/trapp, kjøkken/allrom. Loft BRA-i 33 m²: Trapperom, loftstue, soverom, soverom 2.. (Vinduene på loftet oppfyller ikke dagens krav til rømningsvindu, og tilfredsstillende rømningsmulighet fra etasjen er ikke dokumentert. I tillegg til lav takhøyde ) Kjeller BRA-i 23 m²: Uinnredet kjellerrom. I tillegg er det på loftet 3 m² ikke måleverdig areal (ALH) på grunn av skråtak og lav himlingshøyde. For kjelleren bemerkes det at takhøyden er varierende, stedvis under 2,20 m, noe som er lavere enn moderne standard, men typisk for byggeperioden. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Vinduene i 2. etasje (loft) tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvindu med hensyn til størrelse og/eller plassering.

Standard

Enebolig oppført ca. 1850 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har eldre, plassbygd innredning med malte fronter og benkeplate. Rommet har en rustfri oppvaskkum uten tilkoblet vannforsyning eller avløp, frittstående komfyr og kjøleskap, samt en vedfyringsovn plassert i allrommet. Det er ikke etablert mekanisk ventilasjon eller avtrekk i rommet. Overflater: Gulv: Hovedsakelig eldre, malte plankegulv. I entréen eldre, malte plate- og plankegulv. Vegger: Eldre panel, plater/tapet og malte overflater. Himling: Eldre panel, plater/tapet og malte overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller mellom etasjene er utført som trebjelkelag. Gulv i kjeller består av støpt betongdekke mot grunnen. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe med feieluke i kjelleren. Det er installert vedfyringsovner i stuen og i kjøkken/allrommet. Innvendige trapper: Innvendig trapp mellom etasjene er utført i malt treverk. Innvendige dører: Innvendige dører består i hovedsak av malte fyllingsdører. Vannledninger: Boligen er ikke tilknyttet offentlig eller privat vannforsyning, og det er ikke innlagt vann i bygningen. Avløpsrør: Boligen er ikke tilknyttet offentlig eller privat avløpsanlegg, og det er ikke etablert avløpsløsning for bygningen. Ventilasjon: Boligen har ingen etablert ventilasjonsløsning. Luftutskifting baseres på naturlig lufting gjennom vinduer og dører. Kjøkkenet mangler avtrekk. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert på loftet og er utstyrt med skrusikringer fordelt på to kurser. Branntekniske forhold: Bygningen er oppført etter eldre byggeskikk og tilfredsstiller ikke dagens krav til brannsikkerhet. Lagring: Eldre, uinnredet råkjeller med støpt gulv mot grunnen og adkomst via luke og enkel tredør i gulv. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking: Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslagløsninger er mangelfullt utført og stedvis ikke etablert. Det mangler renner og beslag ved flere utsatte overganger, og eksisterende løsninger fremstår med betydelig slitasje og redusert funksjon. Samlet medfører forholdene økt risiko for ukontrollert vannavrenning og fuktbelastning på tilstøtende bygningsdeler. Det må påregnes omfattende utbedring og komplettering av takrenner, nedløp og beslag. TG3 settes på bakgrunn av samlet tilstand og omfanget av manglene. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Takkonstruksjon/Loft: Det registreres omfattende fukt-/vannmerker på bordtro og innvendige overflater. Fuktmåling i treverk viste forhøyet fuktinnhold, med målt verdi på 20,7 vekt-%. Forholdet indikerer aktiv eller nylig fuktbelastning. Årsak og skadeomfang må undersøkes nærmere, og utbedring må påregnes. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist betydelige råteskader i den liggende bordkledningen. - Vinduer: Det er påvist store skader på vinduer. - Ytterdører: Ytterdøren er av eldre dato og har omfattende alders- og værslitasje. - Overflater - gulv - Entrè: Det er påvist setningsskader. - Overflater - vegger og himlinger: Det er konstatert skader som følge av sopp- eller muggsoppvekst. Overflatene har gjennomgående betydelig alders- og bruksslitasje med sprekker, deformasjoner, løse/skadde overflatematerialer og stedvise fukt-/vannmerker. Himlinger har stedvis betydelige deformasjoner og skader. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - utbygg: Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som skyldes svikt i konstruksjonen. Det er målt total høydeforskjell > 90 mm. - Rom under terreng - kjeller: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble registrert forhøyede fuktverdier i svill/treverk mot grunnmur. Forholdet må ses i sammenheng med omfattende fuktpåvirkning i kjelleren. Vedvarende høy fuktbelastning medfører økt risiko for råte- og soppskader i trekonstruksjoner. Nærmere undersøkelser og utbedring av årsaken til fuktbelastningen anbefales. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - 1. Etasje Kjøkken/allrom - Avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Dette kan medføre redusert luftutskifting og økt belastning fra fukt og matos. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert utsiging av masser under grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv: Det er påvist riss/sprekker i overflater. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - 1. Etasje Kjøkken/allrom - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har betydelig alders- og bruksslitasje. Vedlikehold og oppgradering må påregnes. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet og det er ikke montert rekkverk. Trappen er smal og bratt og vanskelig å gå i. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: En av svillstokkene på siden som vender mot nabohuset (Austnesveien 40) er vannskadet/råteskadet. Kjellergulvet ser ut til å være utsatt for vann, men undersøkelse av dette utført ved to anledninger etter sprengninger i Kvernsundtunnelen av Harstad-firmaet Harder & Co avkreftet denne mistanken. Forholdet er ikke utbedret, så langt selger kjenner til. Pkt. 5: I 1970 ble det lagt ny papp på hele taket av innleid person. På slutten av 1980-tallet ble taket tjærebredd i forbindelse med at huset ble malt. Huset er også malt en gang senere. Pkt. 6: Vindu på kjøkkenet har vært skiftet. Vindu på stueloftet og i stuen er i dårlig forfatning. Inngangspartiet var i dårlig forfatning i utgangspunktet og fikk skader ved tunnelsprengning. I 2024 ble det utført nødvendig tetting av vegger for å unngå inntrengning av regnvann. Pkt. 8: Skjevheter i gulv, særlig på kjøkkenet, etter at huset har stått tomt etter tidligere eiers bortgang i 2016. Forholdet er ikke utbedret, så langt selger kjenner til. Pkt. 10: Det vises til beskrivelsen av tilstanden for kjelleretasjen under pkt. 4. Pkt. 23: I 2024 utførte faglært elektriker arbeid på det elektriske anlegget med skifte av sikringsopplegg til automatsikringer. Pkt. 36: Tomten er en festetomt. Festeavtalen inngått i 1929/30 har ikke vært fornyet eller oppdatert. Festeavgiften er ifølge kontrakten på kr 5,- pr. år. Nåværende grunneier har uttrykt ønske om at en eventuell ny eier kjøper ut tomten til gjeldende kvadratmeterpris for Austnes. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med asfaltbasert takpapp i baner. Takkonstruksjonen er utført som saltak med plassbygde tresperrer og bordtro. Loft/takkonstruksjon er uisolert. Det er ikke etablert særskilt lufting av takkonstruksjonen utover luftemulighet gjennom vinduer. Nedløp og beslag: Takrenner av plast, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Snøfangere er ikke montert. Veggkonstruksjon: Yttervegger er utvendig kledd med liggende trekledning. Veggenes underliggende konstruksjonsoppbygning er ikke kjent og kan ikke fastslås uten inngrep. Bygningens alder og synlige konstruksjonsdetaljer kan være forenlig med i hovedsak en eldre plankekonstruksjon. Entrè/trapperom med uisolert bindingsverk. Vinduer: Vinduer er eldre trevinduer med enkle og doble glass. Vinduene har omfattende alders- og værslitasje med nedbrutt treverk og overflatebehandling. Flere glass er knust, og enkelte steder mangler glass helt. Vinduene har samlet sett overskredet forventet brukstid og vurderes å ha svært begrenset restlevetid. Utskifting av samtlige vinduer må påregnes. Dører: Ytterdør er en eldre tredør med stående panel.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk. Det er installert vedfyringsovner i stue og kjøkken/allrom. Ildsteder og pipe er ikke funksjonstestet. Tilstandsrapporten opplyser at pipevangene ikke er tilstrekkelig synlige, og at skjulte skader eller utettheter kan forekomme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et ureguleret område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. I henhold til planbestemmelsene, presisert 19.06.2024, gjelder følgende: "Før det gis tillatelse til- eller igangsettes tiltak som definert i pbl § 1-6 innenfor områdene, skal det foreligge vedtatt detaljreguleringsplan, jf. pbl. § 12-3". Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Øyriket (plan-ID 808). Planen er under arbeid med status som planforslag. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det foreligger ikke rettsvern for adkomsten. Boligen har ikke innlagt vann og er ikke tilknyttet offentlig eller privat vannforsyning. Det er heller ikke etablert avløpsløsning for eiendommen, og den er ikke tilknyttet offentlig eller privat avløpsanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger. Kjelleren har varierende takhøyde, stedvis under 2,20 m Dette er lavere enn moderne standard, men typisk for byggeperioden.
Boligens takstverdi: 200000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Alt innbo/løsøre uten personlig affeksjonsverdi vil bli stående igjen som vist på visning.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 070