Åsbyveien 6 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Felleskostnader

kr 5 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 86 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boenheten disponerer en garasje med bod. Kabel for elbil-lader er lagt frem til garasjeplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 986 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: Etasje BRA-i 86 m²: Vindfang, gang, to soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken og bod. Veranda på 16 m². I tillegg disponerer boenheten en garasje med bod på til sammen ca. 22 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.04.1989. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder vindfang som er etablert som tilbygg i ettertid uten at det foreligger dokumentasjon på at endringen er omsøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Oppføring av tilbygg kan være et søknadspliktig tiltak.

Standard

Leiligheten er fra 1990 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Modulbasert innredning med glatte fronter, bestående av underskap og overskap. Benkeplate i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøleskap er til stede. Kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Bad/vaskerom: Innredet med servant og speilplass med belysning, wc og dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Vegger med våtromsplater, malte takplater i himling og vinylbelegg på gulv med sluk plassert i dusjhjørne. Mekanisk avtrekk via ventil i tak og luftespalte for tilluft. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: I hovedsak belegg på gulv. Vegger: Malte bygningsplater samt malte panelplater. Himling: Malte takplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er bjelkelag av tre. Pipe og ildsted: Pusset elementpipe plassert i stuen. Det er ikke montert ildsted i boligen. Feieluke er plassert i stuen. Innvendige dører: Malt ytterdør med glassfelt og malt balkongdør. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeår. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken og bad. Kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Mekanisk avtrekk via ventil i tak på bad og luftespalte for tilluft. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra OSO med kapasitet på ca. 200 liter, produksjonsår 2013, plassert i bod med avrenningsmulighet. Elektrisk anlegg: El-fordelingsskap er plassert i gang og er utstyrt med skrusikringer fordelt på 9 kurser. Hovedsikring på 40 amp. Kabel for elbil-lader er lagt frem til garasjeplass. Branntekniske forhold: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Lagring: Innvendig bod i leiligheten, med varmtvannsbereder og hovedstoppekran plassert her. Boenheten disponerer i tillegg en garasje med bod på til sammen ca. 22 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon. Isolerglassruter er eldre enn 35 år, noe som gir økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert lokal skjevhet i etasjeskillet i stuen, med målt høydeforskjell over 15 mm. Forholdet må ses i sammenheng med bygningens alder og konstruksjon. Det er ikke registrert andre synlige tegn til konstruksjonsmessig svikt i boligen. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ikke mulig å fastslå om membran er korrekt utført, eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir økt risiko for skjulte fuktskader. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er registrert manglende tetting/fuging i skjøter mellom veggplatene, noe som ikke er i samsvar med prinsippet om tette skjøter i våtsone og kan medføre fuktinntrengning bak platene. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon, slik at tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er sannsynligvis eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Alder kan ha redusert membranens funksjon og tetthet, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende, noe som kan gi utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong/terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Ildfast plate under sotluke/feieluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Tilleggskommentar: Selger har ikke informasjon om at det skal være noe feil med boligen. Det er kjent at viften over komfyren har dårlig trekk, og det skal undersøkes om modul på loftet må skiftes av borettslaget. Vinduer i stue og kjøkken skal skiftes, og dette arbeidet er under behandling. Det er ikke kjent at det skal være skader på vinduene.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Det er registrert følgende dører: 1 stk. malt ytterdør med glassfelt og 1 stk. malt balkongdør. Balkonger/terrasser: Veranda på understøttende konstruksjon med rekkverk bestående av håndlist og stående rekkverksbord. Garasje: I tillegg til ovennevnte areal disponerer boenheten en garasje m/bod på tilsammen ca. 22 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er installert en pusset elementpipe med feieluke i stuen, men det er ikke montert ildsted i boligen. Det er registrert avvik ved at ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger, og et delareal på 35 m² er regulert til Offentlig trafikkområde, i henhold til reguleringsplan ÅSBY, ENDRING (plan-ID 184), vedtatt 23.12.1976. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan ÅSBY (plan-ID 150), vedtatt 08.01.1975. Under denne planen er et delareal på 500 m² regulert til Boliger og 1 m² til Offentlig trafikkområde. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. I kommuneplanen er 1 986 m² avsatt til Bebyggelse og anlegg, nåværende (områdenavn BA6).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via felles privat avkjørsel.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger. I tillegg til ovennevnte areal disponerer boenheten en garasje m/bod på tilsammen ca. 22 m².

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Det er begrensninger i hvem som kan være andelseier i borettslaget. Kun enkeltpersoner (fysiske personer) som er alderspensjonist eller har fylt 55 år kan være andelseier. Videre kan ingen eie mer enn 1 andel, og kun den som selv skal bo i borettslaget kan være andelseier. Dette innebærer at boligen ikke kan kjøpes for utleie uten at kjøper selv oppfyller botids- og alderskravet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.