Asphågen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 128 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 7 m²
ALH: 5 m²
GUA: 133 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i Carport og parkering på egen tomt med flere biloppstillingsplasser på gårdsplassen. Asfaltert innkjørsel og parkeringsareal. Det er montert elbillader.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 348 m² på eiet tomt.

Byggeår

1993

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 72 m²: Vindfang, stue, bad, vaskerom, kjøkken. BRA-e 7 m²: Utebod. Loft BRA-i 49 m²: Gang m/trapp, bad, soverom m/walk-in garderobe, soverom 2, soverom 3. 1. etasje har en terrasse på 29 m². I tillegg er det et ikke-måleverdig areal (ALH) på loftet på 5 m² på grunn av lav himlingshøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.08.1992. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - I 1. etasje er rom godkjent som bod i dag innredet som vaskerom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig oppført i 1993 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med en modulbasert innredning med glatte fronter, underskap, overskap og skapseksjoner. Innredningen har benkeplate i kompositt med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenhette med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet har vinylbelegg med varmekabler på gulv, våtromsplater på veggene og malte takplater i himling. Innredningen består av heldekkende servant med skuffer, skap og speil med belysning, samt toalett og dusjkabinett. Rommet har mekanisk avtrekk via ventil i tak og luftespalte for tilluft. Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Bad loft: Badet i loftsetasjen har flislagt gulv med varmekabler, flisbelagte vegger og malte takplater i himling. Innredningen består av heldekkende servant, skuffer, skap og speil med belysning, toalett samt hjørnebadekar montert i 2025. Rommet har mekanisk avtrekk via ventil i tak og luftespalte for tilluft. Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet har malt betonggulv med sluk, malte plater på vegg og malte takplater i himling. Innredningen består av skap og vaskekum med armatur, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har ingen etablert ventilasjon og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Hovedsakelig parkett og laminat, flis i vindfanget. Vegger: Malte bygningsplater, strukturtapet og noe panel. Himling: Malte himlingsplater og panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført i trebjelkelag. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark uten kjeller. Pipe og ildsted: Pusset elementpipe i stuen med feieluke. Det er ikke montert ildsted. Innvendige trapper: Innvendig trapp mellom etasjene er utført i malt tre. Innvendige dører: Innvendige dører består hovedsakelig av malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeår. Hovedstoppekran er plassert i utebod. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i yttervegger og vinduer, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og begge bad. Vaskerom har ingen ventilering. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra CTC på ca. 200 liter med produksjonsår 1993, plassert i bod med avrenningsmulighet til sluk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i vindfang og utstyrt med automatsikringer fordelt på 14 kurser og 63 A hovedsikring. Det er montert elbillader i carport. Branntekniske forhold: Branntekniske forhold er vurdert ved en enkel visuell inspeksjon iht. gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Lagring: Boligen har oppbevaringsplass i walk-in-garderobe i tilknytning til soverom på loft, innvendig bod samt en utvendig bod tilknyttet boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen ved pipegjennomføringen. Skjoldene kan være rester etter tidligere lekkasje før siste omtekking. Det var på befaringstidspunktet ikke tegn til aktiv fukt, men det kan ikke utelukkes at forholdet bør følges opp. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er registrert at parketten har tverrskjøter som ligger for nær hverandre og dermed ikke er utført i samsvar med vanlig leggeanvisning/bransjepraksis. Utførelsen kan gi redusert stabilitet i gulvet og økt risiko for at skjøtene åpner seg eller får skader over tid. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Loft Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Loft Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Sotluke/feieluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom utført av fagfolk. I 2018 ble dusjkabinett byttet i bad i 1. etasje (Comfort Harstad). I 2025 ble det montert hjørnebadekar (boblebad) i bad i 2. etasje (Comfort Harstad). Ufaglært arbeid av tidligere eier ca. 2005 da kjøkken og vaskerom ble flyttet til to rom på vestsiden av huset, og det ble montert sluk ved etablering av vaskerom. Pkt. 5: Arbeid på fasade/vinduer. I 2025 ble seks vinduer byttet av fagfolk (Polarbygg Harstad). Pkt. 6: Maling har løsnet nede på to stuevinduer. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 13: Skadedyr/insekter. Vepsebol under terrasse ble fjernet i 2018 av selger, ikke observert senere. Noen få maur ble observert våren 2016, maurmiddel ble utplassert av selger og maur er ikke observert siden. Pkt. 14: Feil på vann/avløp. Batteriet i utslagsvasken på vaskerom må skrus hardt til for å stenge helt, drypper ellers litt. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 23: Arbeid på elektrisk anlegg. I 2023 ble det installert Zaptec elbillader i carport av fagfolk (Polarkraft / Volt Elektro Harstad). Pkt. 37: Boligen har carport og tilknyttet utebod. Ingen kjente feil eller skader så langt selger kjenner til. Pkt. 39: Feil på tilbehør. Kjøkkenventilator: Alle de tre hastighetsknappene må trykkes inn samtidig for at viften skal starte. Ikke utbedret så langt selger kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Saltakkonstruksjon med prefabrikerte A-takstoler i tre. Taket er tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen er besiktiget fra bakkenivå og fra innvendig loft/tilgjengelig innvendig kontrollpunkt. Det er etablert kombinert kaldt loft og skråhimling. Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med liggende trekledning, utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Konstruksjonen er ikke åpnet, og vurderingen er derfor basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige overflater. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. 6 stk. ble i 2025 byttet ut med 3-lags vinduer. Dører: Dører utvendig består av hvit hovedytterdør med glassfelt, 2 stk. balkongdører, samt hvitmalt boddør til utebod. Balkonger/terrasser: Terrasse på understøttende konstruksjon.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe i stue, samt varmekabler i gulv på bad i 1. etasje og bad på loft. Pusset elementpipe i stue uten montert ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Konsentrert småhusbebyggelse (feltnavn D4) i henhold til Medkila (plan-ID 250), vedtatt 04.07.1984. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. Hele eiendommen er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende (områdenavn BA6). Kommuneplanen er av nyere dato og gjelder foran eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Andel i realsameie: Det er en felles brøyteavtale i gata, dette deles mellom samtlige husstander. For denne eiendommen ble det 2.750,- for 2025 sesongen, pris kan variere ut fra snømengde og behov. Vedlikehold/drift av veien vil deles på eierne i realsameie i henhold til eierbrøk ved behov.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger.
Boligens takstverdi: 3700000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 746