Kasfjordveien 121

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 237 m²
BRA-i: 196 m²
BRA-e: 41 m²
TBA: 93 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt med garasje, carport og flere biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 2 167 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Eneboligen går over to etasjeplan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 104 m²: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, gang, tre soverom. Underetasje BRA-i 92 m²: Vindfang, hall m/trapp, to soverom, bad, kjellerstue, tre boder. BRA-e 41 m²: Garasje, utebod. Terrasse på 73 m² og platting på 20 m². Takhøyde i stue er målt fra ca. 2,49 til 3,15 meter. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente tegninger/plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig for megler å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Enebolig fra 1965 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Modulbasert kjøkkeninnredning med glatte fronter, oppgradert i 2021. Innredningen består av skapseksjoner, underskap og overskap. Benkeplate i laminat og underlimt oppvaskkum. Hvitevarer: kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikro og stekeovn. Platetopp med integrert ventilator. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet er oppgradert i 2022, utført etter teknisk forskrift 2017. Flislagt gulv med sluk i dusjsonen. Våtromsplater på vegger. Malte takplater i himling. Innredning med heldekkende servant, skuffer, skap og speil med belysning. Vegghengt wc. Dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via elektrisk vifte i vegg. Badet har avvik knyttet til fallforhold til sluk, høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt, samt manglende dokumentasjon for vanntett sjikt og manglende tilluftsventilering. Bad underetasje: Badet er fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov. Flislagt gulv med sluk i dusjsonen. Våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Innredning med heldekkende servant, skuffer, skap og speil med belysning. Wc. Dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk via veggventiler. Varmtvannsbereder fra Høiax (ca. 282 liter, produksjonsår 2021) og hovedstoppekran er plassert på badet. Overflater: Gulv: Parkett og laminat i hoveddelen av boligen. Store deler av gulvoverflatene ble fornyet i 2022, og nye overflater på gulv i 1. etasje i 2021. Noe teppe/belegg på gulv, særlig i soverommene i underetasjen. Flislagt gulv på bad. Vegger: Trepanel, tapetserte og malte bygningsplater. Himling: Trepanel og malte takplater. Takhøyde i stue er målt fra ca. 2,49 til 3,15 meter. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe. Åpen peis er installert i stuen, og vedovn i underetasjen. Pipen har feieluke i underetasjen. Innvendige trapper: Innvendig svingt tretrapp med malte trinn og åpne opptrinn. Trappen har rekkverk utført med vertikale spiler/stag. Innvendige dører: Innvendige dører er malt med glatt overflate. Krypkjeller: Boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber fra byggeår, samt noe i plast (rør i rør) fra oppgraderinger av våtrom og kjøkken. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP), i tillegg til noen støpejernsrør fra byggeår. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken og bad. Bad/vaskerom i 1. etasje har mekanisk avtrekk via elektrisk vifte i vegg. Bad i underetasjen ventileres ved naturlig avtrekk via veggventiler. Kjøkken har platetopp med integrert ventilator. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra Høiax med kapasitet på ca. 282 liter, produksjonsår 2021, plassert på badet i underetasjen. Elektrisk anlegg: El-fordelingsskap er plassert i gang i underetasjen og er utstyrt med automatsikringer fordelt på kurser. Hovedsikring på 50 amp. Nytt innhold i sikringsskap med automatsikringer ble installert i 2022. Branntekniske forhold: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Lagring: Boligen har tre innvendige boder i underetasjen samt én utebod tilknyttet boligen. I tillegg er det integrert garasje i underetasjen og carport oppført i 2022. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket, noe som øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Enkelte rennenedløp er ikke ferdig montert, og det er derfor ikke etablert tilfredsstillende bortledning av takvann fra grunnmuren. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Skjoldene kan være rester etter tidligere lekkasje før siste omtekking. Det var på befaringstidspunktet ikke tegn til aktiv fukt, men det kan ikke utelukkes at forholdet bør følges opp. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er stedvis ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Stuevinduene er ikke skiftet og har isolerglassruter som er eldre enn 35 år. På grunn av alder er gjenværende levetid usikker. Manglende oppkanter/tetting og utilstrekkelig klaring ved vannbrettbeslag kan medføre vanninntrengning bak beslag og inn i konstruksjonen. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt over garasjen er muligens eldre enn 18 år og har dermed en usikker fremtidig funksjon. Eier opplyser om påvist setninger i garasjen. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt. Setninger i grunnen kan føre til skjevheter og redusert stabilitet. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist riper på parketten i hall. Riper har hovedsakelig estetisk betydning. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur i form av saltutslag. Saltutslag viser at muren har vært utsatt for fukttransport. Dreneringen ble etter det opplyste skiftet i 2021, og det kan ikke fastslås om saltutslagene er oppstått før eller etter dette tiltaket. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier ved kontroll på befaringstidspunktet. - Innvendig - Krypkjeller: Det er registrert forhøyede fuktverdier og/eller tegn til fuktpåvirkning i krypkjelleren. Det er ikke etablert fuktsperre mot hele grunnen, noe som øker risikoen for fuktvandring fra bakken og opp i konstruksjonene. Krypkjellere regnes som risikokonstruksjoner, særlig der det mangler fuktsperre. Fukt fra grunnen og kondens som følge av temperaturforskjeller kan over tid føre til utvikling av sopp- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og andre tilstøtende bygningsdeler. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Fug/silikon mangler mellom underkant av plate og aluminiumsprofil. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Det er motfall på deler av gulvet, og det er mulighet for at vann ikke vil gå til sluk. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning i forhold til krav i forskrift. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft hindrer tilstrekkelig luftsirkulasjon. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader. - Underetasje Bad - Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Manglende mekanisk ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Manglende lekkasjedeteksjon innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. - Tomteforhold - Septiktank: Septiktanken fremstår som en eldre glassfibertank. Alder er ikke dokumentert. På grunn av tankens alder og manglende dokumentasjon er gjenværende levetid og fremtidig funksjon usikker. Eldre septiktank av glassfiber har økt risiko for materialtretthet og lekkasjer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført. Badet er av nyere dato, og det ble ved visuell kontroll/fuktsøk ikke registrert indikasjoner på fuktskader eller andre avvik som tilsier behov for åpning av konstruksjonen. Vurderingen er basert på tilgjengelige overflater, og skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert. Helse, miljø og sikkerhet - Trapp: Trappen har mindre bredde enn dagens krav til trappebredde, åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Pipe/ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring, og det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte. - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker. - Terrasse/veranda: Døren må sikres mot utilsiktet bruk frem til veranda/terrasse med nødvendig fallsikring er ferdigstilt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2022. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade ble utført i 2022, delvis med hjelp av fagfolk. Pkt. 8: Setningsskade i eldre garasje. Skaden har vært til stede siden forrige eier. Ingen kjente tiltak er gjennomført. Pkt. 10: Det har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje/kjeller hos forrige eier. Problemet ble rettet opp før overtakelse. Etter overtakelse ble drenering byttet og berg meislet bort, grunnmur etterisolert og helling på terreng endret. Faglært arbeid utført i 2021: Nye drensrør, ny masse og duk. Pkt. 11: Faglært arbeid: Ny drenering med nye drensrør, ny masse og duk, samt etterisolering av grunnmur, utført i 2021. Gjelder hele boligen. Pkt. 15: Faglært arbeid: Nytt røropplegg til dusj, badekar, toalett, vaskemaskin, oppvaskmaskin og vask, utført i 2022. Gjelder både vann inn og vann ut. Pkt. 23: Faglært arbeid: Nytt sikringsskap, lader til el-bil og ny kurs til bad og kjøkken, utført i 2021. Pkt. 26: Carport med takterrasse og bod er bygget. Tiltaket er ikke bekreftet godkjent av kommunen. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Parkeringsplasser opprettet og hage og mur på baksiden av huset utarbeidet, utført i 2025. Pkt. 41: Eiendommen har naustrett.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer i tre, trebord med papptekking som undertak. Taktekking med taksteinplate av metall fra 2018. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter hvorvidt undertaket ble skiftet samtidig med yttertaket. Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall fra 2018. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med stående trekledning (Møre Royal fra 2022), utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Ny kledning, etterisolering i 2022. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, i hovedsak fra 2022. Stuevinduene er ikke skiftet og har isolerglassruter som er eldre enn 35 år. Dører: Dører utvendig består av malte dører med og uten glass, heve/skyvedører til verandaene på stue og soverom, samt malt boddør til utebod. Årstall: 2022. Balkonger/terrasser: Terrasse på understøttende konstruksjon over garasje og carport, med dekke av impregnerte terrassebord. Under terrassen er garasjetaket tekket med membran over betongdekke, mens carporttaket er tekket med stålplater. Rekkverket er utført i tre med håndlist og liggende lekter, samt felt med glass og stål i front over carporten. Platting på terreng som ligger inntil boligen (årstall: 2022). Terrasse- og balkongareal (TBA): 1. etasje 73 m², underetasje 20 m², totalt 93 m². Utvendige trapper: Trapp ved terrassen over carport er utført med trykkimpregnert tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel plassert i trappeløp. Åpen peis i stue og vedovn i underetasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. Arealbruken for hele eiendommen er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen: - Hensynssone H370: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Bestemmelser: 1. De absolutte kravene til minsteavstand mellom kraftledninger og bygg, er satt av hensyn til drift og sikkerhet på ledningene, og er på 5 meter i horisontal avstand. 2. Det er ikke tillatt med tiltak innenfor hensynssonen. 3. Bredde på hensynssone: a. 22 kV. Bredde på hensynssone 10 meter horisontalt fra nærmeste linje. b. 66kV. Bredde på hensynssone 20 meter horisontalt fra nærmeste linje. c. 132kV. Bredde på hensynssone 30 meter horisontalt fra nærmeste linje. d. Trafostasjoner har hensynssone på 30 meter. - Hensynssone H510_8: Hensyn landbruk (feltnavn: H510_8) Sone for landbrukets kjerneområder. Innenfor sonen skal det som hovedregel ikke omdisponeres dyrka- og/eller dyrkbart areal til annet formål enn landbruk. Det skal legges stor vekt på å unngå oppsplitting/fragmentering av landbruksarealer. Tiltak som ikke har landbruk som formål, skal som hovedregel søkes lagt utenfor hensynssonen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen er tilknyttet privat septiktank via stikkledninger, og det er felleskommunal slamtømming. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 90 bnr. 18 (tinglyst 26.10.2011, dagboknr. 877609). Adkomstveien over bnr. 18 skal ifølge erklæringen ikke brukes til parkering av biler eller andre kjøretøy.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligens takstverdi: 3900000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det medfølger rettighet til sjøtomt med naust/garasje på anvist plass iht. skisse vedlagt i prospektet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 972