Kollveien 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og på egen tomt. Det er gruset innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 480 m² på eiet tomt.

Byggeår

1928

Innhold

Frittliggende enebolig (byggeår 1957, tilbygg 1991) består av følgende rom: Kjeller BRA-e 7 m²: Potetkjeller og to uinnredede kjellerrom. 1. etasje BRA-i 68 m²: Vindfang, hall m/trapp, soverom, bad, stue og kjøkken. BRA-e 8 m²: Bod. Loft BRA-i 28 m²: Gang m/trapp og tre soverom. Megler gjør oppmerksom om at det mangler tilfredsstillende rømningsvei fra loftsetasje. Det må settes inn brannstiger. I tillegg disponerer boligen en carport med en uisolert bod (BRA-e 13 m²). I kjelleren varierer takhøyden mellom 1,89 m og 1,92 m. Arealer med takhøyde under 1,9 m er ikke målbare i henhold til måleregler i NS 3940, og oppgitt areal er derfor basert på skjønn. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggetegninger (udatert) for 1. etasje, samt byggetillatelse for tilbygg datert 08.07.1991. Dagens planløsning i denne etasjen er endret i forhold til disse. Dette gjelder ett av to soverom som er fjernet og benyttet som stue. Dette er ikke søknadspliktig. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder kjeller og loft. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det er oppført carport med bod. Det foreligger godkjenning av melding for oppføring av uthus datert 09.08.2011, men det er ikke fremlagt byggetegninger for dette.

Standard

Enebolig oppført i 1957 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har modulinnredning med hvite, slette fronter, benkeplate i laminat og skap- og skuffeplass. Rommet er utstyrt med skapmontert kjøkkenventilator med utkast i yttervegg. Bad: Baderommet i 1. etasje har vinylbelegg med oppkant på gulv og eldre Fibo-veggpanel på vegger. Rommet er utstyrt med servant med skuffer og speil, toalett, dusjkabinett, skyllekar og opplegg for vaskemaskin, samt avtrekk via elektrisk vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og gulvbelegg. Vegger: Malte flater og panel. Himling: Malte flater, himlingsplater og panel. Pipe og ildsted: Pipe-hatt av plastisol med beslag over tak. Innvendige trapper: Innvendig trapp består av en malt rett trapp med rekkverk. Krypkjeller: Bygningen har to mindre krypkjellere, henholdsvis til høyre og venstre fra bod i kjeller. Vannledninger: Rørinstallasjoner er utført med kobberrør lagt som delvis åpen installasjon. Avløpsrør: Innvendige PP-avløpsrør i plast. Ventilasjon: Boligen ventileres med ventiler og avsug fra våtrom og kjøkken. Avtrekk fra våtrom består av en elektrisk vifte, og det er skapmontert kjøkkenventilator med utkast i yttervegg. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter av typen Høiax fra 2005, plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: El-installasjoner er utført med automatsikringer. Branntekniske forhold: På befaringen hadde boligen røykvarslere. Brannslukkere manglet. Lagring: Boligen har bod i 1. etasje, potetkjeller og to uinnredede kjellerrom i kjeller, samt kryploft. Utvendig finnes separat bygning bestående av carport med uisolert bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Hjørner og sammenføyninger i våtrom ser ut til å være limt, ikke sveiset. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Noe rust i nedkant av plater/kuttflater. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er registrert manglende overgangsbeslag (veggbeslag) i knutepunktet mellom taktekkingen og den vertikale veggen. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det foreligger ingen detaljerte tegninger eller annen dokumentasjon på utførelse. Det er ikke montert fluenett i luftespalter i kasser ol. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig malt kledning. Bordkledning går mot terreng flere steder. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Ytterdører: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er pr nå ingen symptomer på unormal funksjonssvekkelse ut over normal bruksslitasje i forhold til alder. - Overflater - gulv: Overflater på et soverom har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflater - vegger og himlinger: Overflater på et soverom har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Rom under terreng i første etasje: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er målt 21,3 % i utforede konstruksjoner under terreng. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - 1: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Manglende fuktsperre mot terreng øker risikoen for jorddamp og kondensering med påfølgende fukt- og råteskade. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er observert ekskrementer fra mus på kryploft. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er pr nå ingen unormale symptomer på unormal funksjonssvekkelse ut over normal bruksslitasje i forhold til alder. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Innvendige vannledninger: TG settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon på installasjonene. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis utfelling (salt-/kalkutslag). - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold: Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Boligen mangler håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med metallplater av typen Plannja takpanner eller lignende. Stålplater med plastbelegg har en teoretisk levetid på 40-50 år. Diffusjonstett undertak av typen Filmtex eller lignende. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon med plassbygde uisolerte lofttakstoler med taktrobord. I forbindelse med et tilbygg er det etablert tak med plassbygde konstruksjoner over tilbygget. Nedløp og beslag: Overgangen mellom takflate og vertikal veggflate er ikke tette- og fuktteknisk lukket. Det mangler tilpasset overgangsbeslag. Det er ikke montert vindskibeslag langs vindskier. Takrenner og nedløp er ikke montert. Snøstoppere er ikke montert. Pipe-hatt av plastisol med beslag. Veggkonstruksjon: Det er opplyst at ytterveggkonstruksjonen er oppbygd med trefiberplater, liggende/ stående 70-100mm plank, vindsperre, lekter og liggende kledning. Det er usikker isolasjonsgrad i veggkonstruksjon. På tilbygg er det opplyst å være bindingsverk fra oppføringstidspunktet. Vinduer: Vinduer er i hovedsak isolerglass med tre lags isolerglass. Vindu på bad og utebod er av eldre årgang. Dører: Hoveddør er en enkel hvit ytterdør med glass. Utvendig bod har to eldre dører, disse er av eldre årgang og nærmer seg utskifting. Garasje: Bygningen består av en carport med en uisolert bod. Byggeår 2011 ifølge Gratangen kommune.

Eiendomstype

Enebolig med carport og utebod.

Oppvarming

Elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel. Arealbruken er i planen avsatt til LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsområde). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Selger og kjøper må være oppmerksom på nye arealbegreper som brukes i denne rapport etter 1.1.2024. er: BRA-i, BRA-e, BRA-b, BRA. Alt ut over dette må bestilles særskilt. Arealer med takhøyde under 1,9m er ikke målbare i henhold til måleregler i NS3940 I kjeller er varierer takhøyde mellom 1,89m og 1,92m Det er derfor gjort et skjønn på arealet som er måleverdig. dette kan avvike. Garasje Selger og kjøper må være oppmerksom på nye arealbegreper som brukes i denne rapport etter 1.1.2024. er: BRA-i, BRA-e, BRA-b, BRA. Alt ut over dette må bestilles særskilt.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig etter dødsbo. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 563