Tårstadveien 475

Eiendommen har en flott plassering på Tårstad i bygda Skar, beliggende på nordsiden av Ofotfjorden i Evenes kommune. Tomten ligger i et lett skrånende terreng mellom 50 og 100 meter fra sjøkanten, med åpen utsikt utover fjorden og mot fjellene på motsatt side. Med sin plassering har eiendommen gode solforhold og en umiddelbar nærhet til fjæra og den nordnorske kystnaturen. Området rundt Tårstad innbyr til et aktivt friluftsliv både til fots og til vanns gjennom alle fire årstider. Like ved finner du Tårstad båthavn med båtplasser, gapahuk og opparbeidede rasteplasser ved fjorden. Nærliggende Tårstadelva er et yndet sted for sportsfiske etter sjøørret og sjørøye. For turgåere byr kommunen på merkede turstier i regi av Evenes Turlag, i tillegg til flotte toppturer og oppkjørte skiløyper på Lilandsfjellet om vinteren. De karakteristiske kalksteinsgrottene i Trollkirka ligger en kort biltur nord for Tårstad, og om sommeren er den lune sandstranden i Evenesvika et populært utfartssted. Dagligvarehandelen tar du en kort biltur unna på Liland eller i Bogen, mens senteret på Evenskjer tilbyr et utvidet utvalg med apotek, vinmonopol og øvrige servicetilbud under tjue minutters kjøring fra eiendommen. Beliggenheten gir også en enkel reisevei videre ut i regionen. Harstad/Narvik lufthavn Evenes ligger omtrent elleve kilometer unna, med hyppige flyavganger og korresponderende bussruter til både Harstad, Narvik og Lofoten. Kjøreturen til Harstad tar rundt tre kvarter, mens Narvik nås på i underkant av en time med bil.

Det er stikkvei til hytta. I dag parkerer eierne på gresset nedenfor hytta med avkjøring fra privat vei. Det kan med fordel opparbeides parkeringsplass.

Tomteareal er 1 048 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 28.09.2026 av Evenes kommune. Eiendommen har en skrånende tomt mot fylkesveien og sjøen, med gode solforhold og fin utsikt utover fjorden. Tomten er opparbeidet med plen som er godt vedlikeholdt, og beplantet med diverse busker og trær. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Fuktsikring og drenering: Muren er påmontert grunnmurspapp. Grunnmur og fundamenter: Fundamentert på støpt grunnmur og støpte pillarer/søyler. Utvendige vann- og avløpsledninger: Innlagt vann fra privat brønn/privat vannforsyning sammen med flere andre naboer/grunneiere. Utvendige vannledningsrør og avløp fungerer normalt. Septiktank: Avløp via ny septiktank lagt ved byggeår i 2001 med spredning i grunnen for avløpsvann, kommunalt godkjent, som tømmes hvert 3 år.

Fritidsboligen er oppført over én etasje med hems og delvis kryperom, og inneholder: 1. etasje BRA-i 49 m²: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, to soverom, bod. Terrasse på ca. 32 m². I tillegg er det hems over soverom og kjøkken, samt et kryperom under deler av hytta som ikke er måleverdig. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 27.01.2000.

Fritidsboligen fra 2001 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning i lakket furu av tradisjonell hyttetype med profilerte fronter, laminat benkeplate og overskap. Rommet er utstyrt med komfyr, kjøleskap og ventilator med mekanisk avtrekk ut. Bad: Badet er innredet med baderomsinnredning bestående av servant integrert i benkeplate på servantskap, speil og overskap, gulvmontert toalett samt tett dusjkabinett. Rommet har vinylbelegg på gulv, lakket trepanel på vegger og mekanisk avtrekksvifte for ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Overflater: Gulv: Laminat i stue, vinylbelegg i bod, bad og på ett soverom, samt lakkert gulvbord på ett soverom og på hems. Vegger: Lakket trepanel på alle innvendige vegger. Himling: Lakket trepanel i himling, med høy himling i stue. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er 6" trebjelkelag i 1. etasje og 7" trebjelkelag i gulv med 15 cm isolasjon, samt uisolerte bjelkelag mot hems. Pipe og ildsted: Fastmontert ovn for fast brensel og isolert stålpipe. Innvendige dører: Speildører i lakket furu. Krypkjeller: Kryperom under knapt halve hytta med ca. 1,4 m takhøyde under soverom og inngang. Grusgulvet i kryperommet er tørt. Muren er påmontert grunnmurspapp, og yttervegger i betong er isolert innvendig med 5 cm sundolitt/isopor. Varmtvannsbereder og stoppekran er plassert i kryperommet. Vannledninger: Innvendige vannledninger med åpen installasjon. Innlagt vann fra privat brønn/privat vannforsyning sammen med flere andre naboer/grunneiere. Avløpsrør: Avløp via septiktank lagt ved byggeår i 2001 med spredning i grunnen for avløpsvann, kommunalt godkjent, som tømmes hvert 3 år. Ventilasjon: Mekanisk avtrekkssystem fra bad og kjøkken med avtrekksvifte, samt naturlig ventilasjon med veggventiler og tilluft fra ventiler og vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i kryperom. Elektrisk anlegg: Elektrisk opplegg fra byggeår med 40 A hovedsikring og automatsikringer. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukkeapparater. Lagring: Innvendig bod med vinylbelegg på gulv, samt hems over soverom og kjøkken med lakkerte gulvbord. Det er adkomst til kryperom via luke med stige i gulvet i gangen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Terrasser og plattinger på terreng: Det er fall inn mot grunnmur eller ikke fall fra grunnmur (flatt). Plattingen leder ikke vann bort fra huset slik den skal. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). - Bad - Overflater, vegger og himling: Veggene er ikke tette i våte soner. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Brannsikkerhet ved isolasjon: Yttervegger i betong er isolert innvendig med 5 cm isopor som kan utgjøre en brannfare. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene som er og dagens hjemmelshavere , og selgere har begrenset kjennskap til eiendommen. Tilleggskommentar: Selgere er arvinger av avdøde, og har ingen inngående kjennskaper til bygningen eller eiendommen. Under besøk, som i all vesentlighet har foregått i enkelte helger, har vi hjulpet til med plenklipping og lett vedlikehold som maling o.l. Vi er aldri blitt fortalt at der har vært noe problemer med eiendommen.

Alt inventar foruten private ting blir stående igjen i hytta. Det er en betingelse for å kjøpe hytta. Hytta vil heller ikke bli ytterligere utvasket. Selgere opplyser at utstyr/søppel i kjeller vil bli fjernet før overtakelse. Videre at hemsen vil bli ryddet og støvsuget. Integrerte hvitevarer og brunevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Tak med langsgående drager og taksperrer (saltak). 8" taksperrer og limtredragere. 15 cm. isolasjon i tak. I stue er "høy" himling med isolert yttertak. Over soverom og kjøkken er hems, også med isolert yttertak. Isolasjonen i yttertaket er 15 cm. Tekket med pappshingel direkte på trobord. Pappshingel på trobord/plater uten ekstra undertak. Nedløp og beslag: Vannbordet over vindskiene kan ha mindre råteskader og bør skiftes ut med beslag. Det er ingen synlige skader på takrenner og nedløp. Veggkonstruksjon: 4" standard bindingsverk med 10 cm. isolasjon i ytterveggene, oppbygget på tradisjonelt vis med utvendig stående malt bordkledning. Hytta ble malt utvendig for ca. 10-15 år siden, men noen vegger kan være malt litt senere. Vinduer: Vinduer med malte karmer og 2-lags isolerglass med løse utenpåliggende malte sprosser. Noen vinduer mot vest kan være noe malingsslitt. Dører: Malte isolerte ytterdører av såkalt hyttestandard. Terrassedør mot vest kan være noe malingsslitt. Balkonger/terrasser: Etter byggeår er det montert en utvendig terrasse med rekkverk. Tidligere ble montert en markplatting ved inngang og en liten terrasse utenfor stue. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 32 m².

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte ovner, samt ovn for fast brensel med isolert stålpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2007–2019, vedtatt 26.06.2007. I kommuneplanen er 1 047,8 m² avsatt til LNF-område for landbruk, natur og friluftsliv. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Gnr. 2 bnr. 41: Fradeling av ny grunneiendom fra gnr. 2 bnr. 5 (sak JE 10/2014 / F-SAK 56/14) (avsluttet)

Eiendommen har adkomst via privat vei (over 2/5). Eiendommen er fradelt hovedbruket og har tinglyst rett til adkomst samt vann-, avløps- og strømforsyning over hovedbruket. Rettighetene følger eiendommen. Eiendommen har tinglyst rett til vann fra kilde på gnr. 2 bnr. 14. Rettigheten følger eiendommen uavhengig av eierforhold. Det følger også rett til utvidelse av eksisterende eller etablering av ny brønn ved behov Eiendommen har privat vannforsyning via Skar Vannforsyning A/L (felles med flere naboer), hvor det foreligger andelsbrev for én andel. Det er innlagt vann til fritidsboligen via stikkledning. Det er ikke tatt vannprøver de siste årene. Styremedlem i grunneierlaget informerer om at Skar vannforsyning nå er underlagt Skar grunneierlag. Kostnader for å være med i grunneierlaget er 300 kr pr år. Eiendommen har privat avløpsanlegg med septiktank fra 2001 og infiltrasjonsgrøft/spredning i grunnen. Septik og avløp ligger på egen tomt. Det foreligger kommunal tømming hvert tredje år. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Taksten er avholdt den 15.09.2026 av takstmann Jarle Bergheim

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen har per nå ikke periodiske tilsyn knyttet til feiing. Følger av kommunale avgifter. Eventuelle tilsyn/oppfølging av tilsyn utføres av Ofoten Brann IKS.