Kårhamnveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Sikringsordning

Tilbyder: Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Megler har undersøkt at forsikringsselskapet / finansieringsselskapet har tillatelse til å drive skadeforsikrings- eller- finansieringsvirksomhet, men ikke om avtalen er i tråd med de forskriftsbestemte minstekravene da dette er selskapets ansvar.

Areal

BRA: 283 m²
BRA-i: 247 m²
BRA-e: 36 m²
ALH: 53 m²
GUA: 336 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er ikke opparbeidet parkeringsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 506 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

1. etasje: BRA-i ca. 88 m²: Vindfang, trapperom, gang, vaskerom, stue, spisestue, kjøkken, kjølerom, soverom og bad. 2. etasje: BRA-i ca. 84 m²: Trapperom, 4 soverom, 2 bad. Loft: ALH/ikke måleverdi areal ca. 53 m²: 2 soverom, loftstue, trapperom, toalettrom. Kjeller: BRA-i ca. 75 m²: Vindfang, gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom. Vinterhage: BRA-e ca. 36 m². I tillegg medfølger det fryseri med BRA-e på ca. 8 m² og anneks med relaxrom, badstue og bad med BRA-e på ca. 18 m². Det er lav takhøyde på deler av loft, det kan være tvil om dette arealet er måleverdig pga. takbjelker som stikker ned i rommet. Det er lavere takhøyde i kjeller enn normalt målt til 2,13 meter. Vinterhage har ikke tette vegger men er tatt med som areal, kunne også vært utelatt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ingen tegninger av bygningene fra byggeår i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. I følge selger er det oppført vinterhage etter 2006. Fasadeendring er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med normal til lav standard (en blanding av nyere bygningsdeler og bygningsdeler fra byggeåret), og har behov for oppgraderinger, utbedringer og vedlikehold. Kjøkken, kjeller: Benkeplaten er av laminat, kjøkkenet har innredning med glatte fronter, det er kjøl/fryseskap, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken, 1. etasje: Det er oppvaskmaskin og komfyr, benkeplaten er av laminat, innredning med glatte fronter og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, 2. etasje: Veggene har baderomsplater, taket er malt, gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde, det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt., videre er det servant, toalett og dusjkabinett og naturlig ventilering. Bad 2, 2. etasje: Veggene har baderomsplater, taket har himlingsplater, gulvet har vinylbelegg og rommet har panelovn som varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt, rommet er utstyrt med servant, toalett, dusjkabinett, og elektrisk styrt vifte. Bad 1. etasje: Veggene har baderomsplater, taket har himlingsplater, gulvet har vinylbelegg og panelovn som varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt, videre er det innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, og elektrisk styrt vifte. Bad/vaskerom kjeller: Veggene har baderomsplater, taket har himlingsplater, gulvet har vinylbelegg og rommet har panelovn som varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt, rommet er utstyrt med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt vifte. Vaskerom 1. etasje: Veggene har malte plater, taket har himlingsplater, gulvet har vinylbelegg og rommet har ingen varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt, rommet er utstyrt med servant og opplegg for vaskemaskin. Det er ingen ventilering på våtrommet. Toalettrom loft: Ingen beskrivelse. Kjølerom 1. etasje: Ingen beskrivelse. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Overflater er fra forskjellige årstall. I rom under terreng er det laminat og teppe på gulv, samt har plater og betong/mur på vegg. Boligen har malt tretrapp og furu fyllingsdører og finèrdører, fra forskjellige årstall. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast rør-i-rør. Det er ikke besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Elektrisk anlegg: Bygningen er stor og har et stort elektrisk anlegg. Se tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse. Branntekniske forhold: Ingen beskrivelse gitt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, snøfangere på hele eller deler av taket. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Vurdering basert på alder. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Elde og slitasje. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. ytterdør til kjeller er i dårlig stand, må skiftes Terrassedør mot vest 1. etasje har behov for vedlikehold. - Utvendige trapper: Rekkverk ikke iht. forskrift. - Drenering: Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. TG2 – Innvendig: - Overflater: Innvendige flater er fra forskjellige årstall, det er behov for noe oppgraderinger. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverk ikke iht. forskrift. Det er liten frihøyde i trappeløp. - Innvendige dører: behov for justering og smøring (normalt vedlikehold). - Bad 2. etasje: Det mangler monteringsskinne i nedkant av baderomsplater i våtsonen. Belegg maling har løsnet på enkelte takplater. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Bad 1. etasje: Avvik i fallforhold til sluk. Rommet mangler tilluftsventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Vaskerom 1. etasje: Gulvoverflaten har sprekker. - Bad2, 2. etasje: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er avvik i fallforhold til sluk. Det mangler tilluftsventilering. - Bad/vaskerom kjeller: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er avvik i fallforhold til sluk. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken 1. etasje: Det er skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Varmtvannstank: Det er ikke tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell/skjevhet. - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Bad 2. etasje: Tegn på utettheter på våtrommet. Mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer. - Bad 1. etasje: Synlige tegn på fukt-/råteskader. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er tegn på utettheter på membran og tettsjikt, samt mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer. - Vaskerom 1. etasje: Det er tegn på utettheter på membran og tettsjikt, samt mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer. Rommet mangler ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Bad 2, 2. etasje: Det er tegn på utettheter membran og tettsjikt, samt mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Bad/vaskerom kjeller: Det er tegn på utettheter i membran og tettsjikt, og mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer. - Elektrisk anlegg: Det er synlig defekter på kabler/evt. at disse ikke er tilstrekkelig festet. Det anbefales en el-kontroll. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Kloakk, nye vannrør, nye veggplater og malt tak på våtrom. Arbeid utført av ufaglært i 2010. Pkt. 3: Revet pipe gjennom tak samt tettet og isolert. Arbeid utført av ufaglært i 2012. Pkt. 4: Deler av boligen ble drenert i 2011. Arbeid utført av faglært. Pkt. 5: Montert syv stikkontakter i stue/spisesal. Arbeid utført av faglært i 2011. Pkt. 7 og 23: Bygd tak over terrasse. Tiltaket er ikke omsøkt i kommunen. Arbeid utført av ufaglært i 2014. Pkt. 29 og 30: Utleiedel i kjeller er ikke godkjent i kommunen. Pkt. 34: Det foreligger ikke samsvarserklæring for det elektriske anlegget. El-anlegg er ikke kontrollert.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Hammerfest tar man hurtigbåt til Kårhamn. Se rutetider på www.177finnmark.no Fra hurtigbåt kaia er det ca. 20 meter å gå til Kårhamnveien 6 (Hovedgården).

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag utført i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med fasade/kledning av liggende bordkledning. Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre med ukjent isolering. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Utvendige trapper: Utført i impregnerte materialer, rekkverk utført i malt treverk. Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Drenering: Ukjent om det er drens eller grunnmursplast eller annen fuktsikring av grunnmuren, ikke mulig å kontrollere pga. snø. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Fryseri: Enkel bygning fundamentert på påler av tre, bjelkelag, reisverk og takkonstruksjon av tre. Yttertak av stålplater. Enkel ytterdør. innlagt strøm. Det er bygget fryselager i rommet. Har behov for vedlikehold. Anneks med relaxrom, badstue og bad: Fundamentert på påler av tre. Bjelkelag av trebjelker isolert med glassull, vindtetting med papp. Reisverk av tre isolert med glassull, vindtetting med plater og papp, utvendig kledning av stående panel. Takkonstruksjon av takstoler av tre, isolert med glassull, yttertak av asfaltflater. Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Isolert ytterdør. Innvendig er det panel på vegger og i tak samt belegg på golv i badstue og relaxrom. Bad har belegg på golv, baderomsplater på vegger malte plater i tak. inneholder toalett, dusjkabinett innredning med servant og speil.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med vedfyring og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel for Hammerfest kommune med plan-ID 20170003, datert 21.06.2022. Eiendommen er regulert til boliger i eldre reguleringsplan for Kårhamn med plan-ID 19490001, datert 08.02.1949.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det opplyses av selger at avløp er privat. Avløpet går til sjøen via komsystem. Vedlikehold av avløpsledninger påberegnes eier. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.04.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 104