Kvalsundveien 213

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 405 m²
BRA-i: 190 m²
BRA-e: 215 m²
ALH: 4 m²
GUA: 194 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 22 461 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

1. etasje BRA-i 95 m²: Entré, trapperom, stue, kjøkken, bad, toalettrom, bod og 1 soverom. Loft BRA-i 57 m²: Trapperom, stue, kott og 4 soverom. Kjeller BRA-i 38 m²: Entré, trapperom, kjøkken, verksted og lagerrom. I tillegg garasje (ikke oppmålt grunnet manglende tilgang), bod på 20 kvm BRA, naust på 38 kvm BRA og fjøs på 137 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med behov for omfattende utbedringer og oppgraderinger. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkken kjeller: Grovkjøkken. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Bad: Veggene har våtromstapet/belegg, taket har himlingsplater og gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Malt tretrapp og betongtrapp, finèrdører og malte trefyllingsdører. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe (byggeår) og vedovn (av nyere dato). Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Eldre men oppgradert elektrisk anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Skifertak bør rehabiliteres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Takrenner og beslag må utbedres. - Veggkonstruksjon: Pga alder og tilstand bør utvendig kledning skiftes. Det er vanskelig å skifte slike plater da disse ikke produseres i dag, samt at de kan inneholde asbest. - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Noen vinduer må påregnes skiftet etter hvert. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Manglende masser under deler av grunnmur. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Påvist slitasje og noe fuktskjolder på innvendige flater. I kjeller er det store råteskader i gulv på nedkant av vegg, avskalling av maling og misfarging av mur. - Etasjeskille: Målt skjevheter i bjelkelag. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller: Påvist indikasjoner på sopp i pappbjelkelag. Det er manglende fuktsperre på bakken. - Dører: Innvendige dører er gamle og har behov for vedlikehold. - Bad: Gulvoverflaten har sprekker. Innredning har fuktskader. - Kjøkken kjeller: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken 1. etasje: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fuktskader på benk. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet. - Avløpsrør: Avløp fra kjøkken går fra 75 mm til 110 uten tettemuffe, åpent mellom rør. - Elektrisk anlegg: Eldre elektrisk anlegg i kjeller, bør kontrolleres, TG3 – Utvendig: - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fukt/råteskader. Takkonstruksjonen har ikke dampsperre. og er mangelfullt isolert. - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. - Rom under terreng: Påvist store mengder fukt i nedkant av vegg og i gulv. - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg. - Bad: Det er påvist tegn til fukt- og råteskader i overflater. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membran. Buler i belegg. Tegn på store skader i bjelkelag. - Kjøkken kjeller: Det er ingen ventilering fra kjøkken. - Toalettrom: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Selgers egenerklæring Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen selgers slik den framstår på visning med innbo, hvitevarer og løsøre. Det gis ingen garantier på hvite/brunevarer som er på eiendommen. Eiendommen blir ikke ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse.

Hvitevarer

Eiendommen selgers slik den framstår på visning med innbo, hvitevarer og løsøre. Det gis ingen garantier på hvite/brunevarer som er på eiendommen. Eiendommen blir ikke ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taktekkingen er av skifertakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag utført i stål og plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har andre plater/eternittplater. Det er opplyst av kontaktperson at under eternitten er det stående malt trekledning Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass fra forskjellige årstall. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Terrasser utført i impregnerte materialer, rekkverk utført i malt treverk. Utvendig trapp utført i galvanisert stål (ukjent byggeår), betongtrapp ned til kjeller. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker. Dreneringen er fra 1950. Garasje: Garasje ikke inspisert pga manglende tilgang Er oppført med betonggolv, vegger av betong og mur, Yttertak av profilerte stålplater. Uisolerte porter 2 stk. Bod: Enkel uisolert bod med betonggolv. Reisverk av tre vindtetting med papp, utvendig kledning av liggende panel. Takkonstruksjon av tre med yttertak av asfaltpapp. 2 stk enkle dører. Har behov for vedlikehold. Naust: Enkel eldre naust med jordgolv, betong ringmur. Reisverk av tre uisolert ikke vindtetting, etasjeskiller av tre med furugolv. Takkonstruksjon av tre med yttertak av av asfaltpapp. Enkle dører. Har behov for omfattende utbedringer opprettinger og vedlikehold. Fjøs: Eldre fjøs med grunnmur av betong betonggolv og jordgolv i kjeller. Etasjeskiller av betong og tre. Reisverk av tre utvendig kledning av stående panel. Takkonstruksjon av tre med yttertak av asfaltpapp. Enkle dører og porter Har skader og vedlikeholdsetterslep. Må påregnes utbedringer oppretting og vedlikehold.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel med plan-ID 20170003, datert 21.06.22. En mindre del av eiendommen er regulert til avkjørsel, kjørevei og gang-/sykkelvei i eldre reguleringsplan med plan-ID 2003005, datert 18.03.03. Det er registrert kulturminner på eiendommen: Lokalitetsnr.: 135091 Kulturminneart: Bosetning-aktivitetsområde Vernetype: Automatisk fredet Kategori: Arkeologisk lokalitet Lokalitetsnr.: 230036 Kulturminneart: Bosetning-aktivitetsområde Vernetype: Uavklart Kategori: Arkeologisk lokalitet

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud. Det gjøres særskilt oppmerksom på at eiendommen ikke kan overtas før tinglyst forkjøpsrett er avklart.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.08.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det er tinglyst en forkjøpsrett på eiendommen, jfr. dokument nr 1067970 datert 26.07.18. Rettighetshavere er hjemmelshaverne på eiendommen i henhold til sameieavtale. Ved salg har en hver sameier rett Iii å tre inn i det høyeste bud avgitt av eksterne budgivere. Forkjøpsretten må gjøres gjeldende innen 6 måneder etter at medeieren fikk eller burde skaffet seg kunnskap om at eiendomsovergang har skjedd, jf. løsningsrettsloven §§ 12 og 13. Eiendommen kan ikke overtas av ny eier før forkjøpsretten er avklart.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 461