Strandgata 41 Leil 301

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 675 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker felles forsikring, felles lån til renovering av tak, strøm i felles arealer og avsetning til framtidig vedlikehold. Felles lån til Haugen Tannklinikk for utbedring av tak har saldo pr August 2024 kr 265 000,- Lånet er nedbetalt pr 01.02.2027 og det betales + nibor 4% rente. Etter at felles lån er nedbetalt forventes det at felleskostnader blir redusert til ca kr 2000,- pr mnd. Det er avtalt 36 betalinger og det er innbetalt ca 12 betalinger pr nov 2024. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Forsikringspolise

SP0005128597

Areal

BRA: 151 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 51 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Ingen medfølgende parkering. Beboer vil få mulighet til å søke om beboerparkering hos Hammerfest Parkering. Les mer på https://www.hammerfestparkering.no

Eiendom

Tomteareal er 142 m² på eiet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

Etasje BRA-i 100 m²: Tre soverom, stue, spisestue, kjøkken og bad. Loftsetasje BRA-e 51 m²: Uinnredet loft. Felles trapperom til loft er ikke tatt med i areal rapporten, arealet er på 10 m². Takhøyden på badet er 206 cm og takhøyden på loft er målt til hanebjelke 219 cm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Hybelrom omgjort til soverom, vegg fjernet mellom kjøkken og spisestue, vegg fjernet mellom spisestue og stue, to kott omgjort til forstørrelse av eksisterende soverom (søknadspliktig tiltak), samt soverom og tre kott omgjort til spisestue (delvis søknadspliktig tiltak). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger av loftsetasjen i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt med normal standard i henhold til byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har fliser, taket har himlingsplater, gulvet er flislagt og rommet har elektriske varmekabler. Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektriskstyrt vifte. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater. Boligen har betongtrapp og malte fyllingsdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, ingen tilkoblet vedovn. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmesentral: Det er installert varmepumpe. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med åpent anlegg. Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslokkingsapparat i henhold til krav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering, ikke lagt nytt undertak, det registreres avvik i overganger mellom sameiet tak og naboens tak, samt ikke fagmessig løsninger tak vinduer. - Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader og det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. - Takkonstruksjon: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen, råte i enkelt trebord/bjelker kan ikke utelukkes og det er mindre soppvekst. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke og karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke, karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket, eldre dør på loft er klar for utskiftning og det er dører med løse pakkinger. - Balkonger og terrasser: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyde og det er manglende overflate behandling. TG2 – Innvendig: - Overflater: Skader/avvik stedvis i overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Gjennomgående høydeforskjell som ikke er i henhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten, det er påvist sprekker og/eller riss i pipe og pipe er ikke i drift. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører og enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad: Manglende luke til stoppekran. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel som ikke er i henhold til krav og det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Aldersmessig vurdering på sluk- og membranløsning, og sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne og det er skade på dusjkabinett. Det ble ikke målt fukt i vegg men normal levetid på membran nærmer seg så en kan ikke utelukke utbedringer i nær fremtid. - Kjøkken: Mindre hakk og merker, samt ett dårlig varmeelement i ovn. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Varmesentral: Det renner vann fra innedel og det er mindre skader på utedelen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank og det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Bad ble oppusset 2005 (av Niccos håndverker og Rørtek ihht tidligere eier og det ble koblet opp for vaskemaskin ca. 2016 8Rørtek). Ny himling og isolasjon tak samt spotter også 2016 (Norgeshus, DinTømrer AS) Pkt. 3: Tak byttet høsten 2023 i regi av borettslaget/sameiet. Faglært arbeid utført av Tømrerservice AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Byttet vinduer ved kjøkken og spisestue samtidig som tak ble byttet. Faglært arbeid utført av Tømrerservice AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Installert 2 takvindu på loft samtidig med takbytte Pkt. 5: Installert nytt sikringsskap med automatsikringer mellom 2007 og 2011. Faglært arbeid utført av Blix AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2011. (La opp kurs til varmekabler i takrenner. Leiligheten har ansvar for disse og blir kompansert av borettslaget når de er i drift Faglært arbeid utført av Blix AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. Pkt. 6: Faglært skiftet hovedinntak til vann i ca. 2016. Pkt. 7: Leilighetene har følgende endringer ihht. originale byggetegninger: 1. Spisestuen er tidligere soverom som er åpnet opp mot stue og kjøkken. 2. Soverom i bakkant av bad var tidligere hybel med egen inngang. Kjøper overtar risiko og ansvar for bruksendring. Bruksendring er ikke dokumentert omsøkt og omfatter kun P-rom til P-rom Arbeid utført av Ukjent og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2001. Tettet igjen dør for tidligere hybel. Arbeid utført av familie (utdannet tømrer). Arbeidet ble ferdigstilt i 2024. Pkt. 10: Leiligheten har blitt noe endret i planløsning. Spisestuen er tidligere soverom som er åpnet opp mot stue og kjøkken og soverom i bakkant av bad var tidligere hybel med egen inngang. Bruksendring er ikke dokumentert omsøkt. Pkt. 11: I sammenheng med bytting av tak ble varmekablene i takrennene kuttet over og var ute- av drift mesteparten av vinteren 23-24. Disse er erstattet med nye varmekabler. Pkt. 14: Saltutskilling på vegg mot Mellomveien i 1.etg. Det er fuktmerke i tak på det ene soverommet i leiligheten, som skyldes en tidligere lekkasje. Denne har vært uforandret siden før tidligere eier. Pkt. 15: Var vannlekkasje på loft grunnet gammelt tak. Taket ble skiftet høsten 2023. Vinteren 2023-2024 ble det mye isdannelse på taket, grunnet manglende varmekabler og dårlig lufting. Har opplevd kondens på innsiden av nytt tak. Har vært i kontakt med tømrer som skal utbedre luftig på loft. Har også opplevd litt lekkasje rundt nye vinduer på loft under ekstremvær. Har dialog med tømrer angående dette. Pkt. 16: Var kondens på undersiden av nytt tak i vinter 2023-24. Har kontaktet tømrer som skal utbedre lufting i iløpet av vinteren i regi av sameiet. Pkt. 19: Dryppet fra innsiden av varmepumpen rett etter sommeren. Har hatt tekniker på stedet som har utbedret dette. Pkt. 20: Er "klukking" i vasken til tider. Kan tyde på at spyling av rør i sameiet kan være nødvendig. Pkt. 21: Noe dårlig effekt på ovn på kjøkkenet. Pkt. 23: Leilighetene har følgende endringer ihht. originale byggetegninger: 1. Spisetuen er tidligere soverom som er åpnet opp mot stue og kjøkken. 2. Soverom i bakkant av bad var tidligere hybel med egen inngang. Kjøper overtar risiko og ansvar for bruksendring. Bruksendring er ikke dokumentertomsøkt og omfatter kun P-rom til P-rom. Pkt. 25: Var dannelse av is på tak som førte til vanninntrengelse til nabobygg i vinter 23-24. Dette var når varmekabler var ute av drift. Pkt. 28: Leilighet har ikke egen parkering. Pkt. 36: Det skal utføres arbeide på sameiets fasade. Dette er bestilt og vil bli utført i løpet vinteren 2024-25 Dette betales av de individuelle boenhetene etter brøk.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst til boligen er fra rolige Mellomgata, ta inn til venstre i Mellomgata etter at du har kjørt opp i "henneskrysset" Nybakken ved den Katolske kirke. Følg nummereringen. Bygget har rød fasade mot Mellomgata og grå fasade mot Strandgata. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Eiendomsmegler1. Velkommen til visning!

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte. Takkonstruksjon: Taktekkingen er av pappshingel og plastbelagte ståltakkrenner. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon: Veggene har betongkonstruksjon og fasade/kledning har pussede murfasader. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass hovedsakelig fra 1997, samt to fra 2023. Dører: Bygningen har hovedytterdør med finer overflater, eldre dør til loft og malt verandadør fra 1997. Balkonger/terrasser: Betong balkong med stål rekkverk.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Boligen oppvarmes med varmepumpe og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i områderegulering for Hammerfest sentrum med plan-ID 20170002, datert 13.06.2019. Ifølge kommuneplanens arealdel for Hammerfest kommune med plan-ID 20130002, skal reguleringsplan fortsatt gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.08.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 557