Repparfjorddalen 860

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 71 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Felles parkering på gruset vei, deles med andre fritidsboliger. Det foreligger ingen dokumentasjon på rettsvern av parkeringsrett.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

BRA-i 71 m²: Gang, gang 2, stue, kjøkken, bad, badstue og 2 soverom. Takhøyden i gang, soverom, kjøkken og bad er 219 cm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder tilbygd bad, badstue og kjøkken, samt terrasse. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tilbygget er omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Fritidsboligen framstår som jevnt vedlikeholdt opp gjennom årene, men det kan påregnes oppgraderinger. Moderniseringer i hht. tidligere eier: 2017: Bytting av de fleste vinduer og dører i perioden 2017-2021. 2021: Rettet opp hytten og oppført to nye verandaer. Boret brønn og lagt inn vann. 2022: Lagt strømkabler for lys og brytere i gang, kjøkken og stue. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med malte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap og komfyr, samt naturlig avtrekk. Bad: Vegger, tak og gulv av behandlet furupanel. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er ikke sluk/ukjent slukløsning og ikke noen form for tettesjikt. Rommet har forbrenningstoalett, dusjkabinett, badstuovn og plassbygd vaskebenk. Naturlig ventilering. Badstue: Badstu med trepanel på vegg og tak, belegg på gulv. Badstuovn. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av furu og belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Furu fyllingsdører. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med Dovre ovn montert i stue med sort metallplate mot gulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast. Vann til hytten ble etablert i 2021. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast etablert i 2021. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: Nyere elektrisk anlegg med automatsikringer. Branntekniske forhold: Brannvarslere og slukkmiddel registret under befaring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tekking og undertak. - Veggkonstruksjon: Manglende ferdigstillelse rundt balkongdør. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/loft: Høy fuktighet måles i underlagsbord. Fare for råte i bord under pappen. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettings detaljer, åpninger mellom karm og lister. - Balkonger/terrasser: Det mangler rekkverk på en liten del av verandaen. Konstruksjon har skjevheter. - Grunnmur og fundamenter: Skjevheter i fundament. Dragere er for korte og går ikke under hele hyttes lengde. Tegn til kiling av bjelkelag. Manglende telesikring rundt fundament. - Drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. - Vann- og avløpsledninger: Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert. Avløp avsluttes i utvendig grøft. Det foreligger ingen informasjon om avløp er godkjent. TG2 – Innvendig: - Overflater: Tørkesprekker og misfarging i gulv. Buler i belegg i sauna. Stedvis mangler på listverk. - Pipe og ildsted: Skjevhet i pipe som helhet. Det kan se ut som underlaget til pipen er juster/jekket på. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke. Bygningsdelen bør holdes under observasjon og det anbefales nærmere undersøkelser av fundament. - Krypkjeller: Fuktskjolder under bad registrert fra kryperom. - Dører: Dårlig arbeide stedvis rundt foringer og listverk. - Bad: Det er uegnede materialer i våtsoner. Manglende tettesjikt på vegg. Det er registrert knirk i gulvet og avvik i fallforhold til sluk. Gulv tåler ikke vannsøl da det kan renne inn i konstruksjon. Generell bruksslitasje. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres. - Kjøkken: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone. - Badstue: Buler og åpninger i belegg. - Varmtvannstank: Tanken er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller eltilkobling. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Delvis manglende takrenner og beslag samt dårlig utførsel stedvis. - Trapper: Skjevheter i konstruksjon. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille: Målt skjevheter i bjelkelag. - Elektrisk anlegg: Løse ledninger. Elektriker må sjekke anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltakkonstruksjon bygd opp som sperrekonstruksjon over stue og som kaldtak over øvrige rom. Manglende tilkomst til kaldloft. Taktekkingen er av pappshingel. Takavrenning mot utvendig taknedløp. Saltaksform med renner og nedløp i plastbelagt stål. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer hovedsakelig fra perioden 2016-2021. Tre vinduer i stuen fra 2009. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkonger bygd opp av trykkimpregnert bjelker og dekke samt malt fururekkeverk med liggende spiler. Utvendig trapp oppført med impregnerte materialer.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 20170003, datert 21.06.22.

Vei, vann og avløp

Adkomst til hytta (sommervei) går over eiendommen gnr. 104, bnr. 1 (grunneiendommen) i Kvalsund kommune. Det er tinglyst veirett over 104/2, men ikke over 104/1. Privat vann fra grunnboret vannbrønn, Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert. Bygningen har ikke innlagt avløp. Det registreres at avløp fra kjøkken og bad går i bakken. Det foreligger ingen informasjon om avløp er godkjent, og kjøper gjøres oppmerksom på at det kan komme pålegg fra kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.10.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Fritidsboligen kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 665