Holmbuktveien 5 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 156 m²
BRA-i: 156 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering må foretas på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 178 m² på festet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

1. etasje BRA-i 83 m²: Trapperom, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Underetasje BRA-i 73 m²: Gang, gang 2, gang 3, trapperom, TV-stue, bad, badstue, 2 boder og 2 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder ominnredning i underetasjen fra sportsbod til soverom, og fra hobbyrom til stue og soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak, og nevnte endringer er ikke omsøkt og godkjent. Det bemerkes at et hobbyrom kan være godkjent til varig opphold avhengig av utforming med tanke på rømningsveg, lysinnslipp mv. Kjøper overtar ansvar og risiko for fortsatt bruk i strid med offentlige godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som vedlikeholdt, men det kan påregnes en del renovering, modernisering og ferdigstillelse. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er komfyr, induksjonstopp og micro. Frittstående kjøl/ fryseskap samt oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Veggene har baderomsplater, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. Bad underetasje: Bad under oppføring. Baderomsplater på vegg og fliser på gulv. Badet må ferdigstilles med vanntilførsel og platekledning, samt innredninger. Hulltaking er ikke aktuelt da det er åpne vegger og badet ikke er tatt i bruk. Badstue: Eldre badstue med panel på vegg og belegg på gulv. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag samt oppforede tilfarergulv/betonggulv i underetasjen. Malt tretrapp og malte formpressede dører med trekarmer. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Både nyere og eldre elektrisk anlegg med åpne og skjulte føringer. Eldre sikringsskap med nyere automatsikringer. Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat pulvertype. Røykvarsler montert i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Veggkonstruksjon: Manglende utvendig vedlikehold og spredt råte i kledning. Manglende lufting i vegg/fare for råte i vegg og panel. Det registreres at panelkledning er oppført med stengte luftespalter. I tillegg registreres det diverse råte i kledning mot endeved. - Vinduer: Høy slitasje på håndtak og hengsel samt overflater. Manglende beslag under og over vinduer. - Dører: Manglende beslag under dører, fare for råte i vegg. Defekt låsemekanisme. Fuktskader på ytterdør. Løst beslag under ytterdør. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille: Målt skjevheter i bjelkelag. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen. - Trapper: Knirk og høy slitasje på trinn og vanger. Manglende håndlist samt for lave rekkverk og for store åpninger. - Dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje og skader. - Bad 1. etasje: Stedvis dårlig fuget i overgang flis/plater. Manglende ferdigstillelse av flere rom. Stedvis høy slitasje på gulv. Stedvis manglende listverk og skader på listverk. Åpne tak stedvis. Ikke fagmessig utførsel flere steder, blant annet på gulv. Defekt toalett. Flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Vifte fungerte ikke under befaring. Plast i vegg mot våtrom, fare for fuktskader i vegg. - Kjøkken: Brist i koketopp. Mangelfull montering. Manglende kantlist. - Badstue: Utett belegg på gulv. Ukjent alder og tilstand på badstueovn. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Ventilasjon: Rust og svekkelse av utvendig ventiler. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling eller avrenning. Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. TG3 – Utvendig: - Balkonger/terrasser: Manglende rekkverk. Eldre dekke og manglende vedlikehold, fare for spredt råte i rekkverk. - Forstøtningsmurer: Det registrert utsiging av masser under støttemur. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen. TG3 – Innvendig: - Overflater: Manglende ferdigstillelse av flere rom. Stedvis høy slitasje på gulv. Stedvis manglende listverk og skader på listverk. Åpne tak stedvis. Ikke fagmessig utførsel flere steder, blant annet på gulv. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. - Bad underetasje: Badet er ikke ferdigstilt. - Bad 1. etasje: Det ble ikke registret membran i sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membran. Eldre og dårlig dusjkabinett. Sisterne bør sjekkes/ mulig defekt. Eldre og dårlig dusjkabinett. - Elektrisk anlegg: Anlegget har flere feil og svakheter slik som åpne kontakter og koblingspunkt og bør sjekkes av elektriker. - Branntekniske forhold: Slukkeapparat er eldre enn 10 år. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med pulttakform (fall kun en vei). Takavrenning mot utvendig taknedløp. Saltaksform med renner og nedløp i plast. Taktekkingen er av Sarnafil eller lignende. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Varierende alder på vinduer fra 1981 til 2011. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og to malte balkongdører i tre. Balkonger/terrasser: Veranda 1. etasje fundamentert på søyler og oppført med impregnerte materialer, samt rekkverk med stående kledning. Markterrasse underetasje oppført med trykkimpregnerte materialer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring og luft til luft varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Holmbuktveien 5A er regulert til boligbebyggelse, B37, i områderegulering for Honningsvåg sentrum, plan-ID 2017003. Nordkapp kommune opplyser: Området er faresonekartlagt av NVE 2018/19 med oppdatering 2022. Deler av eiendommen ligger innenfor 1:1000 og 1:5000 sone. Dette gjelder likevel blott den delen av eiendommen som utgjøres av skråning ned mot vei. Hele huset og de opparbeidede arealer inkl. plattinger ligger klart utenfor sonene med forhøyet risiko for naturskade.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate med privat vei til tomten. Adkomsten går delvis over gnr. 8 bnr. 1 og gnr. 8 bnr 1 fnr. 184, og det er ikke tinglyst adkomstrett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.02.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført. Byggeår er hentet fra festekontrakten på tomten og en må påregne at huset kan være bygget noen år senere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 110