Høyden 11 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 5 861 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter på lån kr 1 177 Grunnleie k 3 972 Avdrag på lån kr 612 Dugnad kr 100 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 21 018 145
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.09.2025

kr 251 786
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.03.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12127780615, DnB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.09.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 30.09.2025: 21 018 146 Andel av saldo: 263 097 Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.06.2044 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 145 408. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 847 280.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0000589269

Sikringsordning

Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 93 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering langs offentlig vei iht. områdets gjeldende bestemmelser. Det er kjørevei til inngangspartiene, men området er kun for av-/påstigning, ikke parkering.

Eiendom

Tomteareal er 6 382 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 46 m²: Trapperom, bad/vaskerom, 2 boder, 2 soverom. 1. etasje BRA-i 47 m²: Gang, trapperom, stue, kjøkken. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer i hovedsak med bygningsgodkjente tegninger, med unntak av bad og vaskerom som er sammenslått. Tiltaket utløser ikke søknadsplikt.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Moderniseringer: 2024 - Skiftet ut stikkontakter og ledninger. 2022 - Slettet ut vegger og malt stue. 2021 - Ny benkeplate, ovn, indeksjontopp, oppvaskmaskin og vifte. 2021 - Nye veggplater i trappegang, samt overflatebehandling og nytt gulv. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Frittstående kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, U. etasje: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Boligen har malt tretrapp med vinyl i trinn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Rom Under Terreng: Gulvet har plater og har belegg. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 22. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Både nyere og eldre elektrisk anlegg med åpne og skjulte føringer. Nyere sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat pulvertype. Røykvarsler montert i boligen Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. TG2 – Innvendig: - Overflater: Glipper mellom list og gulv. Skader i gulv stedvis. Fuktsvellinger stedvis i laminat skjøter. Synlige plate skjøter. Generelt dårlig sparklingsarbeid på takoverflater. Skader i takplater. Tegn til tidligere fukt svelling i takplater. Stedvis ikke fagmessig utførsel av listverk. Bod med eldre overflater og høy slitasje. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad: Det er riss og sprekker i fugene. Det er også påvist sprekk i glassbyggerstein. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Mindre merker i innredning. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det måles ikke fukt i vegg der hullborring ble foretatt, men dette er ikke noe garanti for at det ikke er fukt andre steder rundt badet. - Kjøkken: Malte fronter der innsiden ikke er malt. Manglende kantlist. Manglende fuge. Oppsprekking av takskjøter. Fuktskader i skrog under vask. Fuktsvellinger på fronter. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Avløpsrør: Vannskaden som er avdekket stammer fra dårlige sammensatte rør skjøter. Avløpsrør er satt sammen provisorisk. - Ventilasjon: Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Utvendig: - Balkonger og terrasser: Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det måles avvik i gulv i stue til over 15mm. Det måles avvik i trapperom i underetasjen til over 20 mm på avstand under 2 meter. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate fremfor ovnen er for kort. - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er manglende fuktsperre på bakken. - Bad: Skader/ bom i gulv fliser i dusjsonen samt manglende fall til sluk. Det er registrert knirk i gulvet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Åpning mellom flis og gulv bak vaskemaskin. - Elektrisk anlegg: Der registreres åpninger i sikringsskap samt at det montert stikkontakter uten at det fremlagt samsvarserklæringa på anlegget. Det foreligg ikke samsvarserklæring fra da badet ble bygd, om mulig bør dette fremskaffes. Anlegg må sjekkes og utbedres av godkjent installasjonsfirma. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Vannskade i vegg. Alt som var skadet ble fjernet, og det ble satt byggvarmere inn for å tørke opp eventuell fukt, lekt og sperre ble satt opp og panel ble satt opp. Utført av faglært i 2025. Pkt. 7: Tak i krypkjeller datt ned pga. våt isolasjon. Krypkjeller ble satt på tørk og ny isolasjon og plater ble montert. Utført av faglært i 2025. Pkt. 10: Avløp fra kjøkken var ikke tilstrekkelig festet (grunnen til fuktskade på bad). Faglært festet rør i 2025. Pkt. 15: Ufaglært har malt pipe i 2024. Pkt. 17: Utbedring av jordingsanlegg. Utført av faglært i 2024. Pkt. 32: Veggplate på bod bak varmtvannsbereder er ikke tilfredsstillende festet. Belegg mangler en bitt midt på gulvet pga. tidligere skade.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takavrenning mot utvendig taknedløp. Saltaksform med renner og nedløp i plastbelagt stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Varierende alder, enkelt vinduer fra 2011. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra 2011 og 2 malte balkongdør i tre fra 1995. Balkonger og terrasser: Søyle understøttet veranda i trematerialer og terrasse platter i trematerialer. Veranda fra første etasje med takoverbygg. Veranda dekke av trykkimpregnerte materialer i underetasje med utgang fra soverom.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Vedovn og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til boligbebyggelse iht. kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 35 167
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Baksalen Borettslag består av 88 boliger og styreleder er Eva Karlsen, e-post: baksalen@mittbonord.no. Dyrehold er tillatt på nærmere vilkår, jfr. husordensregler. Kontrakt/erklæring ang. dyrehold må forefinnes. Andelseier er ansvarlig for utebelysning på sin andel, standard for utebelysning ligger i portalen under oppslag. Plattinger, gjerder og levegger er også andelseiers ansvar for oppsett og vedlikehold. Under oppslag på portalen ligger skriv fra styret: Felles standard for maling, gjerder, terrasser, plattinger, levegger ol.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Faste årlige og løpende utgifter