Nybakken 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 244 m²
BRA-i: 244 m²
ALH: 9 m²
GUA: 253 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 277 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

U. etasje BRA-i 65 m²: Gang, kjøkken, stue, bad, garasje, bod, soverom, teknisk rom. 1. etasje BRA-i 74 m²: Vindfang, stue, kjøkken, gang, kott, trapperom, 2 soverom, bad. 2. etasje BRA-i 72 m²: Bad, gang, trapperom, kjøkken, stue, trapperom, soverom, toalettrom. 3. etasje BRA-i 33 m²: Trapperom, 2 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I 2. etasje gjelder dette et soverom som er innlemmet i bad. Endringen er inntegnet for hånd på tegninger. Tiltaket utløser ikke søknadsplikt. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger av loft. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med normal til lav standard. Kjøkken, 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken, 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken, kjeller: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Opplegg for oppvaskmaskin, nisje for komfyr og ventilator over kokesonen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk i pipe Bad, 1. etasje: Delvis fliselagt vegger. Badet har renoveringsbehov og er ikke videre beskrevet. Bad, 2. etasje: Bad med fliser på vegg og gulv. Badet har renoveringsbehov og er ikke videre beskrevet. Bad, kjeller: Fliser på gulv og delvis flis på vegg. Badet har renoveringsbehov og er ikke videre beskrevet. Toalettrom, 2. etasje: Toalettrom med vaskemaskiner. Det er ikke sluk i gulv. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og Strie. Innvendige tak har malte plater. Innvendig er det gulv av laminat. Veggene av bindingsverk som er foret ut med malte plater. Innvendige tak har malte plater. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag samt enkelt områder der det foret opp betonggulv. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Rom Under Terreng: Gulvet har plater og har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i stue og teknisk rom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 19. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og eldre støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler, supplert med mekanisk avtrekk fra noen våtrom. Varmesentral: Det er installert varmepumpe. Varmtvannstank: Boligen har 2 varmtvannstanker på ca. 200 liter og en på 300. Årstall 2004,1996 og eldre. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår med åpne og skjulte føringer. Automatsikringer. Branntekniske forhold: Det registers ikke slukkemiddel i boligen, men flere brannvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger og terrasser: Mose og betong skader. Værslitte materialer. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konstruksjonene har skjevheter. - Garasje: Garasjen bærer preg av elde og slitasje samt høye fuktverdier. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast stein har sprekker. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Kjøkken, 2. etg: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert avvik med avtrekk. - Kjøkken, 1. etg: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert avvik med avtrekk. - Kjøkken, kjeller: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Dårlige effekt av vifte. Avtrekkslang bør byttes ut og legges direkte ut. - Toalettrom, 2. etg: Bom under enkelt fliser. Fuktskader på dørblad. - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stedvis dårlig festede vannrør. - Avløpsrør: Skjøter til avløpsrør skjøtet/tettet med fugemasse. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Det er enkelte knekte taksten. Utvendige beslag har utettheter. Høy fuktkvote måles i innvendig tak ved gjennomføring for pipe. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. - Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Vinduer: Beslag for kort og feil montert. Fare for fuktinntrekk i vegg. Manglende tetting rundt enkelt vinduer i kjeller. Løse pakkinger. Værslitt materialer samt omramming helt ned mot beslag. Råte stedvis i omrammingsbord. Manglende vedlikehold. - Dører: Hovedinngangsdør med skader og feil montert beslag. Skader i dørblad og på hengsler. Defekt håndtak, beboer opplyser ar det kommer kaldluft fra veranda. - Balkonger og terrasser: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Utvendige betongtrapp: Store betongskader. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG3 – Innvendig: - Overflater kjeller: Store skader i gulv. Fuktmerker i veggplater ned mot gulv. Fuktmerker langs platekanter. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Større skjevheter er målt. Stedvis knirk Det må påregnes at de støpte betong gulvene i kjeller ikke har fukt sperre noe som kan være årsaken til skader på laminat i den etasje. - Rom Under Terreng: Bruk av plast i vegger under terreng noe som kan skape fukt å råte. Synlig fuktskader på plater ned mot gulv. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Bad, 2. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Stor skjevheter i gulv, ved vann teste renner ikke vann til sluk som er umulig og besikte på grunn boblebadkar og dusjkabin. På gulv og vegg registreres mye bom og knekte fliser. - Bad, 1. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mugglukt samt forhøyede fuktverdier i gulv ved søk. - Bad, kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Elektrisk anlegg: Det registreres flere lysbrytere i kjeller som ikke fungerer. El-kontroll anbefales. - Branntekniske forhold: Mangler slukkeutstyr. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Utvidet størrelse på garasje cirka 2,6 kvm. Fylt og avrettet garasjegulvet. Fylt og avrettet 2 parkeringsplasser ved siden av huset. Ny garasjeport. Avrettet støttemur som er mellom kjeller og kommunal trapp. Lagd nye kasser for alle kjellervinduer. Fylt og avrettet inngang til kjeller. Rettet hagen og ha skiver som utgang bak huset. Lagd ny vegg i gangen i 2. etg (der TV henger). Utført av ufaglært i 2018. Malt hele huset utvendig. Nytt panel utvendig på begge sider. Skiftet gulv i hele 1. etg. Nytt kjøkken i 1.etg inkludert hvitevarer. Ny terrasse i 1.etg. Nytt vindu i 1.etg. Nye vegger i hele 1.etg pluss maling. Nytt tak i hele 1.etg pluss maling. Ny vask og dusjkabinett i 1.etg. Nye dører i begge soverommene og badet. Nye lister over hele 1.etg. Ny forening og liste for alle vinduer i 1.etg. - Lagd ny vegg for peisovn. Utført av ufaglært i 2019. Baderomsmøbler i 2.etg. Fornye vann og avløpsrør på kjøkken og bad i 1. etg. Utført av ufaglært i 2021. Pkt. 23: Bytte hovedsikring på loftet til overbelastningsvern og bryterbokser i bad i 1.etg. Ny hovedkabel fra utvendig skap til 1. etg fra samme knivsikring som leiligheten i kjelleren. Bygge om fra 1-faset til 3-faset i 1.etg. Utført av faglært i 2020. Nytt elektrisk innlegg i hele 1. etg utført av ufaglært i 2019. Kontroll av installasjon utført av Gagama samme år. Pkt. 25: Nye vinduer i 2. etg og utvidelse av garasje. Pkt. 30: Boligen består av 1. og 2. etg som jeg vet det er godkjent av kommunen. Kjeller tror er ikke godkjent som en egen boenhet.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takavrenning mot utvendige taknedløp. Takrenner og taknedløp plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør til vf og malt balkong dør i tre. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre. Bygningen har malt form presset ytterdør i kjeller. Balkonger og terrasser: Balkong fra 2. etasje med utgang fra trapperom bygd opp av bjelker og dekke, samt malt rekkverk med liggende panel. Veranda med utgang fra stue i 1. etasje oppført i betong med tredekke og plast rekkverk. Utvendige trapper: Trapp og mindre veranda ved inngangsparti av trykkimpregnert materialer. Betong trapp ved inngangsparti. Garasje: Garasje i kjeller. Betongvegger og gulv.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. områderegulering for Hammerfest sentrum med planID 20170002. I følge kommunedelplanen skal reguleringsplanen fortsatt gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.06.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er to bruksenheter i boligen, i 1. og 2. etasje. Begge boenheter er utleid pr. nå, med 3 måneders oppsigelse. Kjelleren er ombygget til leilighet og er godkjent for beboelse. Leiligheten fremstår som en separat boenhet, men er ikke registrert som en. Leiligheten i kjelleren er derfor ikke godkjent av kommunen for utleie. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 48 328