Strandgata 187

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 248 m²
BRA-i: 227 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje på gnr. 10 bnr. 287. Selger har hatt en privat avtale med Slippen / Frydenbø om adkomst til garasjen gjennom Frydensbøs veistubbe til Strandgata. Frydenbø har i bytte fått bruke sjøtomt 10/326 til å deponere snø vinterstid. Avtalen er personlig for selger og foreligger ikke skriftlig.

Eiendom

Tomteareal er 5 010 m² på eiet tomt.

Byggeår

1946

Innhold

Kjeller BRA-i 54 m²: Yttergang, gang, teknisk rom/vaskerom, matbod og 3 boder. 1. etasje BRA-i 76 m²: Vindfang, trapperom, wc, baderom, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-i 65 m²: Trapperom, loftstue og 3 soverom. Loft BRA-i 32 m²: Gang, 2 boder og gjesterom/soverom. I tillegg garasje på 21 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer hovedsakelig med bygningsgodkjente tegninger. I 2. etasje er to soverom ombygd til stue/arbeidsrom, men dette tiltaket utløser ikke søknadsplikt da arealet er godkjent til varig opphold. Det foreligger ingen tegninger av loftet. Megler kan derfor ikke verifisere at dagens bruk av loftet er i henhold til det som er omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Boligen fremstår med eldre standard, og det kan påregnes vedlikehold og moderniseringer. Moderniseringer: - ca 70-tallet: Tilbygg av vindfang og renovert badet. - ca 90-tallet Renovert deler av 1-2 etasje, byttet større antall vinduer og byttet utvendig kledning og yttertak. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 70 tallet med slette fronter, laminat og stål benkeplate og frittstående hvitevarer. Kjøkkenet er i generelt bra stand med normale bruksmerker. Bad: Badet er opplyst å være fra av 90-Fliser på gulv fra 70 tallet. Vegger av fliser og trepanel, himling av himlingsplater. Fliser på gulv. Servant, dusj, badekar, bidet, stråleovn og lys. Membranen er fra 70 tallet. Vaskerom: Vegger av mur/betong og himling av trepanel. Gulv av ubehandlet betong. Vegghengt vaskekum, opplegg til vaskemaskin, varmtvannsbereder. Vaskerommet er av normal 50-talls standard/kjeller med betong overflater, vaskerommet har ingen membran/tettesjikt og tilfredsstiller ikke kravet til våtrom men brukes slik den er i dag. Innvendige overflater: Vegger har trepanel, malte plater, tapet, fliser og betong/mur. Innvendig tak har himlingsplater og trepanel. Gulv av belegg, parkett, tregulv, fliser og betong/mur. Kjeller med boder: Boligen har kjeller i normal 50-talls stil som i hovedsak brukes til oppbevaring/bod samt vaskerom. Mur/betong på gulv fra byggeåret, enkelte rom har belegg. Vann- og avløpsrør: Av det som er synlig har boligen har vannrør av kobberrør og avløpsrør av plast og jern/støperør. Deler av røranlegget er fornyet etter byggeåret men med ukjent årstall. Hovedinntak, varmtvannsbereder og stakeluker i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og vinduer. Ventilator på kjøkkenet. Varmtvannstank: Boligen har ca 200l varmtvannsbereder i rom med sluk. Alder er ukjent, men i følge eier fra ca 70-tallet. Elektrisk anlegg: Boligen har åpent el-anlegg og sikringsskap med skrusikringer. Foreligger lite opplysninger og ingen dokumentert til det elektriske anlegget. Ifølge eier er deler av anlegget renovert på 90-tallet når de forskjellig rommene i boligen er renovert. Håndverker og omfang av renovering er ukjent. Det lokale el-tilsynet hadde kontroll den 15.08.2022 og påviste mindre avvik. Utbedring av avvikene senere og sak avsluttet og godkjent hos DLE den 07.11.2022. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall fra grunnmur, det er indikasjoner på manglende eller ikke fungerende drenering. - Yttervegger: Lokale utbedringer og vedlikehold må påregnes. Det er påvist åpninger større en 5mm i nedkant av kledning og manglende museband. Utvendig kledning har passert halvparten av forventet levetid. - Tak: Det er registrert fuktskjolder i takkonstruksjonen bak knevegg på loft. Yttertekking har noe mose. Takrenner har mosevekst inni rennene. Avflasset lakk fra beslag. Gradrenne er ikke fagmessig utført, ved kraftig regn og vind vil vannet kunne renne over gradrenne og under yttertekking. Takrenner/nedløpsrør er skadet/falmet. Nedløpsrør har ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra grunnmur. - Loft: Det er påvist fuktskjolder og svart trevirke/svertesopp i taktropanel. Fuktskjolder i taktro i kryploft ved skorstein. Det er registrert stedvis gulvknirk. TG2 – Innvendig: - Overflater: Målt skjevheter i gulv i flere rom, høydeforskjeller i enkelt rom opptil 25mm. Gulvknirk. Fuktskjolder, svertesopp i trevirker. Sprekker i mur vegg og gulv. Spor etter mus, i form av muselort. - Kjøkken: Noe skader i vaskeskap. - VVS: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger, tidspunkt for utskiftning av vannledninger og avløpsrør nærmer seg. Varmtvannsberederen er over eller nær forventet levetid. TG3 – Utvendig: - Grunn og fundamenter: Det er registrert sprekker i grunnmuren. Det er registrert fuktskjolder og saltutslag i grunnmuren og påbegynte fukt/råteskader i trevirker i kjeller som tyder på fuktighet og ikke fungerende fuktsikring. - Vinduer og ytterdører: Det er påvist at enkelte vinduer og terrassedør er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere vinduer og terrassedør har fukt og råteskader i karm, det må påregnes utskifting av enkelte vinduer. Spor etter kondensering i vinduer. Vinduer og dører er over halvveis av forventet levetid, det bør påregnes vedlikehold. Vinduer/dører i kjeller fra byggeåret, anbefales byttet. - Balkonger/terrasser: Samtlige konstruksjoner må renoveres pga elde og slitasje, gjelder også asfalttekking. Rekkverk til balkong er dårlig festet. Konstruksjonen har skjevheter og nedbøy. Rekkverket er for lavt ihht dagens forskrift. TG3 – Innvendig: - Bad: Våtrommet har ukjent utførsel og er langt over forventet levetid, må totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom: Vaskerommet må totalrenoveres for å innfri dagens krav til normal bruk. Det er påvist sprekker i betongkonstruksjoner. - Kjeller med boder: Det er registrert riss/sprekker i murkonstruksjonen. Murkonstruksjon mot grunn har forhøyede fuktverdier og avflassinger. Lukkede trevegger og vegger mot grunn har fukt og råteskader. Det er påvist spor etter mus i kjelleren. Hulltaking i vegg mot grunn, fuktmålt til 47,1% prosentpoeng fuktighet, det er også synlig råte og mugg/soppvekst i området. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Gulvbelegg under vindu i gang viser tegn til kondensskade. Pkt. 6: Vindu i ytterdør er trolig punktert, er synlig fukt mellom glassene. Alle vinduer på vest- og sørsiden har kondensskader i varierende grad. Pkt. 9: Manglende drenering rundt grunnmur og dårlige nedløpsrør rundt bolig. Pkt. 10: Råte i kledning i kjeller. Pkt. 14: Til tider dårlig vanntrykk. Pkt. 21: Oljetank ligger på østsiden av bolig. Har ikke vært i bruk siden midten av 1990-årene. Pkt. 26: Tilbygg med gang utvidet tidlig i 1980-årene til å inkludere nåværende yttergang. Pkt. 27: Loftet ble innredet med gjesterom i løpet 1990-årene. Pkt. 29: Var ras over fylkesvei 889 vinteren 2017. Ingen masser gikk forbi støyskjermen til veien. Beboerne i området ble evakuert en kort periode mens geolog vurderte situasjonen. Området av fjellet som raste ut over veien har blitt sikret i etterkant. Pkt. 34: Huset ligger ved siden av et mekanisk verksted. Noe støy i forbindelse med arbeid (i arbeidstiden) derfra kan påregnes. Pkt. 40: Vi har hatt en privat avtale med Slippen / Frydenbø om adkomst til garasjen gjennom Frydensbøs veistubbe til Strandgata. Frydenbø har i bytte fått bruke sjøtomt 10/326 til å deponere snø vinterstid. Vi har også hatt en privat avtale med Notbøteriet (på nedsiden av huset) om tilgang til flytebrygga som ligger på sjøtomt 10/326. Avtalene er personlige og følger ikke med eiendommen. Nye eiere må vurdere om de skal gjøre nye avtaler.

Hvitevarer

Alle hvitevarer medfølger. All fastmontert belysning medfølger, med unntak av følgende: - Lysekrone og to veggmonterte spotlamper i stuen. - Veggmontert lampe i gangen. Stige i aluminium medfølger. Flytebrygge og landgang medfølger. En del møbler og løsøre vil bli fjernet før overtakelse, herunder alle veggdekorasjoner. Boligen kan overtas med eller uten gjenværende møbler etter avtale med selger. Konferer med megler.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak av trekonstruksjoner med trobord. Yttertekking av Decra/powertek. Teglskorstein med beslag over taket. Loftkonstruksjon med innredet hems/loft. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon kledd med stående bordkledning. Vinduer: Trekarmer hovedsakelig med 2-lags glass. Dører: Malt ytterdør med glass, terrassedør med glass. Balkonger/terrasser: Trapp av trekonstruksjon med terrassebord. Terrasse av trekonstruksjon med terrassebord og malt rekkverk. Balkong med asfalt tekking og malt rekkverk. Garasje: Enkel uisolert garasje mer mur gulv, leca og trekonstruksjon vegger og saltak med dckra/powertek tekking. Garasjen er opplyst oppført tidlig på 90-tallet. Elektrisk portåpner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Selger opplyser at panelovn ved østre vindu i stue ikke fungerer. Det opplyses å være nedgravd oljetank på eiendommen, som ikke er i bruk. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Det var ikke mulig å finne reguleringsforhold for eiendommen på kommunekart.com. Ut fra mottatte kart fra Måsøy kommune var det ikke mulig å lokalisere eiendommene og derfor ikke mulig å se hva de er regulert eller avsatt til. Kjøper oppfordres til å foreta nærmere undersøkelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Antatt privat avløp i sjø fra byggeår. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.02.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger opplyser at de har hatt en privat avtale med Notbøteriet (på nedsiden av huset) om tilgang til flytebrygga som ligger på sjøtomt 10/326. Denne avtalen er ikke skriftlig og opplyses å være personlig. Avtalen følger derfor ikke med eiendommen, og nye eiere må vurdere om det skal inngås ny slik avtale.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 088