Hatterveien 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 187 m²
BRA-i: 119 m²
BRA-e: 68 m²
ALH: 19 m²
GUA: 138 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje/carport og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 999 m² på festet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

1. etasje BRA-i 69 m²: Vindfang, bod, trapperom, kjøkken, stue, gang, soverom, badstue, bad. 2. etasje BRA-i 50 m²: Stue m/trapp, 3 soverom, bod. I tillegg medfølger garasje med carport på 68 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger, med unntak av badstu som er utvidet på bekostning av bad. Tiltaket utløser ikke søknadsplikt. Terrasse er utvidet i front. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med normal og velholdt standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har panel/tømmer. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Badstue: Badstue med trepanel på vegg og fliser på gulv. Narvi sauna ovn. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat med varmefolie i stue og varmekabler i gang. fliser og belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Ovn fra 2011. Rom Under Terreng: Teknisk rom. Gulvet er av betong. Veggene har panel. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast og kobber Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmesentral: Det er installert luft tIl luft varmepumpe. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår med åpne og skjulte føringer. Automatsikringer og sikringsskap fra 2023. Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat pulvertype. Røykvarsler montert i boligen Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Rust/ overflate avflassing på plateender. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. - Andre utvendige forhold: Utbedringer må påregnes. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Septiktank: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er stedvis registret avvik i form av bom under fliser, knekt flis, skader i gulv og tørkesprekker. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Skjevheter målt. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. - Bad: Tre panel på vegg er ikke egnet uten tilstrekkelig fuktsikring. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Badstue: Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner, ikke bygd som rom i rom. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. - Vannledninger: Det er irr på rør. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget. El-kontroll anbefales. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. TG3 – Innvendig: - Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. - Bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 19: Pipebrann, reparert av innleide håndverkere i 2011. Gulv, vegg rundt pipe (RO). Ny ovn og kledning bak ovn (Snekker Andersen). Pkt. 22: Ingen skader, men skiftet automatsikringer i 2024 av Gagama Elektro. Pkt. 24: Det bygges ny trafostasjon som nærmeste nabo. Pkt. 32: Radonmåling i 2005 ble gjort i forbindelse med vannboring. Kun måling av vann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takavrenning mot utvendig taknedløp. Saltaksform med renner og nedløp av stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har formpressede malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger og terrasser: Søyleunderstøttet veranda i trematerialer og terrasseplatter i trematerialer. Garasje: Garasje/carport oppført med ringmur. Tregulv anlagt som tilfarer gulv. Yttervegger oppført med ringmur i betong, samt bindingsverk over mur. Utvendig kledning med stående trepanel. Yttertak med saltaksform med ståltekking. Elektrisk anlegg med åpent fordelingsnett. Mellom garasje og carport er det en innredet/isolert bod. Leddet garasjeport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat tilknytning til vei, vann og avløp. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Vannkvalitet er ikke målt. Privat avløp med septiktank. Septiktanken er av glassfiber med flere kammer i følge eier. Overvann er anlagt ut i terreng. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Enheten kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at Statnett bygger en 420kv transformatorstasjon i nærheten av hytta.. Les mer om dette her: https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-nord/skaidi-hammerfest/

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 310