Hovedveien 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 130 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 518 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

1. etasje BRA-i 48 m²: Entré, trapperom og stue/kjøkken. 2. etasje BRA-i 44 m²: Trapperom, bad/vaskerom og 3 soverom. Sokkel BRA-i 38 m²: Entré. trapperom, vaskerom, toalettrom og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder at opprinnelig soverom er innlemmet i større stue i 1. etasje. I tillegg er opprinnelig arbeidsrom på loft ombygd til bad. Endringene utløser ikke søknadsplikt. Det er satt inn karnappvindu i stue, dette fremgår ikke av tegningene og er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Boligen fremstår med eldre standard og er delvis oppgradert, men med fortsatt behov for betydelige utbedringer og oppussing. Kjøkken: Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Veggene har baderomsplater, taket har himlingsplater og gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Malt tretrapp og finèrdører. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn i stue 1. etasje og i vaskerom i sokkel. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og noe rør-i-rør (plast). Det er ikke besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern i sokkel og plast over sokkel (golv). Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tekking og undertak. Påvist rust i nedkant av plater. - Nedløp og beslag: Deler av takrenner og nedløp er av eldre dato og falmet i fargen. Det mangler snøfangere og tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon: Utvendig kledning har stedvis behov for maling. - Dører: Dører har behov for vedlikehold og utskiftning. - Balkonger/terrasser: Takterrasse over inngang mangler dekke og rekkverk. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Trapper: Trappen er delvis gjengrodd og har noe forvitring. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Påvist noe mindre sprekker innvendig. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, gjelder østsiden. - Vann- og avløpsledninger: Det bør fremskaffes opplysninger om årstall for vann- og avløpsledninger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Kledningen i kjeller er slitt og dårlig, må skiftes. Kledning 1. etasje og 2. etasje er noe slitt og har behov for oppussing. - Etasjeskille: Målt skjevheter i bjelkelag. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Påvist sprekker og tegn til pipebrann på pipe kaldloft. - Trapper: Trapper er slitte. Påvist fukt i nedkant av vanger i trapp til sokkel. Det mangler håndløper på vegg. - Dører: Slitte eldre dører. - Bad/vaskerom: Tegn til alder og slitasje i nedkant av veggplater. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Slitasje og skader på innredning og kabinett. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av anlegget. - Avløpsrør: Deler av anlegget er fra byggeåret. - Elektrisk anlegg: Elkontroll anbefales. TG3 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. TG3 – Innvendig: - Rom under terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller. - Toalettrom: Gammelt toalett, råteskader i kledning vegg, fuktskjolder mur. Rommet må totalrenoveres. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Toalett, dusj og blandebatteri er byttet i 2020, utført av ufaglært. Pkt. 4: Innerste glasset på vindu soverom oppe er knust. Ytterglass er intakt. Pkt. 5: Hele huset malt to strøk i 2023 av ufaglært. Pkt. 6: Punktert vindu kjøkken. Pkt. 14: Hele vanninntak byttet i 2021. Hele veien fra hovedvannledning og til stoppekran. Pkt. 18: Montert ny varmepumpe i 2021. Pkt. 23: Elkontroll utført og rettet opp i mangler og feil. Ny egen og større kurs til varmepumpe montert i 2024.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag utført i lakkert stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning fra senere tid. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Terrasser utført i impregnerte materialer, rekkverk utført i malt treverk.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisk oppvarming. Det er pipe og ildsted, men utbedringer bør foretas før ildstedet tas i bruk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i planforslag til mindre endring av kommuneplan. Eldre reguleringsplan er utgått. Eiendommen registreres å ligge i sikringssone for fly.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.07.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 169