Salheimsveien 2D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 6 815 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie kr 4 351 Renter Husbanken kr 552 Avdrag Husbanken kr 1 164 Renter DNB kr 215 Avdrag DNB kr 533 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift. Borettslaget planlegger utskifting av takpapp, bytting av dører/vinduer og reparasjon av grunnmur. Total kostnad for arbeidet er estimert til kr 11 620 000. Generalforsamlingen vedtok på årsmøte 26.03.25 å gjennomføre et forprosjekt med kartlegging av byggene, samt se på hvilke konsekvenser dette vil ha for felleskostnadene. Styret legger frem forslag til løsning og finansieringsbehov på en ekstraordninær generalforsamling.

Fellesgjeld

kr 8 072 756
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.07.2025

kr 283 830
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.07.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16715379, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.07.2025: 2.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 21.07.2025: 6 796 230 Andel av saldo: 238 949 (siste termin 01.02.2039) Fast rente til 01.06.2027 Lånenummer: 16368140124, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 21.07.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 71 Saldo per 21.07.2025: 1 276 526 Andel av saldo: 44 882 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.05.2031 ) Flytende rente Vedlikehold og refinanisering Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr 37 862. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr 659 764.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP589262

Sikringsordning

Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 102 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Garasjeplassene følger ikke leilighetene ved salg. Borettslaget har egen venteliste på disse. Det er mulighet for parkering på felles gårdsplass, men det er ikke faste og oppmerkede plasser. Styret har med hjelp av Bonord fått hjelp til å se på hvordan situasjonen er når det gjelder garasjene. I forhold til borettslagets vedtekter så er situasjonen per nå at "andelseiere som disponerer garasjer er ansvarlige for vedlikehold av garasjer og for felleskostnader som pådras i forbindelse med garasjer, men uten å ha en eksklusiv bruksrett." Styret vil ordne opp i dette slik at borettslaget ikke har noe med disponeringen av garasjene å gjøre. Dette kan gjøres ved å overdra hjemmelen for festerett fra borettslaget til andelseierne som har garasjene. Dette må godkjennes av generalforsamlingen med 2/3-dels flertall, og Hammerfest kommune må samtykke. Forslaget ble vedtatt på generalforsamling 26.03.25.

Eiendom

Tomteareal er 14 297 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

BRA-i 102 m²: Gang, gang 2, mellomgang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, 4 boder og 2 soverom, samt ekstern kjellerbod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med noe lav standard, men er tidvis oppgradert. Det kan forventes vedlikehold og oppgraderinger. Moderniseringer: 2024: Byttet kjøkkeninnredning. Utbedring av toalettrom. I følge eier ble rommet totalrenovert. 2025: Nye gulv- og veggplater på soverom. Overflatebehandling stedvis. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Opplegg for frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad med eldre fuktsikring malt tapetvegger og belegg på gulv. Ikke nærmere vurdert, da rommet må totalrenoveres. Toalettrom: Toalettrom med malte veggplater, belegg på gulv og malte takplater Frittstående toalett og enkel innredning med vask. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak av malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har en mindre lakkert tretrapp på to trinn. Malte formpressede fyllingsdører samt malte furudører og eldre finerdører fra byggeår Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter med plassering i kryperom. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår med åpne og skjulte føringer. Skrusikringer fra byggeår. Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat pulvertype. Røykvarsler montert i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tekking og undertak. - Nedløp og beslag: Skader på nedløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre. - Vinduer: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Dører: Fuktskader på verandadør og værslitt boddør. Åpning mellom dørblad og karm på bod. - Trapper: Trapper bærer preg av manglende vedlikehold de senere år og utbedringer må påregnes. - Andre utvendige forhold: Fukt og råteskader i kjellerbod. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater, samt horisontalriss. TG2 – Innvendig: - Overflater: Glipper i parkettskjøter/svelling. Glipper mellom list og veggtapet flere steder rundt vinduer og dører. Stedvis ujevnt malingslag. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Bom under fliser ved ovn og fare for at fliser kan løsne. Ildfast plate mangler på gulvet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Andre innvendige forhold: Eldre overflater i boder fra byggeår som er klar for moderniseringer. - Kjøkken: Nyere kjøkken, men det registreres en del ikke fagmessig utførsel på monteringer. Avtrekkslange bør kuttes inn for bedre effekt. - Toalettrom: Det mangler mekanisk avtrekk og tilluft. Ventil i tak er malt igjen. - Vannledninger: Stedvis dårlig festede trykkførende rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Ventilasjon: Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. TG3 – Utvendig: - Balkonger/terrasser: Det er påvist fukt-/råteskader og skjevheter i konstruksjonen. Rekkverk er ikke i henhold til krav. - Fuktsikring og drenering: Råteskader i rom under terreng og tegn til svikt i drens. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille: Avvik i gulv på stue måles til rundt 16 mm. Det måles forhøyede fuktverdier i bjelkelag fra kryperom. - Rom under terreng: Det er konstatert høyt fuktnivå og råteskader. - Krypkjeller: Soppvekster samt høye fuktverdier måles i sviller og råte kan ikke utelukkes. Tettesjikt bør utbedres. - Trapper: Trappetrinn bør utbedres og rekkverk/håndlist bør monteres på vegg. - Bad: Det måles forhøyede fuktverdier i bjelkelag under bad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Varmtvannstank: Drypp fra tank. Irr på rør. Råte i trelem under tank. Defekt isolasjon rundt tank. - Elektrisk anlegg: Da det avdekkes åpninger i skap samt åpne koblingsbokser på bod må anlegget sjekkes og utbedres av elektriker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Liten vannlekkasje toalett. Riving, tørking og gjenoppbygging utført i 2022. Pkt. 2: Tatt ut badekar, tapetsert, satt inn dusjkabinett i 2010. Pkt. 5: Ny ytterdør og vinduer i 2023. Pkt. 20: Byttet peis i 2003. Hatt brannkontroll for ca 3 mnd siden og alt var ok.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med pulttakkonstruksjon. Taktekkingen er av papp. Takavrenning mot utvendig taknedløp. Pulttak med renner og nedløp av stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med varierende alder. Dører: Bygningen har malt formpressede hovedytterdør og malt balkongdør i tre med glass samt enkle boddør i tre. Balkonger/terrasser: Veranda fundamentert på søyler og oppført med impregnerte materialer med liggende rekkverk. Boligen har i tillegg to markterrasser. Utvendig trapp oppført med impregnerte materialer samt rekkverk furu malt. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Kjedehus

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Ifølge selger er utvendig oljetank fjernet, men innvendig tank og rør står igjen på bod. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og avsatt til boligbebyggelse i kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord med plan-ID 20130002, datert 19.06.14. Eiendommen grenser til areal regulert til tjenesteyting (barnehage).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 19 589
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Salheimvegen Borettslag: - Boligselskapet består av 28 boliger. - Det er tillatt med maks to husdyr (hund/katt) per leilighet. - Styreleder er Eva Karlsen, kontaktinfo: styre.salheimsveien@mittbonord.no. - Borettslaget har vedlikeholdsplanen Plussplan.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.