Rossmollgata 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 156 m²
BRA-i: 156 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt parkeringsmuligheter på tomt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert brannskille mellom garasjen til denne seksjonen og tilstøtende nabogarasje. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende regelverk og vurdere behovet for eventuelle tiltak i samråd med bygningskyndig eller relevante fagpersoner. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 455 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Loft BRA-i 32 m²: Trapperom, soverom, soverom 2, bad. 1. etasje BRA-i 61 m²: Gang, bod, trapperom, vaskerom, bad, soverom 2. etasje BRA-i 46 m²: Trapperom, stue, kjøkken I tillegg medfølger en garasje på BRA-i ca. 17 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Ved kontroll av dagens planløsning mot tidligere godkjente tegninger er følgende endringer registrert: - Første etasje: ny entre er flyttet til garasjen. Opprinnelig kjøkken, wc og huk ved siden er i dag baderom. Opprinnelig stue er i dag hovedsoverom. Opprinnelig bod fremkommer ikke av dagens tegninger. Opprinnelig matbod og brensel er i dag deler av gang. Videre ser det ut som at det er avdelt et rom i bakkant av garasje og entre og dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Rommet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Bolig oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeåret. Boligen framstår med normal elde. Normal elde og bruk er en tilstand i seg selv, men beskrives ikke. Det ble registrert og avdekket noe behov for bygningsmessige strakstiltak, utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av stein. Intrigert steikovn,platetopp/gass bluss og kjøl/fruseskap. Noen hvitevarer byttet i 2020. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad loft: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon fremlagt fra byggeår. Fliser på gulv og vegger. Nyere badekar, innredning og blandebatteri. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 60. Hulltaking er foretatt ved/i kott. Bad 1.etasje: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Flise på vegg og malte takplater. Nyere innredning, badkar og dusjkabinett. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon fremlagt. Vaskerom med med betongvegger og gulv. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger og gulv av betong Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Gulvet har plater og har parkett. Veggene har plater og panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Trapperom. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen hovedsakelig malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Eier opplyser at ny varmepumpe ble montert i august 2025. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: El skap med automatsikringer. Fordelingsnett er dels åpent og skjult. Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat pulvertype. Røykvarsler montert i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte taksten. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslag for kort. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Råte i enkelte utvendig omrammingsbord. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader Konstruksjonene har skjevheter. - Andre utvendige forhold: Takstoler er sveket i forhold til opprinnelse Manglende fall på gulv. Ujevne gulv med åpning ut mellom port og gulv. Rust på takplater. Manglende brannskille mot nabo garasje. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis høy slitasje på parkett. Sprekker i parkett. Dom og knekt fliser i gang. Sprekker stedvis i vegg. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på Loft og i 1 etasje måles til rundt 20mm. Stedvis knirk. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast stein har sprekker. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ovner og trekk forhold er ikke undersøkt. Ovner og trekk forhold er ikke undersøkt. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er målt svakt forhøyede fuktverdier i trekonstruksjonen ved hulltaking. Dette kan over tid medføre risiko for muggvekst eller sverting av materialer, samt skade på konstruksjonen dersom forholdene vedvarer. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran til nabo leilighet Eldre stoppekran som ikke ble funksjonstestet på grunn fare for skader. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: El skap med automatsikringer. Fordelingsnett er dels åpent og skjult. - 2 etasje, kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. TG3 – Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Undertaket er misfarget. Høyes fuktverdier måles i takbord i kott. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Ujevnt skiferlag og manglende vedlikehold. Betydelig løse skiferstein. - Andre utvendige forhold - Bod: Fuktmerker i gulv. Høye fuktverdier måles i gulv. Stedvis ikke fagmessig utførsel. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG3 – Innvendig: - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Tekniske installasjoner, branntekniske forhold: Brannslukningsapparat pulvertype. Røykvarsler montert i boligen. - Loft, bad, generell: våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Loft, bad, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - 1 etasje, vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1 etasje, vaskerom, tilliggende konstruksjoner våtrom: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - 1 etasje, bad, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1 etasje, bad, tilliggende konstruksjoner våtrom: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. TG-IU: - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Våtrom, tak og fasade: Pkt. 1: Sprukket flis under dusjkabinett 1. etg, feil fall til sluk vaskerom. Pkt. 4: Lekkasje ved luftelyre tak, tettet, men bør sikkert byttes ut. Det er ikke gjort tiltak for utbedring av skaden. Tekniske installasjoner Pkt. 17: Varmepumpe 1. etg. defekt. ny er bestillt 12/8 25. Tiltak for utbedring av Rørlegger Berntsen i 2025. Arbeidet er ved utfylling av egenerklæring ikke utført. Pkt. 21: Oljetank ligger mot fortau. Ikke i bruk. Pkt. 23: Faglært arbeid i 2020 av Elektrikern: Bytte av sikringsskap. Eiendommen og omgivelsene: Pkt. 26: Garasje og generasjonsbolig (seksjon 2) bygget i 1993, samt kledning og vinuter/dører byttet. Tiltak godkjent av kommunen i 1993. Pkt. 33: Tilstandsrapport utført av Duurhuus Taksttjenester i 2023. Generelt: Pkt. 37: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takavrenning mot utvendig taknedløp. Saltaksform med renner og nedløp av stål. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon: Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledning byttet 1994. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Varierende alder. Hovedsakelig fra 1995. Dører: Bygningen har hovedytterdør med teak overflate fra 1995 og 2 malt balkongdør i tre. (2015/2020). Balkonger/terrasser/utvendige trapper: Balkong med utgang fra loft utført at trykkimpringeret matrialer samt stående rekkverk. Markterrase på bakkenivå med dekke og søyler av betong/grus som er skiferlagt. Mindre tretrapp samt betongtrapp av skifer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med vedfyring og ellers elektrisk oppvarming, Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Det foreligger krav om sanering, herav at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025, med planID 20130002, datert 19.06.2014. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er seksjonert som en tomannsbolig, bestående av to seksjoner. Seksjoneringen ble tinglyst i 2010. Den aktuelle seksjonen som selges (seksjon 1) har en eierbrøk på 178/234. Sameiet er et lite to-manns sameie uten styre, vedtekter, regnskap eller formelle husordensregler. Eventuelle felleskostnader avtales direkte mellom partene ved behov. Kjøper må være innstilt på å samarbeide med eier av den andre seksjonen om drift og vedlikehold av fellesarealer og eventuelle felles anlegg. Det fremkommer av seksjonering at bruksrett for terrasse foran hver seksjon tilfaller eier av seksjoner. Hage og fellesområde er fellesareal.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 837,08