Storvannsveien 92 Leil. 325

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Frist for å melde forkjøpsretten er 20 dager etter at forretningsfører har fått melding om salget. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 8 522 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag felleslån kr 617 Rente felleslån kr 290 Grunnleie kr 7 615 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, internett og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Borettslaget har vedtatt et låneopptak på 160 000 000 for rehabilitering av bygningsmassen. Dette lånet er ikke utbetalt pr. nå, og vil medføre økning i felleskostnader og fellesgjeld. Det er estimert en økning på mellom 680-1120 pr måned iht. dagens rentebetingelser. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 36 886 307
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.08.2025

kr 295 876
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.08.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 1671450210, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.08.2025: 4.56% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 19.08.2025: 8 378 771 Andel av saldo: 67 209 ( siste termin 01.02.2038 ) Flytende rente Utbedringslån Lånenummer: 12136529429, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.08.2025: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 19.08.2025: 435 308 Andel av saldo: 3 492 Første termin/første avdrag: 20.09.2018 ( siste termin 20.06.2028 ) Flytende rente Ny heis Lånenummer: 15201851022, DnB Bank ASA BYGGELÅN Rentesats per 19.08.2025: 5.65% pa. Saldo per 19.08.2025: 28 072 229 Andel av saldo: 225 176 Mangler informasjon for terminberegning Rammeprovisjon 0,15% etterskuddsvis hvert kvartal Rehabilitering Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 2 035 550. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 4 786 557.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP589253

Sikringsordning

Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er felles parkeringsplasser foran blokka og ved hver av sideinngangene. Det medfølger ikke fast, oppmerket parkeringsplass. Garasjeplass følger ikke andelene ved salg. Borettslaget har egen venteliste på disse. Blokka har 12 garasjer som blir tildelt etter ansiennitet. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 31 946 m² på festet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

3. etasje BRA-i 36 m²: Entre, trapperom, 2 boder og 2 soverom. 4. etasje BRA-i 36 m²: Trapperom, kjøkken og stue. BRA-b 9 m²: Innglasset balkong. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen framstår med normal elde. Innvendige overflater: Innvendig er det betonggulv med belegg. Veggene er betong og bindingsverk med tapet, malte plater og strie. Innvendige tak av betong som er malt samt malte plater. Boligen har eldre malt tretrapp med belegg i trinn. Innvendig har boligen eldre finèrdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon fremlagt. Eldre bad med vegger, gulv og tak av betong som er malt. Enkel innredning, badekar og frittstående toalett. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmtvann. Vannbåren varme: Leiligheten er oppvarmet via felles fyringsanlegg med vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk anlegg: El skap med automatsikringer. Fordelingsnett er dels åpent og skjult. Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat pulvertype. Røykvarsler montert i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist kondensering av enkelte vindusglass. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Eldre dør mellom som tar i karm samt punktert glass. - Balkonger og terrasser: Innglasset balkong med eldre overflater innvendig, samt stedvis skader. Overflate avflassing. Eldre betongoverflater ,samt sprekker. TG2 – Innvendig: - Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er ujevne overflater, stedvis synlige plateskjøter og svakt malingslag. Det er også løse plateskjøter og skader på belegg. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm. gjennom hele rommet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er påvist tydelige trykkslag i anlegget. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Ventilasjon: Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. Enkelte ventiler er tildekket. - Vannbåren varme: Aldersmessig vurdering. TG3 – Innvendig: - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjøkken: Kjøkkenet er av eldre dato, med slitasje utover normal bruksslitasje. Det mangler bruksfunksjoner og løsninger som normalt forventes på et kjøkken. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Boligen selges med fullmakt, og fullmektig kjenner ikke til boligen.

Hvitevarer

Boligen overtas slik den framstår på visning og blir ikke ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har nyere brann- og lydklassifisert entrédør. Eldre verandadør fra byggeår mellom kjøkken og veranda. Balkonger og terrasser: Innglasset balkong med utgang fra kjøkken oppført i betongkonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Boligen oppvarmes med vannbåren felles varme via radiator ovner, samt elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til forretning/kontor, friområde, barnehage, kombinert bebyggelse og anleggsformål, annet uteoppholdsareal, gang-/sykkelveg, parkering, bolig- og blokkbebyggelse og kjøreveg i detaljregulering for området ved Hesteskoblokka med plan-ID 20110003, datert 09.05.2011. Eiendommen er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting, grønnstruktur og veg i kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 med plan-ID 20130002, datert 19.06.2014. Ifølge kommuneplanens arealdel skal reguleringsplan fortsatt gjelde. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for frisikt, samt ras- og skredfare i detaljregulering for området ved Hesteskoblokka med plan-ID 20110003. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 32 721
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Elvestrand Borettslag Borettslaget består av 124, styreleder er Kine Egeberg Stoa, kontaktinfo: elvestrand.borettslag@outlook.com. Dyrehold er tillatt, men dette må søkes om til styret. Det fremkommer av protokoll fra ekstraordinær generalforsamling at borettslaget er under renovering. Hovedformålet er å redusere energibruk med 62%. Se vedlagt protokoll for mer informasjon. Bygget er under rehabilitering og fasade etterisoleres og byttes. Nye vinduer installeres, felles areal oppgraderes. Kontakt megler eller borettslag for mer informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.