Kroktun

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 140 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 35 m²
BRA-b: 14 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 7 444 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

1. etasje BRA-i 56 m²: Gang, 2 boder, stue, kjøkken, bad og soverom. Anneks BRA-i 35 m²: BRA-e 35 m²: 2 boder og en sovestue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Følgende tegninger foreligger: Fritidsbolig: - Tegninger datert 09.06.1992. Kontrollert mot dagens planløsning er følgende endringer registrert: * Utvendige endringer: Terrassene er utvidet og oppført på flere sider av boligen. Den ene verandaen, som opprinnelig var åpen og plassert utenfor bod og entré, er i dag bygd inn. I motsatt ende av bygningen, utenfor soverommet, er det etablert en overbygd terrasse. Disse tiltakene innebærer endringer i bygningens fasade og volum, og vurderes som fasadeendringer. Slike endringer kan være søknadspliktige i henhold til plan- og bygningsloven, avhengig av omfang og kommunens reguleringsbestemmelser. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltakene er omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko ved forholdet. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. * Innvendige endringer: Rom opprinnelig godkjent som vaskerom er i dag innredet som bod. Rom opprinnelig godkjent som soverom er i dag innredet og tatt i bruk som bad. Endringen fra soverom til bad kan være søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, da det innebærer etablering av våtrom med tilhørende tekniske installasjoner som vann, avløp, membran og ventilasjon. Dette krever normalt bruk av ansvarlig foretak og godkjenning fra kommunen. Også endringen fra vaskerom til bod kan være søknadspliktig, dersom vaskerommet anses som en nødvendig del av boenhetens funksjoner, og endringen dermed påvirker boligens godkjente bruksformål. Per i dag foreligger det ikke dokumentasjon på at disse endringene er omsøkt og godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet, herunder mulige krav fra kommunen om tilbakeføring eller søknad i ettertid. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser, eventuelt i samråd med fagkyndig eller kommunen. Det er etablert en trapp til loft. Verken trapp eller loftsinnredning fremgår av de godkjente byggetegningene. Det er vanskelig for megler å si hvorvidt takhøyden på hytten er i samsvar med godkjent takhøyde, da opprinnelige teninger ikke omfavner loft. Kjøper overtar ansvar og risiko ved forholdet. Uthus: - Opprinnelig tegning, datert 09.07.1993. - Tegning datert 10.08.2005 som gjelder tilbygg til eksisterende uthus. Tegningene viser både eksisterende og ny del, og er godkjent av kommunen. Ved befaring og kontroll mot dagens utforming er følgende avvik fra godkjente tegninger registrert: * Inngangsdører: Godkjente tegninger viser flere inngangsdører, mens dagens løsning kun har én dør. Vindu: Det er etablert et vindu på baksiden av uthuset som ikke fremgår av godkjente tegninger. Dette anses som en fasadeendring, og kan være søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. * Romløsning: Godkjente tegninger angir ingen rombenevnelser eller innvendig rominndeling. Dagens planløsning viser derimot to boder og ett soverom. * Veggforskyvning: Innvendig vegg mellom nåværende soverom og bod er forskjøvet i forhold til plassering vist på godkjente tegninger. * Bruksendring: Ett av rommene er i dag innredet og benyttet som soverom. Dette innebærer en bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (oppholdsrom), noe som er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Det foreligger ikke godkjenning for denne endringen, og rommet anses dermed ikke som godkjent for varig opphold. Eventuelle tiltak som innebærer avvik fra godkjente byggetegninger – herunder fasadeendringer (som nytt vindu) og bruksendring fra bod til oppholdsrom – kan være søknadspliktige i henhold til plan- og bygningsloven. Kjøper overtar ansvar og risiko for videre oppfølging og eventuell søknad overfor kommunen for å bringe tiltakene i samsvar med gjeldende regelverk.

Standard

Boligen fremstår med normal standard ut i fra alder. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av furu og belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Vedovn fra 2010. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Bad: Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Lokalt fall til sluk. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Eldre kjøkken som er malt. Frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 100 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra 2013 med åpne føringer. Automatsikringer fra 2013. Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat pulvertype. Røykvarsler montert i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Deler av takkonstruksjonen er kledd igjen. - Vinduer: Omramming står ned mot beslag under vinduer med fare for fuktopptrekk i kledningen slik at levetiden for bygningsdelen reduseres. Råte i karm ved vindu. - Balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. - Andre utvendige forhold: Det er eldre vinduer og skjevheter i leskur. Det er registrert råteskader og skjevheter i vinterhage. - Fuktsikring og drenering: Det er ikke etablert ordinær drenering rundt hytten, noe som medfører økt risiko for fuktinntrengning i grunnen og mot grunnmuren. - Grunnmur og fundamenter: Stedvis skjevheter i trepåler. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Septiktank: Drensvannet fra septiktank er lagt under kai og ikke ut i havet. Nærmere undersøkelser kreves og evr tiltak kan ikke utelukkes. TG2 – Innvendig: - Innvendige overflater: Tørkesprekker er observert. Det er ujevnheter i gulvet. Manglende listverk er registrert. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ovner og trekkforhold er ikke undersøkt, da dette ligger utenfor omfanget av denne inspeksjonen. - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. - Bad: Hjørnelist er dårlig festet, og det er svak eller manglende fuge mot dør. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ujevnheter i underlaget, og det er mulig forekomst av sprekker i underliggende konstruksjon Belegget rundt rørføringer burde vært ført høyere opp for å sikre bedre tetting. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken: Kantlisten er ikke utført fagmessig. En av skuffene tar i veggen. Avtrekksslangen er lang, noe som reduserer effekten av utblåsningen. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm. gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Restvann renner ikke helt ned i sluk på dusj. Pkt. 2: Bygd nytt bad med baderomsplater, vindu. flytet gulv, med belegg. Så lagt vegg. Satt inn vindu. Baderomsplater med list. Arbeid utført av ufaglært i 2020. Baderomsbelegg utført av faglært i 2020. Pkt. 5: Utskift av vindu i stue fra 2009- hovedsak 2018. Kjøkkenvindu 2021. Nytt vindu i stue i anneks 2023. Utskift av dør i uthus 2023. utskift av ytterdør i hytte 2024. Arbeid utført av ufaglært. Pkt. 7: Sørvegg på uthus ble panelt igjen etter gamle dører i 23/ 2024. Renovert uthus fra 2022 til 2024, innvendig vegg og gulv og isolert vegg mot "stue" i uthuset. Støpt nye såler, og satt 4 nye påler under uthus. Utvidelse av terrasse ved kjøkken i 2013. Utvidelse av vinterhage og montert 2 store vindu i 2014. Arbeid utført av ufaglært. Pkt. 8: Hytta står på påler og siger. Det er morenegrunn. Jekket opp og kubbet under på østveggen. Arbeid utført av ufaglært i 2015. Pkt. 9: Det er ingen drenering. Pkt. 10: Oppleves litt fuktig under hytta. Pkt. 13: Det har vært røyskatt på kryploft. Tettet alle tenkelige veier inn med musebørst og galvanisert netting, og skiftet ut all Glava på kryploft. Arbeid utført av ufaglært i 2025. Pkt. 15: Nytt vann og avløp. Arbeid utført av faglært i 2021. Bore vann, boring og montering av vannpumpe i brønn. og montering av trykktank inne på bad. Komplett. Arbeid utført av faglært i 2021. Septik og kloakkrør utvendig. grøft og drenering i grøft for kloakk. Arbeid utført av faglært i 2022. Pkt. 16: Ja Pkt. 19: Løs stein og sprekk i pipa. Har renovert pipa. Arbeid utført av faglært i 2024. Pkt. 20: Det er satt inn ny vedovn. Arbeid utført av ufaglært i 2010. Pkt. 23: Elektrisk arbeid vedrørende badet, nye kurs for bad og vannpumpe og baderomsvifte og lys og brytere og vannbereder. Arbeid utført av faglært i 2021. Montert et utelys på nordveggen uthus. Byttet lysarmatur inne i uthus. montert 2 nye av/på brytere på nordvegg v/ dør som var før på sørveggen. Arbeid utført av ufaglært i 2024. Pkt. 26: Utvidelse av uthuset i 2006 usikker på godkjennelse fra kommunen. Vinterhage er utvidet i 2014. Foreligger ikke godkjennelse fra kommunen. Pkt. 37: Det er noe skjevheter i anneks. Pkt. 38: Grusing av sti og parkering ved uthus/anneks og ved hytte. Arbeid utført av ufaglært i 2013. Bygget gapahuk på kai. Arbeid utført av ufaglært i 2014. Malerjobb gjort jevnlig i alle år av ufaglært. Pkt. 40: Det foreligger en forkjøpsrett, som kan tre inn i det høyeste bud. Selger opplyser videre at det har tidligere vært et problem med røyskatt inne i isolasjon på loft i boligen. Men dette er utbedret og isolasjon byttet.

Hvitevarer

Innbo, hvitevarer og løsøre som er tilstede på visning medfølger hytta ved overtakelsen. Det gjøres oppmerksom på at hytta ikke blir ytterligere ryddet og rengjort før overtakelsen. Innbo, løsøre, hvitevarer mv. overtas uten noe form for garantier og i den stand selger selv har benyttet disse.

Adkomst

Snefjord ligger nordvest for Hammerfest, og du kan enkelt komme deg dit med bil eller buss. Kjøreturen fra Hammerfest til Snefjord tar omtrent 2 timer under normale forhold. Du følger først RV 94 mot Skaidi så E6 nordover, før du tar av på Riksvei 889 mot Snefjord. Denne veistrekningen er kjent for sin spektakulære natur og inngår i Nasjonal Turistveg – en av Norges mest naturskjønne kjørestrekninger. Langs RV 889 passerer du vakre steder som Lillefjord, Slåtten, og Bakfjord, før du ankommer Snefjord. Veien slynger seg gjennom fjellformasjoner, fjorder og kystlandskap, og gir deg en uforglemmelig reiseopplevelse. Eiendommen har adkomst via privat veg. Det foreligger ingen avtaler om adkomsten fra vei.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takavrenning mot utvendig taknedløp. Saltaksform med renner og nedløp av stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkkonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Varierende alder på vinduer hovedsakelig vinduer fra 2009-2018. Dører: Bygningen har malt formpresset hovedytterdør. Balkonger og terrasser: Søyleunderstøttet veranda i trematerialer og terrasseplatter i trematerialer. Det er liggende rekkverk. Utvendige trapper: Trapp og mindre veranda ved inngangspartiet er oppført i trykkimpregnerte materialer, med malt rekkverk i furu. Andre utvendige forhold: Det er oppsatt et le skur og en vinterhage. Anneks: Fundament. Pælefundament. Bindingsverkkonstruksjon 98mm delvis isolert vegger med liggende panel utvendig. Stubbgulskonstruksjon mot bakken. Gulvet er kled med plater. Sperrekonstruksjon delvis isolert med utvendig ståltak. Innvendig tak kled med furupanel. Enkel bod dør i bakant og vinduer med isolerglass.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er er i Kommuneplanens arealdel avsatt til LNFR med spredt bolig, fritids eller næringsbebyggelse. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp. Privat avløp med septiktank med overløp i hav.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det er tinglyst forkjøpsrett ved salg av denne eiendommen. Det betyr at den som har forkjøpsrett må gjøre retten gjeldende innen 2 mnd. regnet fra mottakelsen av varsel om at bud er akseptert. Det betyr at det vil kunne ta opp til 2 mnd. etter at budet er akseptert før det foreligger en avklaring om hvorvidt forkjøpsrett vil bli benyttet eller ikke. Hvis forkjøpsretten ikke benyttes innen fristen vil forkjøpsretten bortfalle. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med megler for nærmere informasjon om hvordan prosessen håndteres.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 968