Storfjellveien 124

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje. Garasjen står på tomtegrensa, derav er parkeringsarealet i front av garasjen på kommunal grunn.

Eiendom

Tomteareal er 442 m² på festet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

1. etasje BRA-i 90 m²: Entré, bad, 3 soverom, stue, kjøkken. BRA-e 5 m²: Bod. I tillegg medfølger garasje på 37 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder utvidelse av gang på bekostning av bad. Tiltaket utløser ikke søknadspliktig da gangareal er etablert i hoveddel. Bad er re-etablert i tørkerom og boder, og utebod er oppført. Ytterdør er flyttet til annen vegg, og terrasser er utvidet. Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendring, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Ifølge tidligere takst er badet oppført av ufaglærte, med den risikoen det innebærer. Veggene har fliser. Taket har panel. Nisje hvor vaskemaskin og varmtvannsbereder er plassert tåler ikke fukt. Fuktsvelling i nedkant av plater. Vindu i våtsone. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0. Tilnærmed flate gulv. Badet har 3 plassluker og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett,badekar,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Modul-badstue er montert i ett hjørne av badet. Det er mekanisk avtrekk samt ventil i vegg. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Innvendig har boligen malte formpressede lettdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe som er pusset og fliselagt. Vedovn montert i stue med fliser mot gulv. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Samt kobber rør til kjøkken. Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer montert i gang 1. etasje Hovedsakelig skjult fordelingsnett. Branntekniske forhold: Boligen har pulverapparat samt brannvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/Loft: Ikke fagmessig utførelse av takkonstruksjonen. Konstruksjonen vurderes som svak, og himlingen er hengt opp via stålbånd. Det er målt forhøyede fuktverdier rundt gradrennene. Isolasjonen har lav isolasjonsgrad, og det er benyttet eldre glassvatt i taket. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Motfall på enkelt beslag rundt vinduere og fare for fuktskader i vegg. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Skade i ytterdør. - Balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Ett mindre parti under veranda med svak understøttelse. - Andre utvendige forhold: Manglende tetthet. Ikke diffensjon undertak. Manglende utvendig beslag rundt vindu. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: Bom og løse fliser. Sprekker i parkettskjøter. Skader i gulv. Sprukket flis. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis knirk. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast stein har sprekker. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Skyvedør til kjøkken defekt. Gulv er lagt fremfør dør samt døråpninger delvis malt igjen. Skader på dørblad samt enkelte dører tar i karm. - Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflaten har fuktskade. Nisjen der vaskemaskin og varmtvannsbereder er plassert, er ikke egnet for fuktpåvirkning. Det er observert fuktsvelling i nedkant av platene. Eldre badstueovn som har passert halvparten av forventet levetid. Svertesopp er observert på fugene. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fliser på gulv og vegger rundt badstuen er ikke inspisert, da det ikke var mulig å komme til disse områdene grunnet utilgjengelighet. Deler av spotrekken blinker, og nærmere undersøkelser anbefales. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Mørkt trevirke registreres i hullet til badet, men det måles ikke forhøyede fuktverdier. Det observeres mørkt trevirke og antydning til soppspor. - Kjøkken: Det er avvik i skjøten på benkeplaten. Kantlist mangler, noe som medfører økt risiko for fuktskader i benkeplaten. Det mangler fuge mot benkeplatekanten ved vask, noe som gir fare for fuktsvellinger. Eldre vifte som fungere med skader kan fort oppstå da normal levealder er passert. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Ventilasjon: Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Det er ikke registrert fagmessig utførelse på taket, blant annet manglende kapping av takplater i gradrenner. Det er også observert bulker og skader, samt rust på skruer og plateender. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konstruksjonene har skjevheter. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er manglende understøttelse av muren, samt manglende rekkverk. Det er også observert sprekker i muren. Muren fremstår som dårlig, og det er registrert skader på muren ved kjellerluken. TG3 – Innvendig: - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. Manglende tilkomst til deler av krypkjelleren på grunn av tildekket luke. Høye fuktverdier måles i bunnsvillene, og mørk trevirke registreres. - Bad: Vifte og ventil må skiftes. - Elektrisk anlegg: Da det registreres åpne tilkoblingspunkt samt enkelte dårlig festede ledninger bør anlegget sjekkes og utbedres av elektriker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 15: Lekkasje fra varmtvannsbereder, byttet aktuelle deler. Utført av faglært i 2025.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i sort stål og plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning samt liggende. I følge tidligere rapport er enkelt bord/ vegger byttet i 2015. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med kaldloft. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Varierende alder og tilstand på vinduer fra 80 tallet til 2019. Dører: Bygningen har malt formpresset hovedytterdør dra 2021 og enkel boddør i tre med ukjent alder. Balkonger og terrasser: Veranda fundamentert på søyler og oppført med impregnerte dekke samt malt stående rekkverk. Utvendige trapper: Boligen har 2 trapper fra veranda ved inngangsparti av trykkimpregnert materialer og malt rekkverk. En mindre veranda og tretrapp til garasjen. Andre utvendige forhold: Bod. Garasje: Frittliggende garasje oppført med grunnmur i plasstøpt betong. Yttervegger over mur i 98mm isolert bindingsverkskonstruksjon samt utvendig stående kledning. Yttertak saltaksform trekonstruksjon med lukket kaldloft av tresperrer. Yttertak tekket med betongstein samt takrenner og nedløp i stål. I front garasjeporter i stål med el-portåpner. Ytterdør furu karmer samt uisolert dørblad. Vinduer med furu karmer og isolerglass. Elektrisk anlegg med åpent fordelingsnett i garasje. Ved befaring avdekkes det aldersbestemt slitasje over tid på garasje.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til boligbebyggelse iht. kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei eid av Hammerfest kommune. Det er ikke tinglyst adkomstrett over matrikkel 22/139 eller hovedbruk.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 444