Parkgata 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 169 m²
BRA-i: 169 m²
ALH: 10 m²
GUA: 179 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass innenfor port på egen tomt. Det er beboerparkering langs gate forvaltet av Hammerfest Parkering. Hammerfest Parkering må kontaktes for priser og reglement ved behov for beboerparkering.

Eiendom

Tomteareal er 374 m² på eiet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 48 m²: Trapperom og 6 boder 1. etasje BRA-i 53m²: Gang, 2 trapperom, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-i 47 m²: 2 trapperom, bad og 3 soverom Loft BRA-i 21 m²: Uinnredet loft. I tillegg medfølger utebod, men denne er ikke oppmålt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I kjeller gjelder dette: - WC etablert i vaskerom/bod. - Bad og arbeidsrom omgjort til bod (søknadspliktig). I 1. etasje gjelder dette: - Tram innlemmet i vindfang (søknadspliktig). I 2. etasje gjelder dette: - Bad etablert i soverom. - Balkong utvidet (søknadspliktig) Endring av tilleggsdel til hoveddel, og motsatt, er et søknadspliktig tiltak. Fasadeendring er også søknadspliktig. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger av loft. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med normal standard ut i fra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon fremlagt. Badet bør renoveres, og er derfor ikke videre beskrevet. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen eldre tredører samt formpressede dører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast samt eldre støprør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmesentral: Det er installert luft til luft varmepumpe. Installert i 2023. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: El skap med automatsikringer. Fordelingsnett er dels åpent og skjult. Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat pulvertype. Røykvarsler montert i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Andre utvendige forhold: Skjevheter og råte registreres i bod. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er ikke fagmessig utførelse på listverk og overganger. Overflater på loft og i kjeller har behov for totalrenovering. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje og tar i karm. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. Det er avløpsrør av plast samt eldre støprør. - Ventilasjon: Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. Skader på enkelte taksteiner. Råte i vindskikasser. Utettheter rundt mønebeslag på tilbygg. Det er registrert råte og høye fuktverdier på loftet, og taket må utbedres. Det anbefales utskiftning av hele taket. - Nedløp og beslag: Aldersmessig vurdering. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm. gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Aldersmessig vurdering. Det er påvist sotskjolder. Feieluke er skadet. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrengning inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har veggoverflater som ikke tåler fukt Det registreres brist i fliser samt manglende tetthet. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Byttet gamle dusjkabinett og heller satt opp dusjvegg. Arbeid utført av ufaglært i 2021. Pkt. 5: Byttet alle vinduer og verandadøra. Arbeid utført av faglært i 2022. Lagt skiferstein som mangler på taket og lagt alle takstein og takbeslag på taket i inngangspartiet. Malt huset utvendig og innvendig. Byttet nymalt gjerde på 3 sider. Satt opp nye murvegger ved inngangen til kjeller, samt ny dør der. Arbeid utført av faglært i 2025. Pkt. 6: Et vindu i kjeller på siden mot naboen er punktert. Det er lagt noe beskyttelse over. Det samme gjelder inngangsdøra. Det kommer en del fukt i rommet i kjeller, som er uisolert. Kommer også litt fukt i rommet vedsiden av kjelleren. Det var slik når jeg kjøpte i 2020. Pkt. 9: Det er en del fukt på siden hvor det er terrasse. Det er ikke drenering i den delen og derfor er det fukt i 2 rom i kjelleren. Pkt. 10: Det er en del fukt i kjelleren. Et rom som er uisolert er fuktig, samt rommet ved siden av er det litt fukt. Pkt. 17: Kjøkkenvifta er ny. Pkt. 18: Installert ny varmepumpe. Arbeid utført av faglært i 2022. Pkt. 21: Det er oljetank på eiendommen. Pkt. 33: Det foreligger en boligssalgsrapport fra 2020.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takavrenning mot utvendig taknedløp. Saltaksform tak med renner og nedløp av plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Utvendig panel er rund 20 år gammelt. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass. Nyer vinduer i 1 og 2 etasje. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og PVC verandadør. Balkonger og terrasser: Veranda fundamentert på søyler og oppført med impregnerte materialer. Utvendige trapper: Trapp og mindre veranda ved inngangsparti av trykkimpregnert materialer. Utbedret i 2025. Andre utvendige forhold: Utebod.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er oljetank på eiendommen. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg iht. områderegulering for Hammerfest sentrum med planID 20170002, datert 13.06.2019. I følge kommunedelplanen skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for bevaring av kulturmiljø. Dette innebærer at det må vises særlige hensyn i forbindelse med videre forvaltning og utvikling. Historiske og bygningsmessige kvaliteter som kjennetegner bymiljøet, som byggeskikk, volum, utforming, materialvalg og farger, skal så vidt mulig videreføres ved nye tiltak. Reguleringsplanen kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 289