Hamran 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 133 m²
BRA-i: 127 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På tomt.

Eiendom

Tomteareal er 568 m² på festet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

1. etasje BRA-i 69 m²: Gang, trapperom, tre soverom og bad/vaskerom. 2. etasje BRA-i 58 m²: Stue, trapperom, kjøkken og bod/kott. I tillegg utebod med BRA-e 6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I 1. etasje gjelder det at soverom er etablert i tidligere bad, garderobe etablert i del av tidligere gang (søknadspliktig), bad er etablert i del av tidligere gang, bod og deler av tidligere vaskerom (søknadspliktig), deler av vaskerom er fjernet til fordel for større gang, og matbod fjernet til fordel for større gang (søknadspliktig). I tillegg er det bygget vindfang og vaskerom (søknadspliktig). I 2. etasje gjelder det at et soverom er tatt bort til fordel for større spisestue og kjøkken. Det er også noen mindre fasadeendringer. Endring av tilleggsdel til hoveddel, og motsatt, samt fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og holder generelt normal standard ut fra alder og konstruksjoner. Av moderniseringer utført på boligen kan det nevnes: - 2023: Malt og sparklet tak stue. - 2012: Ny taktekking med takrenner. - 2009: Ifølge tidligere salgsoppgave ble det anlagt nye vannrør inn til boligen. - 2006: Oppgradering av bad, inkludert nye overflater og fuktsikring. Ifølge tidligere salgsoppgave ble det utført montering av ny gipsplatekledning mot innvendig utforet bindingsverk på yttervegger. Nye innvendige overflater med ny kledning og ny malerstrie. I tillegg ny parkett samt helsparklede himlinger med sømløs overgang. I tillegg oppgradering av elektrisk anlegg og sanitærutstyr. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater. Boligen har malt tretrapp med belegg i trinn. Innvendig har boligen malte formpressede dører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Ingen ildsted montert. Rom Under Terreng: Gulvet har plater. Veggene har plater. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Bad/vaskerom: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet ble fuktsøkt uten funn. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Ingen dokumentasjon fremlagt fra etableringsår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er ikke besiktiget i rørskap på grunn av manglende nøkkel. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast samt at registers ett mindre støpjernsrør i kryperom under boligen og det må da påregnes stedvis bruka av også støpjern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: El skap med automatsikringer. Fordelingsnett er dels åpent og skjult. Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat pulvertype. Røykvarsler montert i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Taket bærer preg av manglende vedlikehold, og det registreres en betydelig mengde mose og lavvekster. - Taktekking (inngang og veranda): Aldersmessig vurdering på undertak og taktekking. Utvendig lufting er ikke registrert langs raftekassene, noe som medfører svak ventilasjon og økt risiko for isdannelse på taket. Det er også dårlig fall og utilstrekkelig lufting, samt at taket er mosegrodd. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert fuktskader på ytterdøren. - Utebod: Konstruksjonens oppbygning medfører økt risiko for fukt- og råteskader i konstruksjonen. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Vann og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 - Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis manglende listverk og glipper mellom gulv og list. Bom under fliser i gang. Sprekker i overflater stedvis. Skader i parkett. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, og mindre knirk. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er målt høye fuktverdier ved hulltaking under bakenivå. - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. - Trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Dører: Enkelte dører må justeres. - Bad/vaskerom: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Glidde skine og håndtak defekt på dusjhjørne. Sprekk i fuger rundt badkar noe som medfører av vann vil komme innbak badekar. Bobblebadekar med kort igjennlevende funksjonstid igjen. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fuktskader i høyskap samt defekt møbelfront. Ikke fagmessig utførelse av benkeplateskjøter. Manglende skuffefront. Stedvis mindre overflateavvik. Defekt deksel på ovn, men ifølge eier fungerer ovnen fint. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering og det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er ikke besiktiget i rørskap på grunn av manglende nøkkel. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 årene, generelt eldre anlegg og det foreligger ikke samsvarserklæring for nyere arbeider. Da anlegget mangler samsvarerklæring fra nyere instalasjoner bør anlegget sjekkes av elektriker. Ved omsetning av bolig vil man ofte få endring i bruk av det elektriske anlegget. Jeg anbefaler på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjon ved eierskifte. Dette kan for eksempel være en rapport fra periodisk kontroll av boliginstallasjon i henhold til NEK 405-2, som omfatter kontroll av både det elektriske og det branntekniske anlegget. TG3 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Aldersmessig vurdering. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler takrenner på taket over verandaene, noe som medfører utilstrekkelig bortledning av vann fra disse områdene. - Veggkonstruksjon: Det er påvist store sprekker/skader i mur-/betongkonstruksjoner. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er eldre sprekker i mur som har sprukke opp igjen og skjevheter i murkonstruksjonen. Trevirke er plassert nær bakken, det er dårlig lufting bak kledningen, og det mangler musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktskader rundt takvinduet, samt en åpning i undertaket. Undertaket er ikke tett rundt lufterøret. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Åpninger ut mellom vindu og verandør registeres. Stor skjevheter i enkelt vinduer noe som gjør dem vanskelig og lukke. Flere vinduer har segge og det er sprekker i utvendig fuger. Utglidning i vindusrammer. - Takvinduer: Det er knust glass og fuktmerker i karmen. Det er i tillegg målt for høye fuktverdier i karmen. - Balkonger/terrasser: Aldersmessig vurdering på tettesjikt/membran, åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det mangler rekkverk på en mindre del av verandaen i bakkant og høyden er over 50 cm fra bakken. - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. Konstruksjonene har skjevheter. Betongskader er observert. Mindre betongtrapp ved veranda har manglende rekkverk, samt avvik i opptrinn og inntrinn. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Stedvis har masser undermur sig ut. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG3 - Innvendig: - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Pipe er kledd inn og ingen ovn er montert. - Bad/vaskerom: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Aldersmessig vurdering på membran. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er observert at membranen er påført over klemringen, og det er ikke benyttet mansjetter. Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Avtrekksvifte er defekt. TG IU - Ikke undersøkt: - Takkonstruksjon/loft tilbygg: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Bad/vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet ble fuktsøkt uten funn. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det er sprekker i fuger og en veggflis. Pkt. 2: Faglært byttet ut dusjhode i dusjkabinett, og byttet sikkerhetssventil varmtvannstank. Arbeid utført av Jonassen Rørservice AS i 2023. Pkt. 4: Vanninntrengning på et vindu på mørkeloft. Pkt. 6: Noen vindu på soverommene er vanskelig å åpne, samt et vindu på mørkeloftet er det kommet vanninntrengning. Pkt. 8: Selger har merket at det er kommet sprekker i mur og forstøtningsmur. Usikker på hva som er årsaken. Pkt. 12: Fuktinntrengning i et vindu på mørkeloft. Pkt. 17: Baderomsvifte fungerer ikke. Pkt. 21: Oljetank bygget inn under terrasse. Pkt. 25: Kommunen har pålagt eiendommen å få fjernet oljetank. Pkt. 35: Hammerfest kommune har satt en søppelkontainer og en sandkasse i forkant av eiendommen. Pkt. 37: Utebod mangler litt takpapp.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taktekkingen er av papp til tilbygg på boligen. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takavrenning mot utvendig taknedløp. Saltaksform med renner og nedløp av stål. Veggkonstruksjon: Hovedvegger på boligen har murkonstruksjon med tegelstein. Tilbygg oppført som bindingsverk konstruksjon med liggende kledning. Takkonstruksjon/Loft: Boligen er oppført med valmtak og kaldtak og har sperrekonstruksjon av tre. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon av tre over tilbygg med svake fall. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med varierende alder. Bygningen har takvindu med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt formpressede hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger og terrasser: Takterrasse med direkte utgang fra stua over tilbygg. Stålrekkverk. Utvendige trapper: Stedvis betong/steintrapper på eiendommen. Andre utvendige forhold: Utebod.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Selger opplyser at det er oljetank på eiendommen, og at kommunen har pålagt å få fjernet denne. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (S.B.29) og område for rasfare (S Fare 2) i eldre reguleringsplan for Hammerfest sentrum med plan-ID 20030006, datert 04.09.2003. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål ifølge kommundelplanen for Hammerfest og Rypefjord med plan-ID 20130002, datert 19.06.2014. Reguleringsplanen skal fortsatt gjelde (H910_). Det foreligger planforslag for kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord med plan-ID 20230003. Eiendommen er foreslått avsatt til boligbebyggelse, og eiendommen er foreslått å ligge i sikringssone "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass" (H130_1).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 717