Øvreveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 207 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 16 m²
BRA-b: 18 m²
TBA: 76 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

I to garasjer og på egen gårdsplass. Én garasje er en tilbygget, integrert garasje. Den andre er i en garasjerekke, og ligger på eiendommen gnr. 24. bnr. 591.

Eiendom

Tomteareal er 411 m² på festet tomt.

Byggeår

1998

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 78 m²: Stue/kjøkken, trapperom, gang, bad og soverom. BRA-b 18 m²: Hagestue. Kjeller/U. etasje BRA-i 95 m²: Vindfang, hall/trapperom, bod, bad, to soverom og garasje. I tillegg rekkegarasje med BRA-e 16 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bygningssakkyndig kommenterer følgende når det gjelder areal: - Vinterforhold. TBA kan være usikker da de er målt over snølaget. - Hagestue er lagt inn i arealet BRA-b. - Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2023 tillegg D som utgangspunkt. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten. - Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjearealet. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger når det gjelder garasjene, men ikke når det gjelder boligens 1. etasje. Vegger er fjernet på kjøkkenet (ikke søknadspliktig) og det er etablert vinterhage over garasjen på verandaen (søknadspliktig) samt at terrassen er utvidet. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Ifølge kommunen mangler det godkjente bygningstegninger for fasader mot sørvest, sørøst og nordvest. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens fasader er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og holder generelt normal standard fra byggeåret. Det er gjort diverse moderniseringer senere år, herunder kan det nevnes: - 2020: Nytt kjøkken. Nye gulv og vedovn stue. Nye kurser i forbindelse med nytt kjøkken, samt utskiftning av enkelt lyspunkt. Overflatebehandling av vegger og tak generelt rundt omkring i boligen. Enkelte arbeider utvendig, inkludert ny markterrasse. - 2023: Etablert hagegjerde rundt deler av tomten. Kjøkken: Kjøkken fra 2020. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. Bad 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon fremlagt. Bad fra byggeår. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0. Tilnærmet flat gulv fra dør til front på dusjkabinett. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant og vaskekar toalett og dusjkabinett fra 2023. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 5. Bad kjeller: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Ingen dokumentasjon. Bad fra byggeår. Veggene har fliser og panel/tømmer. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Tilnærmet flatt gulv. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Manglende tetthet i på vegg i våtsonen. Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett og badekar. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 5. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, furu og fliser. Veggene har trepanel, malte plater og strie. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendig malt tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Rom under terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 5. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn i stue. Vedovnen er av typen ME Ceiling fra Nordpeis. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Andre tekniske installasjoner: Sentralstøvsuger er montert i boligen. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår med åpne og skjulte føringer. Automatsikringer fra byggeår. Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat pulvertype. Røykvarsler montert i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering på taktekking og undertak. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Stedvis er det observert svakt utvendig malingslag på kledningen. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert isdannelse ved raft, noe som kan indikere utilstrekkelig ventilasjon i takkonstruksjonen. Dette medfører økt risiko for fuktskader over tid. Det er observert mindre råteskader i vindskibord. Det er dårlig tetting rundt loftsluken, noe som fører til varmetap opp til kaldloftet og bidrar til isdannelse. Det er mindre fuktmerker i undertaket. Nærmere undersøkelser og observasjon over tid anbefales for å fastslå årsak og nødvendige utbedringstiltak. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Omrammingen er ført ned mot beslaget under vinduene, noe som medfører fare for fuktopptrekk i kledningen. Dette kan redusere levetiden for bygningsdelen. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger/terrasser: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Aldersmessig vurdering på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Hagestue: Manglende beslag under vinduene medfører økt risiko for fuktskader i veggen, da vann kan trenge inn. Det er manglende takrenner og beslag. Skyvedøren er for kort i forhold til veggen, og åpningen er midlertidig tettet med tape. Aldersmessig vurdering for tekkingen. - Garasje: Stedvis er det registrert skader og overflateavvik. Bygget er ikke tilstandsvurdert, men årsak til manglende vurdering er ikke oppgitt. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. TG2 - Innvendig: - Overflater: Stedvis skader og merker på gulv. Stedvis merker og ujevnheter i overflater. Mindre skader i enkelte laminatskjøter. Stedvis manglende listverk mellom gulv og vegg/rekkverk. Feilborring er observert. Lydplater skjuler hull i takpanelet. Tørkesprekker forekommer. Det er bom under enkelte fliser i gang. Stedvis fargeforskjeller er registrert. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Avvik i stue/kjøkken måles til rundt 15 mm. Mindre knirk i laminatgulv. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Dører: Brann-døren til garasjen tar i karmen, og pakningene er i dårlig stand. Det er generell slitasje på hengsler og dørhåndtak. Tørkesprekker er observert i dørbladet. - Sentralstøvsuger: Aldersmessig vurdering. - Garasje: Full tilstandsvurdering er ikke foretatt på garasjen. Det måles forhøyede fuktverdier i treverk mot gulv. Det registreres også sprekker i gulvet, skader i porten og avvik i takplateskjøter. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Ventilasjon: Aldersmessig vurdering på aggregat. Ventilasjonsrør bør rengjøres. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske fra tidligere eier. Arbeidene er ikke gjort i selgers eiertid og selger har ikke informasjon om hvem som har utført arbeidene. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. - Kjøkken: Mindre skader på en dør. - Bad 1. etasje: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist skader på innredning. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad kjeller: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Manglende tetthet i overgang veggflis-Panel. Ikke fagmessig utførssel av fliserarbeid. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG3 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert skader på nedløpet, samt skade på takrennen til garasjen. TG3 - Innvendig: - Rom under terreng: Isopor er registrert som isolasjon i veggene i underetasjen. Det er registrert forhøyede fuktverdier i vegg. - Bad 1. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Aldersmessig vurdering på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Bad kjeller: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Aldersmessig vurdering på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Sprekk i flis, 2 stykk. Var sånn da vi overtok boligen i 2020. Ufaglært erstattet de to flisene i 2025. Pkt. 2: Faglært byttet baderomsbelysning i 1. etasje i 2025, og i 2020 byttet de termostat til varmekablene på begge bad. Ufaglært (eier selv) har malt vegger på bad i underetasjen i 2025. Pkt. 5: Faglært etablerte nytt ildsted med tilhørende piperør i januar 2021. Feier hadde tilsyn 3. mars 2021, uten avvik. Pkt. 6: Aldersslitasje på garasjevindu, når vi overtok huset var det noe misfarging i karmen - og jeg registrerte vindusspjeld hadde stått stengt (huset hadde vært tomt lenge). Har siden hatt de åpen, og det har ikke sett at det har utviklet seg. Pkt. 7: Faglært og ufaglært arbeid på garasje/tilleggsbygning. Faglært har i 2025 utbedret stikkontakter og erstattet en, samt montert utestikk på bakside. Ufaglært har malt garasjeport utvendig på mellomgarasje i 2025. Bygd gjerde, portal og porter og plantekasser i 2025 og 2023. Bygd mur ved vei i 2023. Malt hagestua innvendig i 2022. Platt bygd i 2021, samt levegg. Hagen har vært arbeidet med hvert år. Pkt. 9: Dårlig fall på takrenne på utsiden av hagestua, vann blir stående. Pkt. 17: Ventilasjonsanlegg trengte service, da huset hadde stått tomt lenge før overtakelse i oktober 2020. Faglært utførte service i 2021, herunder byttet varmeelement og filter. Pkt. 18: Ufaglært byttet filter på ventilasjonsanlegg i 2025. Pkt. 20: Faglært har gjort arbeid på pipe og ildsted i 2021. Se tidligere beskrivelse. Ny vedovn heter ME Ceiling og kommer fra Nordpeis, kjøpt hos Bloch AS. Pkt. 23: Faglært arbeid på det elektriske anlegget, herunder: Fikk nye kurser og stikk montert i forbindelse med etablering av nytt kjøkken i 2020. I tillegg ble det montert ny belysning rundt i hele huset, samt montert seriekoblede brannvarslere i begge etasjer. De var også her og koblet til ny varmtvannstank i 2022. I 2025 har de etablert utestikk, og stelt eksisterende stikk innendørs. Pkt. 29: Fokkskavler falt ned på platten i 2023, på baksiden av huset. Pkt. 33: Det foreligger mest sannsynlig boligsalgsrapport fra da boligen ble kjøpt i 2020. Pkt. 37: Hagestua mangler ett par cm lengde på den ene skyvedøra, til å kunne glide fullstendig igjen. Den var bygd slik når vi overtok den. Har holdt snø og vær ute med å teipe med gaffa hvert år, ett lag på innside og ett lag på utside. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takavrenning mot utvendig taknedløp. Saltaksform med renner og nedløp av stål. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har hovedytterdør i metal og malt balkongdører i tre. En hev og senkedør. Balkonger/terrasser og trapper: Boligen har to solrike uteplasser i form av en veranda og en terrasse. Verandaen har utgang fra stuen i andre etasje, der taket er forlenget for lun skjerming. Gulvet er lagt med terrassebord. Rekkverket i front har åpne vinduer som gir uhindret utsikt. Fra verandaen kan man gå rett ut på en herlig terrasse som er oppført på taket til tilbygget garasje. Verandaen er fundamentert på søyler og oppført med impregnerte materialer. Deler av verandaen danner yttertakkonstruksjon over inngangspartiet og garasjen, og er tekket med papp eller lignende under terrassegulvet av impregnerte materialer. Utvendig trapp oppført med impregnerte materialer. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Hagestue: Hele den ytre delen av terrassen utgjør en lun hagestue som ble oppført i 2012. Hagestuen har klare takplater, panelvegger og store skyvedører i front. I tillegg har den rikelig med vinduer som ivaretar den flotte utsikten. Hagestuen er oppført som frittstående byggverk over garasjen og taktekkingen. Bindingsverkskonstruksjon med liggende utvendig panel. Pulttakkonstruksjon med ukjent taktekking. Garasje i rekke: Rekkegarasje fra 1997 oppført med vegger i leca og betong, samt støpte, forholdsvis slette tak. Leddet garasjeport i furu. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasjen er jevnlig vedlikeholdt, og holder normal standard.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til grønnstruktur ifølge kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 med plan-ID 20130002, datert 19.06.2014. Det foreligger planforslag for oppdatert kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord med plan-ID 20230003, hvor eiendommen er foreslått avsatt til boligbebyggelse samt inngå i sikringssone "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass, H130_1". Det gjøres oppmerksom på at eiendommen grenser til friareal som i kommunedelplan er avsatt til framtidig boligbebyggelse. Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål, anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 013