Stabban 7 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og foran egen seksjon.

Eiendom

Tomteareal er 1 236 m² på festet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

1. etasje BRA-i 95 m²: Bad, kjøkken, 3 soverom, gang, bod, stue. BRA-e 6 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger, med unntak av walk-in som er etablert i hovedsoverom. Tiltaket utløser ikke søknadsplikt.

Standard

Boligen fremstår med normal standard fra byggeår. Boligen anses som velholdt. Moderniseringer: 2025: Malt stedvise overflater. 2021: Etablert større veranda i front. 2024: Etablert varmepumpe. 2024: Etablert elbillader, lyspunkt i begge boder. Det ble i tillegg installert avtrekksvifte og lyspunkt på kaldloft. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap,oppvaskmaskin,induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Pipe og ildsted: Det er ikke montert pipe eller ildsted i boligen. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmesentral: Det er installert luft til luft varmepumpe. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Nyere elektrisk anlegg fra byggeår hovedsakelig med skjulte føringer. Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat pulvertype. Røykvarsler montert i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Dører: Det er tegn til skader på døren, og skaden er malt over. - Balkonger og terrasser: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Fuktsikring og drenering: En må påregne at boligen ikke har drenering noe som ikke heller er normalt ved plate på mark og betonggulv over bakkenivå. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Bom under fliser i gang. Rustmerker på gulv på bod. - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Pipe og ildsted: Det er ikke montert pipe i boligen. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad: Foliert benkeplate samt mindre skade på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Hulltaking er foretatt, men ikke i typiske våtsoner grunnet manglende tilkomst. Dette medfører økt usikkerhet rundt tilstanden i disse områdene. - Elektrisk anlegg: Spotter er utført av elektriker med det mangel dokumentasjon. El-kontroll anbefales. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Benkeplate under vask har svulmet etter vannsøl. Benkeplate under vask er pusset ned og foliert, lagt silikonfuge i alle skjøter samt rundt vask og mot vegg og skap vedsiden av. Utført av ufaglært i 2025. Pkt. 5: Skade på ytterdør etter dørlenke. dør er pusset og malt i området hvor lenke har vært. Utført av ufaglært i 2025. Pkt. 6: Avlangt vindu nærmest vei på stuevegg kan være vanskelig å åpne. Har vært slik siden jeg overtok huset fra forrige eier. Pkt. 7: Utvidet veranda på fremsiden av huset. Utført av faglært i 2021. Pkt. 12: Har vært oppdaget muggsopp på loft over carport hos nabo. Satt inn lufteventiler i vegg på loft på begge sider av bygning. Utført av faglært i 2023. Pkt. 18: Rens og sjekk av ventilasjonsanlegget utført i 2025. Montering av varmepumpe i 2024. Pkt. 23: Tilkobling av ny varmepumpe, montering av elbillader, byttet taklys og bryter i begge bodene, montert avtrekksvifte på loft, montert stikkontakt og lys på loft. Utført av faglært i 2024. Byttet defekt komfyrvakt i 2021. Elektrisk i lettvegg på hovedsoverom. Lagt rør i vegg med 2,5 m2 kabler, montert to stikkkontakter i vegg. Veggen er ikke koblet til resterende elektrisk anlegg. Gjort av elektriker i 2022. Byttet spotter i stuedel til varmdim. Gjort av elektriker i 2024. Pkt. 27: Tidligere eier la gulv på loft over carport. Pkt. 38: Laget walk-in på hovedsoverom. Bygget lettvegg og montert garderobeløsning på eksisterende vegg mot nabo. Utført av ufaglært i 2022. Pkt. 39: Komfyrvakt kan tulle litt, har vært i kontakt med elektriker og leverandør som mistenker at réle mister kontakt når micro har vært i bruk(forstyrrelse av signal) må da restarte komfyrvakt i sikringsskapet. Pkt. 40: Hakk i kjøleskapsdør (den delen som brukes som håndtak). Skade på fronten av en skuff i baderomsinnredning. Hakk i flis i gang, er lagt tec7 i skaden etter råd fra rørlegger noen fliser i gang som kan lage lyd, har vært slik siden jeg overtok huset.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Nedløp og beslag: Takavrenning mot utvendig taknedløp. Saltaksform med renner og nedløp i plastbelagt stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og har kaldloft over innredet areal. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bod dør malt utførsel med isolert dørblad. Ytterdør og balkongdører er i isolerkvalitet og med 2-lags isolerglass. Balkonger og terrasser: Terrasse på begge sider av boligen på bakkenivå. Bygget av impregnerte materialer. Levegg i malt utførelse mot naboen.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. mindre reguleringsendring for Bekkeli med planID 20020001, datert 28.02.2002. I følge kommuneplanens arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Eiendommen ligger innenfor sikringssone med byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Kommuneplanens arealdel er under arbeid.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 889