Repparfjorddalen 1464

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 17 m²
ALH: 3 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er ikke parkeringsmulighet på eiendommen. Det er opparbeidet privat vei innad i hyttefeltet med parkeringsmuligheter på avkjørsler. Ingen tinglyst parkeringsrett.

Eiendom

Tomteareal er 999 m² på festet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

1. etasje BRA-i 45 m²: Gang, kjøkken, stue, 2 soverom, toalettrom. I tillegg medfølger uthus på 17 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder: - Begge soverom er utvidet. - Bad etablert i deler av de to soverommene. - Kjøkken og entré oppført (søknadspliktig). Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med lav standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte furu fronter som er malt. Benkeplaten er av heltre. Frittstående ovn og kjøl/fryseskap. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Toalettrom: Toalettrom med furugulv samt malte vegger og tak av panel. Rommet er innredet med Separett Villa-toalett og innredning med servant. Vaskenisje er anlagt i gulvet med avrenning til terreng. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Innvendig har boligen furu malte fyllingsdører samt formpresset lettdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Krypkjeller: Bygningen har kryperom under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Hytten har ikke innlagt vann med vannforsyning via vanndunker og pumper. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og elektriske installasjonene hovedsakelig med åpne ledninger på vegg. Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat pulvertype. Røykvarsler montert i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er benyttet to ulike typer taktekking, og det er usikkerhet knyttet til tettheten rundt pipen. Det er også høydeforskjeller i takkonstruksjonen mellom hovedhytten og tilbygget. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. - Vinduer: Kjøkkenvindu tar i karm. Manglende beslag over vinduer og fare for fuktskader i veggparti. - Dører: Manglende beslag under dør medfører økt risiko for fuktskader i bjelkelaget. Det er skader på dørbladet, og døren tar i karmen. - Balkonger og terrasser: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. - Fuktsikring og drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Grunnmur og fundamenter: Det er stedvis skjevheter i trepåler. Det må påregnes utbedringer og oppjekking enkelte steder. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Stedvis manglende listverk og tørkesprekker. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mindre rust på ovn. - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Innvendige dører: En dør tar i gulvet. Døren til gangen tar i terskelen. Stedvis er det løse terskler. - Kjøkken: Fuktskader i skapbunn under vaskeskap. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Toalettrom: Det er åpninger rundt rørføringer i gulvet. Det er åpning i dampsperren rundt drager, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert lufttetthet. Gulvovergangen er ikke ferdigstilt. Overflatene er ikke egnet for større fuktpåkjenning. - Vannledninger: Vannpumper og vannrør er ikke sjekkket på grunn av manglende vann. Halvparten av normal levetid må påregnes passert på pumper og rør. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. TG3 – Utvendig: - Andre utvendige forhold: Konstruksjonens oppbygning medfører økt risiko for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Råte registreres stedvis, samt løse bord og manglende vedlikehold og ferdigstillelse. Det er skjevheter i gulv-, vegg- og takkonstruksjon. Punktene over er et grovt overslag, da bygget ikke er tilstandsvurdert i detalj. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Elektrisk anlegg: Da det registreres løse ledninger og tegn til ikke fagmessig utførsel på anlegget bør anlegget utbedres og sjekkes av elektriker og dokumentasjon må fremskaffes. - Branntekniske forhold: Aldersmessig vurdering. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Installert ny baderomsinnredning, toalett og dusjbunn inkl. avløp og ventilasjon. Utført av ufaglært i 2018. Pkt. 4: Litt råttent treverk i kanten nede til høyre ved det store stuevinduet. Dette ble oppdaget og utbedret ved skifting av vinduet. Liten vannlekkasje på kjøkkenet og entre pga. sprekk i røret til sommervann i kjøkkenet. Lekkasjen ble tidlig oppdaget og tørket. Isolasjon har ikke vært i kontakt med vann. Skadet laminatgulv på kjøkkenet og entre ble byttet. Sommervann ble deretter frakoblet kjøkkenet. Pkt. 5: Ufaglært har byttet vinduer inkl. vannbord i stue og på begge soverom i 2020. Installert takrenne og nye vindskier inkl. beslag i 2020. Malt ytterveggen i 2021. Utbedring av taket uten direkte tegn til lekkasje (forebyggende vedlikehold). Pkt. 7: Badstue ble opprettet av tidligere eier. Vi har fjernet badstueinnredning og tettet hull i taket fra pipe. Pkt. 12: Isolasjon på taket i stua var litt misfarget når vi kjøpte hytta, men ingen tegn til fukt. Pkt. 13: Oppdaget ekskrementer av mus i tilleggsbygget i 2018 etter kjøpet. Ikke oppdaget ekskrementer i ettertid. Pkt. 15: Avløp fra toalett og dusjbunn i badet. Avløp i kjøkkenet av tidligere eier. Pkt. 20: Pusset veggen bak ovn med murpuss. Utført av ufaglært i 2019. Pkt. 23: Installert sikringsskap og derfra eklektisk installasjon i tilleggsbygget. Stikkontakt på badet. Taklys i mellomgangen og på soverommet. Ufaglært i 2020. Pkt. 37: Utvendig panel og tak i dårlig stand på uthus, men ikke oppdaget fukt. Pkt. 39: En liten, lite synlig stripe på TV-en.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Selger opplyser om at følgende inventar ikke medfølger handelen: - 2 grå stoler med skammel (hvis kjøper ønsker å overta disse kan dette avtales utenfor salg av hytta). - Grå gyngestol - Gardiner i stua - Lampen i taket mellom soverommene - 2 hvite nattbord på soverommet - 2 nattbordlamper på soverommet - Lampe i taket på soverom 2 - Nattbordlampe på soverom 2 - Bilder på veggene - Puter - Sort klokke over tv i stua - Sort rund hylle i stua - Bestikk, stekepanner, osv. og noen kjøkkenredskaper - Delvis verktøyet i anneks - Hjørneskap i anneks (hvis vi får plass til den i tilhengeren) - Gassovn i anneks (sees ikke på bildene / hvis vi få plass) - Personlige gjenstander Øvrig møblement som er tilstede under visningen vil medfølge. Det vil bli vasket etter at boligen er ryddet, men ingen ytterligere vask eller rydding før overtakelse.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av både pappshingel og papp. Nedløp og beslag: Takavrenning mot utvendig taknedløp. Saltaksformet tak med renner og nedløp av stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Hovedhytten består av tømmer. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med kaldloft over delere av hytten. Varmkonstruksjon over inngangsparti. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 2 vinduer fra 1992 resten er av nyere dato. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med innvendig fineroverflate. Balkonger og terrasser: Markterrasse ved inngangsparti fundamentert på trestoler og stein. Liggende malt rekkverk. Andre utvendige forhold: Frittstående uthus bestående av bod og oppholdsrom. Uthus: Kald bod. Oppført på påler av tre med trebjelkelag og tregulv. Vegger med bindingsverk og stående utvendig kledning. Saltak med papptekking. Enkel dør i tre. Boden bærer preg av manglende ferdigstillelse, svak konstruksjon og fukt og råteskader. Utbedringer må påregnes.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til fritidsbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel for Hammerfest. Kommuneplanens arealdel er under arbeid.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet vei, bare gangsti. Det er avkjøring fra E6, med privat vei forbi eiendommen, gangsti i kort avstand fra vei. Det foreligger ikke tinglyste avtaler for parkering på annen matrikkel. Det er ikke innlagt vann eller avløp. Avløpsrør av plast er lagt direkte i terreng under hytten fra kjøkken, vaskeservant og dusjkar. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Her er sommervann i rør fram til eiendommen i følge selger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 935