Mian 6E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 5 899 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie kr 4 077 Renter på lån kr 1 398 Avdrag på lån kr 424 I tillegg medlemskontingent for medeiere i boligbyggelag (obligatorisk) kr 300 per år, faktureres over felleskostnader i februar. Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift. Det har vært påpekt mange ganger, også i generalforsamlingene, at blokkene i Mian er dårlig isolerte. Noe skyldes datidens standard og noe skyldes nok isolasjon i kjellergulv som har falt ned. Samtidig er EUs boligdirektiv av 2018 bestemt innført også i Norge. Dette direktivet vil sette krav om at også eksisterende boliger skal kvalifisere for langt høyere energiklasser om noen år enn Sollia borettslag kvalifiserer for i dag. I praksis vil det si energiklasse E i 2030 og energiklasse D i 2033. De siste boligene som har vært lagt ut for salg i borettslaget har hatt energiklasse F. Sett i sammenheng gjør dette at borettslaget allerede nå må starte med energikartlegging og videre oppfølging av resultatene fra denne slik at borettslaget vil tilfredsstille de oppdaterte energikravene når disse trer i kraft. Sollia borettslag setter i gang arbeidet med å få utført energikartlegging og deretter utbedring av boligmassen slik at den vi tilfredsstille kravene om framtidig energiklassifisering når disse trer i kraft. Prosjektet søkes finansiert med støtteordninger/tilskudd så langt det er mulig, men ny eier må påregne økte felleskostnader og/eller økt fellesgjeld. Borettslaget opplyser også at det fortsatt jobbes med utskifting av kloakkrør. Styret har bedt om fullmakt til å ta opp lån på kr 2 000 000 i forbindelse med sluttføring av dette arbeidet, men dette er p.t. ikke vedtatt på grunn av uenighet om ansvar (se utdrag fra selgers egenerklæring).

Fellesgjeld

kr 6 871 549
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.10.2025

kr 229 051
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.10.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16361960525, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.10.2025: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 99 Saldo per 10.10.2025: 6 871 549 Andel av saldo: 229 052 Første termin/første avdrag: 20.09.2020 ( siste termin 20.06.2050 ) Flytende rente Refinansiering og vedlikehold Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 28 022. Borettslaget budsjetterer 2025 med et forventet overskudd på kr 241 673.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP589283

Sikringsordning

Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader. Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 127 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke fast parkering. Parkering gjøres på umerkede parkeringsplasser langs gata iht. gjeldende bestemmelser. Borettslaget disponerer 22 garasjeplasser. Disse følger ikke andelene ved salg. Borettslaget har egen venteliste på disse. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 10 910 m² på festet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

1. etasje BRA-i 65 m²: Gang, trapperom, stue, kjøkken, toalettrom og bod. Underetasje BRA-i 62 m²: Gang, trapperom, bad, uinnredet kjellerrom og 2 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger som viser rominndeling i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det bemerkes at boligen er registrert som en 4-roms, slik at det kan forventes at ett opprinnelig soverom er innlemmet i oppholdsrom på hovedplan. I underetasjen er det innredet en bod i bakkant av bad og trapperom i areal som er definert som fellesareal. I mail av 13/11-25 skriver styreleder på vegne av borettslaget "Alle utbygg på fellesområdet i Mian er ikke godkjent som salgbart areal. Det er ikke innmeldt til kommunen eller tinglyst eller inne i totalforsikringen, før borettslaget får målt opp og innmeldt til formelle partnere. Det vil komme ekstra felleseie på alle utbygg. Dette må opp i generalforsamlingen".

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt og har normal standard ut fra byggeåret. Moderniseringer: 2008: Oppgradert bad. 2020: Nytt kjøkken. Stue og kjøkken renovert, Nye plater på vegger og tak samt nytt laminatgulv. Elektrisk anlegg oppgradert i forhold til oppgraderingen på kjøkken og stue. 2023: Nye gulv på soverom, gang og trapp samt overflateoppgraderinger av vegger og tak i underetasje. 2024: V2 elektro. Nye automatsikringer. 2025: Skiftet stoppekran i leiligheten. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Mindre bruksmerker. Kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Todelt bad med belegg og fliser på vegg og gulv. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, og er ikke nærmere beskrevet. Toalettrom: Toalettrom med malte plater og frittstående toalett og enkel vask. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Oppgraderte overflater i 1 etasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Malt tretrapp med laminat i trinn og glassrekkverk. Malte formpressede lettdører. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeår. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Eldre tank med ukjent alder. Elektrisk anlegg: Elskap med automatsikringer. Fordelingsnett er dels åpent og skjult. Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat pulvertype. Røykvarsler montert i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning. - Vinduer: Avflassede beslag samt opprammingsbord helt ned mot beslag og fare for fuktoppsug. Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Dører: Det er manglende utvendig vedlikehold på omrammingsbordene. Dette medfører økt risiko for fuktopptak og ytterligere forringelse av treverket dersom tiltak ikke iverksettes. Merker på innvendig karm - Balkonger/terrasser: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. TG2 – Innvendig: - Overflater: Enkelte overflater er ikke utført fagmessig. - Etasjeskille: Knirk og skjevheter i laminatgulv. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Krypkjeller: Det er stedvis svak eller utilstrekkelig understøttelse av tregulvet. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er ikke tilfredsstillende ventilering. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Dører: Skader i enkelte terskler. - Bad: Det er registrert papp med plast mot våtrommet. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader, da materialvalget ikke er egnet for bruk mot våtrom. - Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger, dårlig festede rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Ventilasjon: Datidens krav til ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftutskifting. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling. Tanken er over 20 år. TG3 – Utvendig: - Balkonger/terrasser: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Trapper: Det er registrert skjevheter samt dårlig innfesting på trappen. Fare for råteskader. Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Tidligere ovnstilkobling i underetasjen er ikke utført fagmessig med hensyn til tetting, og området er kun tettet med tape. Dette medfører økt risiko for lekkasje av røykgasser og brannfare. - Bad: Manglende tetthet i vegg. Sprekker i gulvfliser. Ikke fagmessig utførsel. Motfall til sluk, vann vil samle seg midt på gulv. - Toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering eller tilluft. - Elektrisk anlegg: Da det registreres dårlig festede ledninger er dette et tegn på ikke fagmessig arbeid som er utført og anlegget må sjekkes og utbedres av elektriker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Sprekk i fliser, dårlig fall. Oppgradering utført av forrige eier i 2008 (?), ikke i henhold til dagens krav når det gjelder våtrom. Pkt. 2: Bytte av dusjkabinett i 2021 da det forrige ble knust. Bytte av høyskap og speilskap i 2021. Montert ny elektrisk vifte i 2025. Bytte av blandebatteri på badekar i 2024. Pkt. 5: Nytt tak utvendig i 2024. Bygde terrasse i 2. etasje med utgang fra stue i 2015. Pkt. 8: Skjevhet i terrasse nede. Feilretting av dette må utføres av borettslaget da det er utvendig. Dør fra gang til stue er treg å lukke. Pkt. 10: Saltutslag på mur i kjeller/bod. Pkt. 14: Stoppekran satt fast i denne leiligheten. Kloakkrør fungerer godt per dags dato men er planlagt å bytte ut pga alder. Byttet ventil i 2025. Pkt. 17: Dårlig sug på kjøkkenvifte. Ny kjøkkenvifte med utlufting er kjøpt og blir montert før overtakelse. Pkt. 20: Rehabilitert mur rundt peis under oppussing av stue i 2020, utført av ufaglært. Pkt. 23: Oppdatering av det elektriske anlegget ifm oppussing av stue og kjøkken i 2020. I stuen ble alt elektrisk lagt skjult. Montering av nytt sikringsskap i 2024. Pkt. 27: Kjeller ble bygd ut av fellesareal av tidligere eier og blir benyttet som bod. Arealet er ikke godkjent av kommunen, kun godkjent av daværende styreleder. Pkt. 34: Det har tidvis vært en ubehagelig lukt som har påvirket leilighetene i 6- og 8-raden. Kommunen har bekreftet at lukten kommer fra deres anlegg og har igangsatt tiltak for å forhindre dette. Det er flere måneder siden vi har opplevd slik lukt i vår leilighet, så det har ikke vært et problem for oss den siste tiden. Pkt. 35: Det er et pågående prosjekt om å bytte kloakkrør i borettslaget. Føringen for kloakkrøret går under gulvet til den utbygde kjellerboden, et areal som ikke er godkjent annet enn av daværende styreleder da denne ble bygget ut. Det er nå en uenighet om hvem som skal dekke kostnaden for riving av gulv for å komme til kloakkrøret. Etter vår mening skal dette dekkes av borettslaget da dette er i henhold til vedtektene som omhandler mindretallsvern. Vår vurdering er også støttet av en advokat som har vurdert saken for oss (vi har dokumentasjon på dette). Meglers kommentar: Styreleder i borettslaget har i mail av 13/11-25 skrevet "Det som nå er planen ang utskifting av kloakkrør er at det legges en ny trasé med tanke på utskiftingen på yttersiden av nr 6. Deretter blir det kanaler inn mot kjøkken og bad. Gravepartner og Ørjan i Bonord presenterte ei skisse i går som styret var positiv til. Styret gav dem tre ukers frist til å komme med pris, samt korrekt plan på mulig løsning på prosjektet. Det betyr at ingen utbygde boder på felles området vil bli berørt. Når planer og prosjekter er klart vil borettslaget umiddelbart igangsette utskiftingen. Det må nevnes at dette skal opp i ekstraordinær generalforsamling da lånte penger for prosjektet må godkjennes der" Pkt. 39: Pga skade på skapdør blir det bestilt ny kjøkkenfront til høyskapet (60x195) som blir montert før overtakelse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av pappshingel. Takavrenning mot utvendig taknedløp. Saltaksform med renner og nedløp i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning samt stedvis platekledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Varierende alder hovedsakelig fra 2000 tallet. Dører: Bygningen har malt formpresset hovedytterdør og 2 malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Veranda fra 1. etasje oppført av trykkimpregnerte materialer og glassrekkverk. Veranda med utgang fra underetasjen oppført av trykkimpregnerte materialer og malt trerekkverk. 7 trinns tretrapp fra veranda i underetasje. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og avsatt til boligbebyggelse i kommunedelplan med plan-ID 20130002, datert 19.06.14. Deler av eiendommen ligger i sikringssone for byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 30 672
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Sollia Borettslag: - Boligselskapet består av 30 boliger og 22 garasjer. - Hundehold ikke tillatt, men søknad om det kan sendes styret i borettslaget. - Styreleder er Birgit Kristensen, kontaktinfo: bibbikri@gmail.com. Styrets planer i 2025: - Ferdigstille utskiftningen av kloakkrør i 2,4 og 6. Styret jobber fremdeles (2025) med denne utfordringen og har hentet ekstern ekspertise på rørutskiftning. Det vil bli innkalt til et nytt beboermøte hvor styret legger frem en kostnadsoversikt over hva de ulike innfallsvinklene vil koste- - Grave opp mellom byggene og ferdigstille røroverganger. - Legge til rette for utskifting av nye vannrør samtidig med kloakkrørutskiftningen. - Iverksette et forprosjekt for isolering av stubbgulv og isolering av kjøkkenvegg. - Legge til rette for gravearbeid for Molokk – Ny søppelcontainer mellom 8 og 10 fellesområdet. - Styret har bedt Bonord og lage et forprosjekt for elbillading – to stolper og fire ladere – plassering mellom 8 og 10. - Vedtekter er ferdig revidert. Advokat fra Bonord har vært samarbeidspartner under arbeidet. Må tas opp og stemmes over i ekstraordinær generalforsamling.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.