Bristunet 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 211 m²
BRA-i: 162 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 131 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 580 m² på festet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

1. etasje BRA-i 81 m²: Trappegang, stue/kjøkken, bad og 1 soverom. 2. etasje BRA-i 81 m²: Gang med trapp, stue, bad, vaskerom, bod og 3 soverom. I tillegg garasje med bod på 49 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Det er forandringer i utvendig fasade i form av plassering av ei verandadør samt at det mangler en bod i 1. etasje på bekostning av større gang. Tilbygd terrasse 1. etasje fremgår ikke av tegningene. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendringer er søknadspliktige tiltak, og nevnte endringer er ikke omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser forbundet med dette.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og har moderne standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon. Bad 2. etasje: Veggene har fliser, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon. Vaskerom: Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har vaskekar og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag samt støpt plate på mark i 1 etasje. Boligen har lakkert og malt tretrapp, samt malte formpressede lettdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Nyere elektrisk anlegg fra byggeår, hovedsakelig med skjulte føringer. Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat pulvertype. Røykvarsler montert i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Beslag og sluk på tak bør jevnlig kontrolleres og vedlikeholdes. Pappsveiser rundt sluk og overganger nærmer seg halvparten av forventet levetid, og bør derfor inspiseres og følges opp regelmessig. - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Dører: Garasjedøren tar i karmen. Det er fuktskader på én dør. - Balkonger/terrasser: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Andre utvendige forhold: Avvik i platetak grunnet ikke fagmessig utførelse. Skader på porten. Utvendig trepanel er plassert nær bakken. Innvendig er det manglende ferdigstillelse. Sprekker i murgulvet. - Utvendig bod: Det er manglende ferdigstillelse av innvendig tak og vegger. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er registrert bom under fliser i gangen. Stedvis er det sprekker og ujevnheter i laminert strie. - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad 1. etasje: Flisfuger på vegger og gulv har riss/sprekker. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad 2. etasje: Eier har utbedret én flis som hadde løsnet. Det er mindre skader på naboflisen, samt høydeforskjell mellom flisene etter utbedringen. Membranen fra byggeåret har løsnet rundt sluket i et begrenset område. - Vaskerom: Noen fliser har bom (hulrom under). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken: Løs front på vaskemaskin. Mindre avvik i benkeplateskjøt. - Ventilasjon: Tegn til smuss rundt ventilasjon ventiler. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på aggregat. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring på nyetableringer i garasjen. Anlegget bør sjekkes av elektriker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 7: Installasjon av varmepumpe og lagt strøm i garasje i 2020. Bygget platting og rekkverk i 2024, utført av ufaglært. Isolering og plateslåing i garasje i 2020, utført av ufaglært. Pkt. 17: Feil på varmepumpe i huset. Pkt. 24: Mottatt nabovarsel på tomten ved siden av i 2019.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av papp. Innvendig nedløp samt gesimsbeslag over takfot. Takavrenning mot utvendig taknedløp over et mindre tak over inngang. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt formpresset hovedytterdør og malt balkongdør med 3 lags glass. Balkonger/terrasser: Takterrasse over garasje samt markterrasse i front. Alle oppført av trykkimpregnerte materialer. Garasje: Betongavrettet puss på grunn. Ringmur i plasstøpt betong samt yttervegger i bindingsverkskonstruksjon. Yttertak prefabrikkerte takstoler og kompakt oppbygning av tak, yttertekking er av papp. Utvendig kledning med liggende trepanel. Isolert garasjeport i stål leddport. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er installert varmepumper, én i garasjen og en i boligen. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i eldre reguleringsplan med plan-ID 20070010, datert 11.09.07. I henhold til kommunedelplan skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Eiendommen registreres å ligge i sikringssone for byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Det registreres at eiendommen grenser til ubebygd boligtomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Det er ingen krav til radonmåling med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 559