Krutthusgata 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 239 m²
BRA-i: 235 m²
BRA-e: 4 m²
ALH: 15 m²
GUA: 250 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 367 m² på festet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

1. etasje BRA-i 74 m²: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, gang, trapperom. 2. etasje BRA-i 74 m²: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, gang, trapperom. Loft: BRA-i 19 m²: Trapperom, soverom/loftstue, soverom. Kjeller: BRA-i 68 m²: Teknisk rom, vaskerom, 2 boder, 2 uinnredede kjellerrom, gang, trapperom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I kjeller gjelder dette: - Disponibelt rom og avkledningsrom sammenslått. - Bod etablert i bad (søknadspliktig). I 1. og 2 etasje gjelder dette: - Spisekrok og kjøkken slått sammen. - Dusj og WC slått sammen. Endring av tilleggsdel til hoveddel, og motsatt, er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Loft er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Boligen fremstår med enkel standard. Kjøkken, 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vaskekum. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken, 2. etasje: Fronter av slett hvit høyglans, takhøyde overskap samt benkeplate med underlimt oppvaskkum og nedsenket platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, 1. etasje: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Det er plastsluk. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Servanten er ikke limt og er løs. Det er mekanisk avtrekk. Bad, 2. etasje: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Det var ikke tilgang til å kontrollere sluk. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom, kjeller: Vaskeromet er fra byggeår. Innvendige overflater: Loft: Himling med takess e.l. Vegger med smartpanel. Gulv med laminat. Takhøyde målt soverom til: 2,31. 2. etasje: Himling med malt gips, vegger med smartpanel. Gulav med laminat . Takhøyde målt i stue: 2,36. 1. etasje: Himling med malt gips. Vegger med smartpanel. Gulv med laminat. Takhøyde målt stue 2,36. Kjeller: Himlinger med trepanel. Vegger med trepanel, pusset mur. Gulv med betong. Takhøyden målt i gang til: 2,23. Trapper av furu som er malt med laminat lagt i trinn. Trappeneser av sort aluminium. Innvendig har boligen malte glatte dører i 1, 2 og loft etasjer. Kjeller er av gamle dører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn av betong. Etasjeskille av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Rom Under Terreng: Himlinger med trepanel. Vegger med trepanel og pusset mur. Gulv med betong og oppforet tregulv. Takhøyden målt til: 2.23 m. Vannledninger: Stoppekran plassert i kjellerbod. Plast og kobber vannrør. Det registreres noe irrdannelser på rørene. Avløpsrør: Det er av nyere avløp i PVC innvendig som er sammenkoblet til eldre soilrør utvendig i kjeller Ventilasjon: Det er vegg ventiler på alle rom samt vindus ventiler. Varmtvannstank: OSO varmtvannstank på ca. 200 liter. Høiax varmtvannstank er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap plassert ved trapp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist skader på overflater. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører: Dører 1, 2 og loft er det registreres en del slitasje. Kjeller er det eldre slitte dører. - Bad, 2. etg: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registret bom / hulrom samt trapping på fliser stedvis. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Bad, 1. etg: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Kjøkken, 2. etg: Det er svelling i skjøtene på benkeplatene. Aldersmessig vurdering av avtrekk. - Kjøkken, 1. etg: Det er svelling i skjøtene på benkeplatene. Aldersmessig vurdering av avtrekk. - Vannledninger: Hovedstoppekran plassert i kjeller og er av eldre utgave. Dette er ikke funksjonstestet. Plast og jern vannrør. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Det er registrert vanninntrengning på loft og høy fukt verdi, og taket må utbedres. Det anbefales å skifte hele taket. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Fukt / råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Påviste skader må utbedres. Det må gjøres nærmere undersøkelser. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. - Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Elektrisk anlegg: Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfelle mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget i sin helhet. Det anbefales at anlegg kontrolleres av en el.-takstmann. - Utstyr for varsling og slukking av brann: Et apparat er utgått på dato. Brannalarm fungerer ikke, funksjonstestet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Bad er oppusset av tidligere eier. Vet ikke om det er utført av faglært. Pkt. 26: Loft er innredet av tidligere eier. Vet ikke om tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 42: Selger har aldri selv benyttet boligen, kun vært utleid. Jeg har selv knapt nok vært i boligen siden den ble kjøpt. Min kunnskap om boligen er høyst begrenset.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av skifer takstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål der overflatevann føres til terreng. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverks konstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Utvendig isolasjonsgrad i vegger er ikke kjent. Ingen musesikring. Kledning framstår for øvrig i god stand. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperre konstruksjon. Undertak av panel. Loftet er innredet med gang og 2 soverom. Tilgang til kneloft via luker i vegg. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Årstall er ukjent. Dører: Bygningen har malt 2 hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger og terrasser: Platt ved inngangsparti med impregnerte materialer. Utvendige trapper: Utvendig trapp opp mot innganger i trykkimpregnert materialer.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. områderegulering for Hammerfest sentrum med planID 20170002, datert 13.06.2019. I følge kommunedelplanen skal reguleringsplanen fortsatt gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Boligen består av to bruksenheter. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 176