Skippergata 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 188 m²
BRA-i: 188 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke parkering på tomt. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 179 m² på eiet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over fire plan består av følgende rom: Kjeller/U. etasje BRA-i 49 m²: Ett soverom, stue, kjøkken, bad og bod. 1. etasje BRA-i 59 m²: Vindfang, stue, kjøkken, ett soverom og bad. TBA 17 m²: Balkong 2. etasje BRA-i 59 m²: Stue, kjøkken, ett soverom og bad. TBA 4 m²: Balkong Loft: BRA-i 21 m²: Loftstue, alkove og toalettrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 3. august 1947. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - WC-rom i 1. og 2. etasje er fjernet til fordel for gang. Etablert bad i opprinnelig soverom i 1. og 2. etasje. Tiltakene utløser ikke søknadsplikt. - Kjelleren er innredet som en utleiedel med stue, kjøkken og soverom. Opprinnelige tegninger viser kun boder og vaskerom (tilleggsdel). Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig, og tiltaket er ikke godkjent av kommunen. - Loftet er innredet med loftstue, alkove og toalettrom. Megler har ikke mottatt godkjente plantegninger av loftetasjen, og kan derfor ikke verifisere om dagens bruk er godkjent av kommunen. De ulovlige tiltakene med innredning av kjeller er ikke omsøkt eller godkjent. Det samme kan gjelde innredning av loft. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei og brannsikring. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Standard

Dette er en innholdsrik og fleksibel tomannsbolig som strekker seg over fire plan, med separate enheter i første og andre etasje, samt en innredet underetasje og et innredet loft. Boligens hoveddel er oppgradert i nyere tid, med et moderne kjøkken fra 2021 og et oppgradert bad fra ca. 2020 i andre etasje. Planløsningen gir flere muligheter for en ny eier, enten man ser for seg en romslig familiebolig eller separate soner for ulike generasjoner. To balkonger gir private uteplasser. 1. etasje Vindfang og gang: Fra et felles trapperom er det adkomst til enheten i første etasje. Man kommer inn i et vindfang som leder videre til en gang. Etasjen har også tilgang til en romslig balkong. Stue og kjøkken: Stuen er et funksjonelt rom med plass til sittegruppe. Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og frittstående hvitevarer. Det er også plass til en liten spiseplass ved vinduet. Soverom og balkong: Soverommet har utgang til en stor balkong på 17 m². Bad: Badet i første etasje har eldre malte vegger og fliser på gulv. 2. etasje Stue og kjøkken: I andre etasje finner du boligens hovedoppholdsrom, med en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 og har en moderne innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Av utstyr finnes integrert kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn. Fra kjøkkenvinduet er det utsikt mot sjøen. Stuen har godt med lysinnslipp og en spindeltrapp som fører opp til loftet. Soverom og balkong: Soverommet har utgang til en balkong på 4 m². Fra rommet er det også adkomst til et praktisk walk-in closet. Bad: Badet ble oppgradert rundt 2020. Rommet har baderomsplater på veggene, himlingsplater i taket og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av en nedfelt servant, toalett og et dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Innredet loft (ikke omsøkt/godkjent): En spindeltrapp leder opp til en romslig loftstue med synlige takbjelker og takvinduer. Her er det også en praktisk alkove. Loftet ble innredet og oppgradert i 2021. Etasjen inneholder også et toalettrom med belegg på gulvet og malte plater på veggene. Innredningen av loftet er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen, og ny eier overtar ansvaret for dette. Innredet underetasje (ikke omsøkt/godkjent): Underetasjen er innredet som en egen enhet med stue, kjøkken, bad og soverom. Kjøkkenet har glatte fronter, laminat benkeplate, komfyr og platetopp. Vinduene i soverommet ble skiftet i 2020. Bruksendringen og innredningen er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Vindu på soverom tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei. Ny eier overtar ansvaret for dette. Overflater: Gulvoverflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Vegger: Veggene har malte plater. Himling: Innvendige tak har malte plater. Lagring: Boligen har god lagringsplass med boder i første etasje og i kjeller. I andre etasje er det et praktisk walk-in closet i tilknytning til soverommet. Informasjon fra tilstandsrapporten: Nedenfor følger informasjon om forhold ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 eller 3 i tilstandsrapporten datert 20.01.2026. Enkelte punkter kan ha TG2 på grunn av alder, andre kan ha behov for tiltak. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i hele rapporten. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslagene er for korte og går ikke ned i rennene. Det er synlig heng i rennene. Det mangler heldekkende beslag rundt pipen. Det er løse beslag og skader på rennene. - Innvendig - Pipe og ildsted | Sotluke er fjernet og pipen er ikke i bruk. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetasje/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Eier har ikke akseptert hulltaking i innforet trevegg i underetasje/kjeller. Forhøyede fuktverdier måles i eksisterende hull i gulv på teknisk rom. Ujevnheter registreres i gulv på teknisk rom. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Det mangler rekkverk i trappestikk i andre etasje. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Siden det mangler dokumentasjon på nyere installasjoner i boligen, og det er registrert løse ledninger, bør anlegget sjekkes av en elektriker. Ved omsetning av bolig vil man ofte få endring i bruk av det elektriske anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjon ved eierskifte. Dette kan for eksempel være en rapport fra periodisk kontroll av boliginstallasjon i henhold til NEK 405-2, som omfatter kontroll av både det elektriske og det branntekniske anlegget. - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann | Brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år. - Loft - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrommet har ingen ventilering, og NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettet er løst. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet, og målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Overgang og tettesjikt mellom vegg og gulv lot seg ikke kontrollere, da veggplatene går helt ned til gulvet og området er dekket med en list i tre. - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen. Eier ble informert om ansvaret ved å ikke bore hull i veggen og opplyser at han ikke ønsker at det skal bores hull for fuktmåling på badet. Det bør vurderes å gjennomføre hulltaking for å undersøke tilstanden bak våtsonen. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er sprekker i fuger samt usikker tetting rundt rørføringer. Det er skader i vegg i våtsone som medfører utetthet i veggene. Motfall til sluk er observert. Våtrommet må totalrenoveres. - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er motfall på gulv, overflater i våtsonen som ikke tåler fukt, og ingen tegn til membran rundt rørføringer. Våtrommet må totalrenoveres, og alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen er snødekt, og alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. På bakgrunn av alder vurderes det at taktekkingen har redusert gjenværende funksjonstid, spesielt rundt gjennomføringer som pipe, luftelyrer og langs randsone. Overgangen mellom tilbygg og hovedhus fremstår som ikke fagmessig utført. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Manglende lufting og klem på pappen, og musesperre ble ikke registrert. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er fra loft/kott påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og utilgjengelig for visuell kontroll, så vurderingen er basert på alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det er observert tegn til åpninger i dampsperren rundt dragere. Det er råte i utvendige vindskibord. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, tegn på innvendig kondensering på enkelte glass, og slitte karmer med sprekker i trevirket. Det mangler regnskjerm over vinduene, og stedvis er det dårlig fall på beslag under vinduene, noe som øker risikoen for fuktinntrengning. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er generell bruksslitasje på hengsler og håndtak, samt fuktskader på verandadører. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Innfestingen av verandabjelkene fremstår som svak. - Utvendig - Utvendige trapper | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Det er betongskader. - Innvendig - Overflater | Det er avvik i veggoverflater. Enkelte overflater har en del slitasje utover det en kan forvente, samt skader. Det er ujevnheter i overflater stedvis i tak og vegger, skader i gulv, og eldre taktekking med nedbøyning i kjellerbod. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Avvik på loft måles til mellom 14 og 30 mm i ett og samme rom. Avvik i andre etasje måles til det samme som på loft. Det er knirk i gulv stedvis i alle etasjer. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørføringer er dårlig festet, noe som kan medføre økt risiko for bevegelser og lekkasjer over tid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. Nye ventiler eller ventilnettinger bør monteres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist avvik i forbindelse med understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ujevnheter i gulv på teknisk rom. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forhøyede fuktverdier i kjeller tyder på utilstrekkelig drenering eller mangelfull fuktsikring av grunnmuren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Avtrekket fra kjøkkenventilatoren er koblet til pipeløpet, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskrifter. Dette kan medføre økt risiko for brannspredning og redusert funksjon på både ventilasjon og skorstein. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Baderomsplater er ikke montert i henhold til monteringsanvisning; de går helt ned til gulvet og overgangen er dekket med en list i tre. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er tegn til skader på sokkel og fronter, samt svelling og mindre skader i benkeplaten. . - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Avtrekk er montert i pipe. Avtrekk fra kjøkkenventilator bør ikke føres inn i pipe, da dette kan medføre fare for brannspredning og redusert trekk i pipen. Det anbefales å etablere separat avtrekk for ventilatoren for å unngå slike risikoer. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen. TG2 er gitt fordi eier ikke har akseptert hulltaking i vegg bak våtsone. - Kjeller Kjøkken - Overflater og innredning | Det er en glippe mellom vask og benkeplate med fare for fuktskader. Det bør tettes glippen for å hindre at vann trenger ned og forårsaker fuktskader i benkeplaten eller underliggende konstruksjoner. Manglende utbedring kan føre til råte, misfarging og redusert levetid på kjøkkeninnredningen. - Kjeller Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren har avtrekk i pipe. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen. Ved manglende hulltaking er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes. TG2 er gitt fordi eier ikke har akseptert hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Det er nylig installert tre nye takvinduer, og i kjelleren er to vinduer blitt skiftet ut. utført av ufaglært i 2020. Pkt. 9: Nedløpsrørene var slitte, så de måtte byttes. Skiftet av ufaglært i 2018. Pkt. 17: Ventilasjonen på badene i samtlige etasjer var ute av drift, da den var defekt. Ventilasjonen byttet av ufaglært i 2022. Pkt. 19: Skorsteinen er renovert utvendig. Utført av ufaglært i 2023. Pkt. 23: Frakoblet kabel fra ringetrafo til ringeklokke. Byttet stikk i stue. Utbedret koblingspunkt i innkassing over sikringsskap med å forlegge kabling i rør og avslutte disse i boks. Montert kanaler og koblet opp taklys, 1 stikk og lysbryter i soverom/garderobe. Utført av faglært i 2020. Pkt. 26: I kjelleretasjen er det utført kosmetisk oppussing. Trappen fra kjelleren til første etasje er demontert. Kjelleretasjen er ombygd til en egen etasje med separat inngang. I kjelleren er det også bygget et soverom. I første etasje er det utført kosmetisk oppussing. I andre etasje er det utført kosmetisk oppussing samt delvis ombygging (gulvbelegget er skiftet ut, gipsplater er montert på veggene. Det er installert en ny kjøkkeninnredning. Det er bygget et nytt rom som garderobe. I badet er veggbekledningen skiftet ut). Det er bygget trapp fra andre etasje til tredje etasje (loft). Loftet er bygget om og innredet med oppholdsrom. Loftet er etablert som boareal, og det er også bygget toalett. I alle bad er dusjkabinett skiftet ut. Det er oppført terrasse i husets indre gårdsrom, samt utskifting av gjerde og trapp. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 30: Eiendommen er i praksis inndelt i tre separate boenheter, hver med egen stue, kjøkken, soverom og bad. En av boenhetene strekker seg over to etasjer. Hver boenhet har separat strømmåler.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.01.2026. Bygning: Dette er en tomannsbolig bygget i 1947, oppført i tre i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeåret. Bygningen har betonggrunnmur med såleblokk under grunnmur av blokker, på ukjent byggegrunn. Ingen opplysninger om drenering er gitt, men det vurderes at boligens drenssystem er med oppbygget drenerende lag av grus/kult. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk fra byggeåret, med liggende bordkledning som fasade. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet i rom under terreng har plater og er av furu, med stedvis oppforede tregulv. Veggene har plater, og hulltaking er ikke foretatt. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Forstøtningsmurer er av betongstein. Boligen er jevnlig vedlikeholdt, med oppgradering av loft i 2021, nye vinduer i 2020 og nye nedløp i 2018. Det ble også utført elektrisk arbeid i 2020. Tak: Taktekkingen er av skifertakstein fra 1951, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har en sperrekonstruksjon i tre fra byggeåret. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og utilgjengelig for visuell kontroll, med observerte tegn til åpninger i dampsperren rundt dragere. Taket har saltaksform med renner og nedløp av stål for utvendig takavrenning. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe som er kledd med stein og pusset stedvis. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass samt enkle PVC-vinduer. Vinduene har varierende alder, og det er enkelt nyere 3-lags glass i kjelleren. Dører: Bygningen har en malt formpresset hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Innvendig har boligen malte formpressede lettdører samt eldre finerdører som er malt. Trapper/adkomst: Boligen har utvendig tretrapp og betongtrapp. Innvendig har boligen en malt tretrapp samt en spindeltrapp til loftet. Balkong/terrasse: Balkong med utgang fra soverom i begge etasjer, bygd opp av trykkimpregnert bjelker og dekke, samt malt rekkverk med stående rekkverkspiler. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør er av støpejern og plast. Boligen har tre varmtvannstanker, hvorav den eldste er fra 1994 og er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med periodisk avtrekk. Tekniske detaljer: Brannslukningsapparat av pulvertype og røykvarsler er montert i boligen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Fordelingsnett er dels åpent og skjult. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1955 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på anlegget. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannsbereder. - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Siden det mangler dokumentasjon på nyere installasjoner i boligen, og det er registrert løse ledninger, bør anlegget sjekkes av en elektriker. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt BKS, i områderegulering Hammerfest Sentrum (plan-ID 20170002), vedtatt 13.06.2019. Hele eiendommen på 179 m² omfattes av dette formålet. Bestemmelsene for felt BKS tillater eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Maksimal utnyttelsesgrad (BYA) er 40 %. Maksimal gesimshøyde er 8 meter og mønehøyde er 9 meter. Det kreves saltak med vinkel mellom 35 og 45 grader. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), vedtatt 19.06.2014. I henhold til denne planen er eiendommen avsatt til sentrumsformål, nåværende. I kommunedelplanen er eiendommen berørt av hensynssone H910: Sone hvor gjeldende reguleringsplan skal fortsette å gjelde. Dette innebærer at områdereguleringen for Hammerfest sentrum har forrang og er den styrende planen for eiendommen. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen er registrert som vertikaldelt tomannsbolig med godkjent utleie i 1. og 2. etasje. Boligens areal i kjeller er utleid og fremstår som en egen boenhet. Utleiedelen er ikke godkjent av kommunen, Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 394
• Eiendomsskatt: kr 0