Hansvollveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 119 m²
ALH: 14 m²
GUA: 113 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 025 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Kjeller BRA-i 32 m²: Gang og tre boder. 1. etasje BRA-i 56 m²: Entré, gang, trapperom, bad, kjøkken og stue. 2. etasje BRA-i 31 m²: Gang og to soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger når det gjelder kjeller og 2. etasje. I kjeller gjelder det at to rom uten rombenevnelse er slått sammen til en bod. Dermed kan ikke dagens bruk verifiseres opp mot hva som opprinnelig var godkjent. I 2. etasje gjelder det at to soverom slått sammen til ett stort soverom. Nevnte tiltak utløser ikke søknadsplikt. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene. Andre lovlighetsmangler påpekt av bygningssakyndig: - Krav for rom til varig opphold: Vaskerom kjeller har lav takhøyde og er ikke medregnet i BRA.

Standard

Boligen er jevnlig vedlikeholdt, og fremstår med behov for renovering og oppgradering. Tilbygg og moderniseringer: - Tilbygg mot sør, ukjent årstall. Mest sannsynlig ca. 1973 ifølge godkjente tegninger som er vedlagt. - 2025: Bad totalrenovert av eier. - 2022: Vanninnstallasjoner kjøkken. - 2021: Ny vedovn montert. - 2020: Vestvegg etterisolert med 5 cm glava og ny kledning. Ny terrasse. - 2019: Montert nye vinduer i loftsetasjen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Det finnes ikke dokumentasjon på utførelse. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 6 cm. Badet er utført med tilnærmelsesvis flat gulv. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant og toalett. Det er ingen ventilering. Denne skal eier montere snarets opplyses det. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i Vegg ved dusj og krypkjeller under dusj. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 40. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Rom under terreng: Kjellergulv er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteins pipe og vedovn. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmsentral: Det er installert luft/luft varmepumpe. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Skrusikringer. Branntekniske forhold: 1 stk brannslukningsapperat og 1 stk røykvarsler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrett er ikke fagmessig utført. Det registreres byggeskum under vindu utvendig. - Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Aldersmessig vurdering. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Vann og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 - Innvendig: - Trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Oppheng av vannrør er mangelfull. - Bad: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist avvik i fuger. - Kjøkken: Det er ikke lagt silicon i bakkant kjøkkenbenk. Det er åpning mellom de 2 benkeplater. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Dører: Enkelte dører må justeres. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Aldersmessig vurdering. TG3 - Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering på taktekking og undertak, det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen og utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. - Nedløp og beslag: Aldersmessig vurdering. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG3 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet (TG2). Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter (TG2). Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet (TG3). - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er ikke registrert drenering rundt boligen. - Elektrisk anlegg: Generelt eldre anlegg. Det er utført arbeid på anlegget, noe av egeninnsats. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeid utført etter 1.1.1999. Det foreligger ikke eltilsynsrapport siste 5 år. Det er ikke utført elkontroll. Synlig defekter på kabler/disse er ikke tilstrekkelig festet. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av fagfolk. Anlegget er en blanding av nytt og gammelt. Det registreres utstrakt bruk av skjøteledninger, disse bør fjernes og varige punkter etableres. - Branntekniske forhold: Det finnes kun 1 stk brannslukningsapperat i hele boligen. Alder på apparat ikke dokumentert. Det er kun registrert 1 stk røykvarsler i hele boligen. Det er ikke røykvarslere alle strategiske steder. - Bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist at gulvoverflaten har omfattende skader. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er fare for fukt i konstruksjoner. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Avtrekksvifte på baderom er ikke montert. Selger opplyser at leieboer har fått beskjed om å lufte ut vindu etter dusj, og at ny vifte vil bli montert snarest. Pkt. 2: Ufaglært totalrenoverte badet i 2025. Pkt. 5: Selger opplyser at boligen er renovert siden overtakelse og til ca. 2020, inkludert at vestvegg er byttet ut og etterisolert med 5 cm, ny vindsperre/bordkledning, ny veranda osv. Ufaglært arbeid. Selger opplyser at faglært har tidvis vært med på jobben. Pkt. 9: Selger opplyser at en brannhydrant sprang lekk, som resulterte i at det kom en del vann og gjørme inn i kjeller i 2024. Faglært ryddet opp utenfor krypkjeller og besiktiget innvendig. Ufaglært rengjorde kjellergulvet. Pkt. 15: Ufaglært byttet kjøkken i 2022. Pkt. 20: Ufaglært har lagt fliser på brannmur i stue og satt inn ny ovn i 2021. Pkt. 23: Ufaglært har i 2021 lagt nye plater i stue, inkludert nye stikkontakter. Pkt. 26: Boligen er bygget ut med kjøkken, bad og gang. Pkt. 27: Selger opplyser at loft er innredet. Kvisten er isolert og nye vinduer er satt inn. Ett soverom har selger selv renovert, det samme gjelder med det elektriske. Pkt. 37: Eldre uthus på tomten bør renoveres. Pkt. 38: Ufaglært pukka opp og grusla tomta i 2024. Selger hadde plan om å sette garasje opp, men dette er ikke gjort. Pkt. 40: Selger opplyser at det bør settes litt varme på i krypkjeller i kalde perioder for å være sikker på at ikke vann fryser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Terrasse oppført i 2020. Tretrapp ved inngang.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe luft/luft, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplanens arealdel er avsatt til boligbebyggelse, tettbebyggelse - framtidig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Boligen har nylig vært utleid i sin helhet. Det er for tiden ikke aktivt leieforhold.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 662