Blinken 31 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 4 870 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter lån vedlikehold 2025 kr 285 Avdrag lån vedlikehold 2025 kr 80 Avdrag på lån kr 133 Renter på lån kr 219 Grunnleie kr 4 053 Dugnadsbidrag kr 100 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 6 701 283
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 25.11.2025

kr 112 572
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.11.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12117263795, DnB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.11.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 8 Saldo per 26.11.2025: 69 440 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 30.06.2029 ) Flytende rente Lånenummer: 12115558224, DnB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.11.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 26.11.2025: 61 393 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 31.12.2028 ) Flytende rente Lånenummer: 12128824837, DnB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.11.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 26.11.2025: 2 908 243 Andel av saldo: 49 827 Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.06.2044 ) Flytende rente Lånenummer: 16369441942, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.11.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 116 Saldo per 26.11.2025: 3 662 207 Andel av saldo: 62 745 Første termin/første avdrag: 28.02.2025 ( siste termin 31.08.2054 ) Flytende rente Vedlikehold Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 970 387. Borettslaget budsjetterer 2025 med et underskudd på kr. 3 620 282.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP589268

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Felles, umerkede biloppstillingsplass på borettslagets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 5 571 m² på festet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 18 m²: Soverom, garderobe, kott. 1. etasje BRA-i 13 m²: Trapperom, gang, bad, bod. BRA-e 6 m²: Utebod. 2. etasje BRA-i 18 m²: Stue. 3. etasje BRA-i 13 m²: Kjøkken. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger, med unntak av tilbygd utebod med balkong over. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard. Det er blitt utført påkostninger i nyere tid. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i eik utførelse samt benkeplaten er av laminat. Det er integrert løsning av kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg med hulkilløsning og oppkant ved terskel. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har trepanel, malte plater og malt strie. Innvendige tak har himlingsplater. Boligen har malt tretrapp med eiketrinnfornyer. Innvendig har boligen fabrikkmalte profilerte dørblader samt boddør i glatt finer. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Rom Under Terreng: Gulvsystemer trebjelkelag konstruksjonstype stubbgulvkonstruksjon. Innvendige overflater med parkett på gulv og veggene har plater. Hulltaking er ikke foretatt da eier har ikke akseptert dette. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken montert i krypkjeller. Andre installasjoner: Oppvarming elektriske panelovner. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og åpent fordelingsnett i boligen. Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat pulvertype. Røykvarsler montert i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Erfaringsvis bør det påberegnes at fuktsperre og vindsperre har noe svakheter særlig ved gjennomføringer og overganger. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger og terrasser: Tilstandsgrad satt på bakgrun av fuktskjolder i underliggende taktro og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for taktekking. - Andre utvendige forhold: Tilstandsgrad satt på bakgrunn av grunn fundamentering og fundamenter uten telesikring. TG2 – Innvendig: - Overflater: Tilstandsgrad satt på bakgrunn av brudd i plateskjøter og avsetning registrert vegg og innvendig tak. Avvik i mindre avgrensede områder. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Skjevheter målt. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom Under Terreng: Eier har ikke akseptert hulltaking i innforet trevegg i underetg/kjeller. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører: Enkeltdører kniper mot karm. - Bad: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken: Kjøkkenventilator hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder montert i krypkjeller og varmtvannsbereder er ikke besiktiget. - Elektrisk anlegg: Eldre åpent fordelingsnett i leiligheten. Ytterligere kontroll anbefales. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Skiftet ytterdør, ny veranda. Løftet leiligheten og lagt til nye støtter. Utført av faglært i 2025. Skiftet kjøkkenlys (armatur). Skiftet sikringer i sikringsskapet. Utført kontroll av sikringsskap i 2025. Ufaglært har installert skyvedør med speil i soverommet i 2025. Pkt. 15: Spyling av avløpsrøret, utført av faglært i 2025. Pkt. 23: Skiftet sikringer i sikringsskapet og utført elsikkerhetskontroll i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av papp og taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takavrenning mot utvendig taknedløp. Saltaksform med renner og nedløp i plast. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning med liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Yttertak oppført som følger: Yttertak med saltaksform plassbygde trekonstruksjoner med sperrekonstruksjon og taktrobord. Yttertak type lukket varmtakskonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdør med isolert dørblad hvit fabrikkmalt utførelse og trekarmer. Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. I tillegg boddør uisolert dørblad furu malt utførelse. Balkonger og terrasser: Veranda oppført over innredet areal med impregnerte materialer, samt dekket tekket med papp og impregnert tremmegulv. Veranda danner yttertakkonstruksjon over innredet areal. Veranda med rekkverk og impregnert tremmegulv montert ny i 2025. Utvendige trapper: Utvendig trapp oppført i impregnerte materialer. Andre utvendige forhold: Tilbygg med utebod søyleunderstøttet konstruksjon med plasstøpte fundamenter i betong. Utebod med innheng/-trapp oppført i impregnerte materialer samt yttervegger i uisolert bindingsverk og liggende trepanel. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til boligbebyggelse iht. kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 173 260
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Tyven borettslag: Borettslaget består av 52 boliger og styreleder er Tom Roger Larsen: Kontakt: tyven@mittbonord.no Det er blitt satt opp 4 ladepunkt til elbillader. Det er stort etterslep på vedlikehold og andelseieren må være forberedt på at det vil komme kostnader på dette. Prosess med å se på utskifting av vinduer og tilhørende fasader starter i 2025. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.