Mylingen 4H

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 7 106 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie kr 3 270 Renter på lån kr 1 790 Avdrag på lån kr 727 Garasjeleie kr 370 Tv/Internett kr 949 Felleskostnader/grunnleie dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift.

Fellesgjeld

kr 5 633 040
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.11.2025

kr 402 360
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.11.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12138256381, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.11.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 95 Saldo per 28.11.2025: 5 195 317 Andel av saldo: 371 094 Første termin/første avdrag: 03.09.2019 ( siste termin 03.06.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 12139237356, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.11.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 95 Saldo per 28.11.2025: 437 723 Andel av saldo: 31 266 Første termin/første avdrag: 20.03.2020 ( siste termin 20.06.2049 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 247 112. Borettslaget budsjetterer 2025 med et forventet overskudd på kr 187 512.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP589286

Sikringsordning

Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader. Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Areal

BRA: 142 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger parkering i garasje i felles rekke på festet tomt gnr 21 bnr 804 hvor Mylingen borettslag har festerett.

Eiendom

Tomteareal er 3 256 m² på festet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

1. etasje BRA-i 56 m²: Gang, bad, bod, bod/hobbyrom og 1 soverom. BRA-e 2 m²: Utebod. 2. etasje BRA-i 64 m²: Trapperom, stue, kjøkken og 1 soverom. BRA-e 0 m². Kommentar fra bygningssakkyndig: Areal i 1.etasje hobbyrom og soverom tilfredsstiller ikke gjeldende krav til minimums lysflate (min 10%). Lysflateareal skal minimum utgjøre 10 % av rommets totale areal. I tillegg er det garasje på 20 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I 2. etasje er ett opprinnelig soverom innlemmet i en større stue. Tiltaket utløser ikke søknadsplikt da arealet er godkjent for varig opphold. I 1. etasje er opprinnelig bad, wc og vaskerom slått sammen til et stort bad, dette utløser heller ikke søknadsplikt. Bodareal og rom for brensel er innlemmet i en større gang, dette vil medføre søknadsplikt da det gjelder bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Ikke utgravd areal på tegningene er i dag i bruk som boder. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser for dette.

Standard

Boligen fremstår med normal standard ut fra byggeåret. Det er gjort påkostninger på bygningen i nyere tid med utvendig kledning og nye vinduer i 2019. I tillegg nye trapper, terrasse og veranda i samme periode. Innvendig renovering av bad/vaskerom utført i 2023, inkludert nytt sanitærutstyr og innredninger. I tillegg sanitært fordelingsnett med "rør i rør" system og nytt fordelerskap i samme periode. Øvrig framstår andelsleiligheten med hovedsakelig aldersbestemt bruksslitasje og noe utsatt vedlikehold for enkelte bygningselementer. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2008 med profilerte fronter og benkeplaten er av laminat. Integrert løsning av komfyr, platetopp og micro. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet er renovert i 2023. Veggene har baderomsplater, taket har himlingsplater og gulvet har vinylbelegg med hulkilløsning og oppkant ved terskel. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller/-gulvsystemer trebjelkelag konstruksjonstype stubbgulvkonstruksjon. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Malt tretrapp med parkettlaminat i trinn. Finèrdører i malt og fabrikkmalt utførelse. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med helbeslag over yttertak. Innvendig en vedovn og sotluke/feieluke. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og fordelerskap, samt eldre vannrør i kobber. Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av eldre soilrør og plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 194 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og hovedsakelig åpent fordelingsnett i boligen. Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat pulvertype. Røykvarsler montert i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/loft: Det er manglende ventiler/luftespalter langs raft, samt redusert gjennomgående lufting. Avdekket isbaks langs raft og i overgang mot takrenne. Dette kan indikere varmegjennomgang som følge av utilstrekkelig isolasjonsgrad kombinert med utilstrekkelig lufting. - Vinduer: Enkelte vinduer kniper mot karm, samt brudd i trevirke til ett vindu stue. I tillegg avdekkes det at vannbrett over vindu mangler. - Dører: Det er registrert aldersrelatert slitasje på hengsler, vridere og overflater. Det er skade på aluminiumsbalkongdøren fra soverom i 2. etasje. Vannbrettbeslag over vindu mangler på balkongdør. - Fuktsikring og drenering: Registrert fuktutslag på grunnmuren innvendig fra krypkjeller. Disse observasjonene indikerer et svekket drenssystem og redusert gjenværende funksjonstid. TG2 – Innvendig: - Overflater: Stedvis mindre gjenstående arbeid, utglidning i parkettskjøter i stue samt synlige plateskjøter i himling kjøkken. - Etasjeskille: Avvik i forhold til lokal planhet og helningsavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Manglende ildfast plate under feieluke samt ovn for fast brensel uten glass. Pipe fra byggeår og eldre elementpiper kan forventes å ha svekket kvalitet. - Krypkjeller: Krypkjeller er ikke tilstrekkelig ventilert. Det registreres at fuktsperre mangler på grunn, og ved befaring måles det økt fuktkvote i trevirke. - Bad: Utilstrekkelig elastisk fuge langs avsluttende platekant i dusjhjørnet. Mangler drensåpning/-siklemikk i underkant av veggmontert cisterne. - Kjøkken: Aldersrelatert bruksslitasje på kjøkkeninnredningen, inkludert hengsler, beslag og overflater. Støy fra vifte. - Vannledninger: Trykkførende vannrør i boden og oppvaskbenk kjøkken er ikke tilstrekkelig klamret. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Ventilasjon: Avdekket ventilasjonskanaler i leiligheten som inneholder asbest. - Elektrisk anlegg: Ytterligere kontroll av anlegget anbefales. TG3 – Innvendig: - Rom under terreng: Markant bul på platekledning hobbyrom. I tillegg måles det økt fuktkvote i utforet konstruksjon mot mur etter hulltaking. - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav. I tillegg avdekkes det blemmer inn under belegg i et mindre avgrenset område i dusjhjørne. Ved befaring måles det økt utslag på fuktmåler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Totalrenovering av bad/vaskerom i 2023. Vannskap montert samt rør i rørsystem. Pkt. 5: Totalrenovasjon utvendig i 2020. Bytte av alle vinduer. Pkt. 7: Byttet garasjeport og installert elektrisk garasjeåpner i 2024. Pkt. 10: Fukt i murvegg kaldbod. Flyttet takrenneutløp vekk fra vegg i 2020, utført av ufaglært. Pkt. 22: Hovedsikring (gammel skrusikring) dårlig kontakt og for liten. Byttet hovedsikring fra 35A til 50A i 2023. Byttet til automatsikring. Pkt. 23: Omlegging av elektrisk installasjon i 2023. Ny kurs til platetopp, 2 stk. nye kurser til kjøkken/stue og en ny kurs til bad. Frakoblet og fjernet kursene som er der i dag. Føringsvei i krypkjeller og opp i sjakt fra sov til kjøkken. Montert nye kabler i 2025 slik at alle stikkontakter på kjøkken er jordet. Pkt. 26: Terrasse montert i 1995/1996, godkjent av borettslaget.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Pulttaksform og plassbygd isolert sperrekonstruksjon i tre type varmtakkonstruksjon. Isolasjonsgrad ikke kjent. Oppbygd gesims samt beslag i metall. Taktekkingen er av papp montert i 2020. Takavrenning mot utvendig taknedløp. Saltaksform med renner og nedløp i plastbelagt stål. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig kledning kombinasjon med stående- og liggende trepanel. Ny utvendig kledning montert i 2020. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og aluminiums balkongdør. Malt balkongdør i tre med isolerglass fra stue. Balkonger/terrasser: Veranda fundamentert på søyler og oppført med impregnerte materialer. Rekkverk i aluminium og herdet glass, samt veranda nordfasade i furu malt utførelse. Utvendig trapp oppført i impregnerte materialer og rekkverk furu malt utførelse. Garasje: Garasje i rekke fra ca 1993 oppført med deler av konstruksjon på ringmur i plasstøpt betong. Yttervegger i uisolert bindingsverkskonstruksjon samt utvendig stående trepanel. Yttertak saltaksform plassbygd trekonstruksjon med prefabrikkerte takstoler og taktrobord. Yttertak tekket med papp samt takrenner og nedløp i pvc. I front leddport med elektrisk portåpner fra 2023. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming elektriske panelovner og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord med plan-ID 20130002, datert 19.06.14, og registreres å ligge i sikringssone for byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. En mindre del av arealet reguleres til veggrunn/grøntareal i områderegulering med plan-ID 20130007, datert 16.10.14.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 26 645
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Mylingen Borettslag: - Borettslaget består av 14 boliger. - Det er tillatt med ett husdyr per leilighet, jfr. opplysninger gitt av forretningsfører. - Styreleder er Stein Tore Sebergsen, kontaktinfo: mylingen@mittbonord.no.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.