Sandbuktveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 261 m²
BRA-i: 238 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 695 m² på festet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 109 m²: Trapperom, gang, bad, 2 soverom, kjøkken, stue, uinnredet tilbygg. 1. etasje BRA-i 129 m²: Trapperom, vindfang, gang, bad, 2 soverom, kjøkken, kjellerstue, uinnredet rom. I tillegg medfølger garasje på 23 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I underetasje gjelder dette: - Rom med kjøkkeninnredning etablert i klesbod og matbod (søknadspliktig). - Bad etablert i vaskerom. - Kjellerstue etablert i hobbyrom. Tilbygg over to plan er godkjent som boligens utleiedel, men er pr. i dag ikke innredet. Tilbygget er godkjent med egen entré, hall/trapperom, bad, vaskerom, bod, stue og kjøkken. Soverom inntegnet i opprinnelig del. Tilbygget ser også ut til å være oppført i større skala enn tegninger viser, da inngangsparti er trukket mer frem foran opprinnelig bolig, og plassering av ytterdør er endret. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med gjennomgående lav standard. Kjøkken, hovedetasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken, underetasje: Mini kjøkken innredning med glatte fronter. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Bad, hovedetasje: Badet må renoveres, og er ikke beskrevet. Bad, underetasje: Bad fra byggeår med belegg på gulv og våtromstapet på vegg. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har tapet,trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte finer dører samt furu speildører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller består av trebjelkelag, samt støpte betonggulv og oppforet tregulv i underetasjen. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong og har belegg. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 36. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag under tilbygg. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår med åpne og skjulte føringer. Skrusikringer fra byggeår. Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat pulvertype. Røykvarsler montert i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Avløpsrør: Eldre avløpsrør fra byggeåret med tørre sluk og toalett. Tettheten i avløpet lot seg ikke teste på grunn av manglende vann. - Ventilasjon: Skader på ventilhetter samt de fleste ventiler er tildekt. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Observasjoner fra kaldloftet indikerer at taktekkingen er svekket, spesielt rundt luftelyrene. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er stedvis manglende utvendig kledning. Forhøyede fuktverdier er registrert i bindingsverket på tilbygget. Dette medfører risiko for fuktskader i asfaltplatene. Manglende kledning og forhøyede fuktverdier gir økt fare for råteskader i de aktuelle områdene. Utbedring/forsterking av bindingsverk over vinduer må utføres. - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen over tilbygget vurderes som svak. Forhøyede fuktverdier er målt og registrert både over tilbygget og hovedhuset. Spredte råteskader i taktro er observert, og utbedringer må påregnes. - Vinduer: Det er påvist manglende tetthet rundt enkelte vinduer, både utvendig og innvendig. Vinduer er moden for utskiftning. - Dører: Det er løse beslag, noe som medfører økt risiko for fuktskader. Dører er moden for utskiftning. - Balkonger og terrasser: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Konstruksjonene har skjevheter. - Garasje: Garasjen er kun besiktiget fra utsiden og bærer preg av manglende vedlikehold over tid. Det er risiko for fukt- og råteskader, samt svakheter i konstruksjonen. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er synlig armering i betongen, noe som medfører økt fare for ytterligere betongskader. - Oljetank: Det foreligger ikke dokumentasjon på at oljetanken er sanert. Dette medfører usikkerhet rundt tankens tilstand og om gjeldende krav til sanering er oppfylt. TG3 – Innvendig: - Overflater: Stedvis skader på overflater. Manglende ferdigstillelse av enkelte rom og bygningsdeler. Buler under belegg. Løse takplater. Fuktmerker på vegger flere steder og tegn til lekkasje ved rørføringer. Forhøyede fuktverdier måles under gulvbelegg i underetasjen. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Bjelkelagene i tilbygget er underdimensjonert og vurderes som for svake. Konstruksjonen anses som svak på grunn av for stort overheng på bjelker og overliggende vegger samt for stort spenn innvendig. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert symptom på sopp/råte. Skjevheter registrert. - Pipe og ildsted: Rust på ovn. Avrenning fra sotluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Rom Under Terreng: Høye fuktverdier er målt i veggen mellom tilbygg og hovedhus. Forhøyede fuktverdier er også målt ved hullboring. - Krypkjeller: Høye fuktverdier er målt i trevirke, og fuktskader er registrert. Høye fuktverdier er også målt i bjelker. Det er i krypkjeller konstatert omfattende fukt-/råteskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Tilbygg: Manglende ferdigstillelse. Defekt bjelkelag. Svak konstruksjonsoppbygging. Ikke fagmessig utførsel. Høye fuktverdier måles i trevirke både i gulv, vegger og tak. - Bad, hovedetg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det måles ikke fukt i bade vegg der hullboring ble foretatt, men dette er ikke noe garanti for at det ikke er fukt andre steder rundt badet. - Bad, U. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det måles ikke fukt i bade vegg der hullboring ble foretatt, men dette er ikke noe garanti for at det ikke er fukt andre steder rundt badet. - Kjøkken, hovedetg: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Eldre avtrekk fra byggeår som starter og går men med svært begrenset effekt. - Kjøkken, U. etg: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Heng i takplater. Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Vannet er avstengt i boligen, og det har derfor ikke vært mulig å funksjonsteste vanninstallasjonene. Det er observert tegn etter vannlekkasje. - Varmtvannstank: Aldersmessig vurdering. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er opplyst om at varmtvannstank er defekt. - Elektrisk anlegg: Siden anlegget er fra byggeåret, mangler dokumentasjon og har et påvist defekt punkt, må det kontrolleres og utbedres av en elektriker. - Utstyr for varsling og slukking av brann: Aldersmessig vurdering. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Boligen er å anse som et totalrenoveringsobjekt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Boligen selges slik den fremstår på visning, og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takavrenning mot utvendig taknedløp. Saltaksform med renner og nedløp av stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår over grunnmur. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning av tre. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med kaldloft over under liggende rom samt sperrekonstruksjon over tilbygg. Vinduer: Bygningen har hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har hovedytterdør med teakoverflte og malt balkongdør i tre. Balkonger og terrasser: Bygningen har hovedytterdør med teakoverflte og malt balkongdør i tre. Garasje: Garasje fra 1978 med felles delevegg mot nabogarasje. Ringmur i leca, oppført som kaldkonstruksjon med bindingsverk og 4- toms vegger med stående utvendig kledning. Saltak med ukjent tekking på grunn av snøforhold, og garasjeport i tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Tegn innvendig viser at boligen har eller har hatt oljefyring. Utvendig tank er ikke lokalisert. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig iht. eldre reguleringsplan for Forsøl med planID 19730001, datert 28.03.1973. I følge kommuneplanens arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Kommuneplanens arealdel for Hammerfest er under arbeid. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen grenser til ubebygd boligtomt i bakkant av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Boligen er registrert med to bruksenheter. Utleiedelen i boligen skal ligge i tilbygget, men dette er pr. i dag ikke innredet. For at godkjent bruksenhet fra 1995 skal regnes som godkjent må innredning etableres iht. vedlagte tegninger. Soverom er inntegnet i det som er kjellerstue i dag. Ved etablering av innredning i tilbygget gjøres det oppmerksom på at dagens krav vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 023