Rødsildreveien 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 281 m²
BRA-i: 169 m²
BRA-e: 91 m²
BRA-b: 21 m²
ALH: 7 m²
GUA: 176 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 978 m² på festet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

1. etasje BRA-i 90 m²: Entré, soverom, vaskerom, toalettrom, bod, trapperom, stue, kjøkken. BRA-b 21 m²: Innglasset balkong. 2. etasje BRA-i 58 m²: Trapperom, 3 soverom, bad, loftstue. I tillegg medfølger bod på 11 m² og garasje på 80 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I 1. etasje gjelder dette: - Etablering av vaskerom i bod (søknadspliktig). - Soverom etablert i tilbyggets bod (søknadspliktig). - Oppført vinterhage (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendringer, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger av tilbyggets 2. etasje, som i dag fremstår som loftstue. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. I følge søknad fremkommer loftsarealet kun med størrelse, men ikke hvorvidt det er tilleggsdel eller hoveddel. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad, loft: Badet er utført som egeninnsats i 2016. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 50mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom: Eldre vaskerom med belegg på gulv og malte vegger. Våtrommet tilfredsstiller ikke kravet til tetthet. Toalettrom: Toalettrom med malte plater på vegg. Laminat på gulv over underliggende eldre fliser. Frittstående servant og toalett. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, furu, fliser og click belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte formpressede fyllingsdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe som er pusset og vedovn. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør til badet. Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmesentral: Det er installert luft til luft varmepumpe. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår hovedsakelig med skjulte føringer. Automatsikringer i sikringskap. Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat pulvertype. Røykvarsler montert i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Taktekking er snødekt, og det anbefales ytterligere undersøkelser da inspeksjonen var begrenset på grunn av snøforhold. Det er tegn til synlig spikring av papp, noe som kan medføre økt risiko for lekkasjer. Det er også merker etter lapping av papp. - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/Loft: Tegn til tidligere kodens mellom tilbygg og hovedbygg.(Renne merker) Registeres i loftstue. Det bør etableres tilgang til kaldloft for ytterligere undersøkelser av oppbygning, utbedringer kan ikke utelukkes etter observasjon av kodens merker på innvendig takskrå. - Vinduer: Innvendig er det merker etter fugemasse og tegn til ikke-fagmessig utførelse. Omrammingen står ned mot beslaget under vinduene, noe som medfører fare for fuktopptrekk i kledningen og kan redusere levetiden for bygningsdelen. - Dører: Fuktskader på ytterdør. Løst/dårlig festet beslag under dør. - Balkonger og terrasser: Det er observert svak understøttelse av konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. - Andre utvendige forhold: Takkonstruksjonen vurderes som svak på grunn av for langt spenn, samt at det er tapt eller skåret hakk i øvre kant av sperrene der kreftene virker. Utvendig beslag mangler ved takfot. Ved uvær kan vann og snø stedvis presses inn langs raft. - Andre utvendige forhold - bod: Konstruksjonens oppbygning medfører økt risiko for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Bygget er ikke tilstandsvurdert. - Andre utvendige forhold - Garasje: Garasje er ikke ferdigstilt innvendig. Bygget er ikke tilstandvurdert. - Fuktsikring og drenering: Eier opplyser at det mest sannsynlig ikke er drenering rundt ringmuren. Det ble ikke registrert tegn til drenering utvendig, men store deler av tomten var snødekt, noe som gjorde det vanskelig å observere eller registrere eventuell grunnmurspapp. - Grunnmur og fundamenter: Det er stedvis registrert skader i grunnmuren samt løs murpuss. Store deler av grunnmuren er imidlertid tildekket av snø, og det anbefales derfor ytterligere undersøkelser når området er snøfritt. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: Stedvis skader og merker på gulv. Stedvis merker og ujevnheter i overflater. Bom under fliser i gang. Tørkesprekker samt stedvis manglende listverk (overgangslister). Skjoldet maling i tak. Det er tegn til kondens fra hovedtak mot loftsrom. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller: Det er observert tegn til tidligere vanninntrenging i krypkjelleren. Svakt forhøyede fuktverdier er målt i svillene. - Innvendige dører: Ett dørblad mangler. - Bad, loft: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken: Manglende kantlist på benkeplaten medfører økt risiko for fuktsvelling. Det er hull i fronten etter tidligere håndtak. Det er tegn til mindre fuktsvelling i benkeplaten ved vask. En front er løs. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Kobberrørføringer er av eldre dato og har passert halvparten av forventet levetid. Det er løs fordelingskolbe i skapet, og rørkurser mangler merking. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Ventilasjon: Eldre ventiler med begrenset effekt. - Varmesentral: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarerklæringer fra nyere installasjoner. El-kontroll anbefales. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler renner og beslag på kvister. Det er mindre skader på renner og nedløp. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert knirk i laminatgulvet. I stuen er det målt et høydeavvik på 16 mm. I gulvet ved trapperommet er det målt et avvik på over 30 mm. - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Den ubrennbare platen under ovnen er for kort i henhold til gjeldende krav. Dette medfører økt risiko for brannskader på gulvet foran ildstedet. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Bad revet og bygget opp igjen, egen innsats med hjelp av faglærte i 2016. Nye sluker, nytt våtromsbelegg, nye våtromsplater på vegger. Pkt. 4: Lekkasje i vegg hvor tidligere veranda var montert frittstående. Vinterhage tar inn vann ved isdannelse på tak. Veranda ble demontert og fjernet, yttervegg tettet og bygd opp igjen i 2016. Verandadør byttet med et stort vindu. Egeninnsats med hjelp fra faglærte. Pkt. 5: De fleste vinduer er byttet i våres eie, opp igjennom årene. Egeninnsats med hjelp fra faglærte. Pkt. 7: Garasje for bil bygget i 2015. 2 etasje på garasjen ble bygget i 2023. Begge deler er utført på egeninnsats med hjelp av faglærte. Pkt. 15: Nye avløp når bad ble pusset opp. Nye rør i rør montert til badet. Utført ved egeninnsats med hjelp fra faglærte i 2016. Pkt. 18: Daikin varmepumpe montert. Utført av faglært i 2014. Pkt. 23: Div spotter, brytere montert mm egeninnsats med hjelp av faglærte i 2013. Pkt. 26: Vinterhage bygget hvor eksisterende platt var tidligere. ikke søkt kommunen garasjen: 1. og 2. etasje er bygget i mitt eie. Søkt og ferdigstilt. Tomten er endret sammen med kommunen, ga fra oss deler av eiendommen mot naboen, og fikk tilbake mer eiendom oppe ved huset. ferdigstilt av kommunen. Pkt. 38: Gjerde satt opp med utebelysning. Egeninnsats med hjelp fra faglærte i 2016. Pkt. 39: Byttet vifte i innerdel på varmepumpe i 2019.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Begge tak er fra respektive byggeår. Nedløp og beslag: Takavrenning mot utvendige taknedløp. Takrenner og taknedløp i pvc. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Knekott kled igjen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt formpressed hovedytterdør og skyvebalkongdør i PVC samt 2 verandører i tre. Skyvedør fra 2019. Verandører 2015. Balkonger og terrasser: Balkong med utgang fra stue bygd opp av trykkimpregnert bjelker og dekke samt malt fururekkeverk med stående rekkverkspiler. Andre utvendige forhold: Vinterhage. Støpte plate på mark med isopor og varmkabler. Bindingsverk konstruksjon 2 lags glass. Takkonstruksjon i bindingsverk med lexanplater. Bod: Kald bod. Oppført på påler av tre med trebjelkelag og tregulv. Vegger med laftet tømmer plank. Saltak med papptekking. Enkel labank dør i tre. Garasje: Frittliggende garasje over to etasjer med grunnmur i betong/leca-stein og støpt betongtak. Yttervegger i andre etasje er av bindingsverk med utvendig liggende kledning. Saltak med plassbygd trekonstruksjon og langsgående ståldrager for opplagring av tresperrer. Taket er tekket med stålplater og har takrenner i stål. To leddede garasjeporter. Vinduer med furukarmer og isolerglass. Elektrisk anlegg med åpent fordelingsnett i garasjen. Merknader: Garasjen er ikke ferdigstilt innvendig, og enkelte mindre bygningsdeler utvendig, som nedløp, mangler. Det registreres snø innvendig rundt porter under befaringer så manglende tetthet må påregnes. Etablert loftsetasje i 2024.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til boligbebyggelse iht. kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 313